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北部建商台中獵地不手軟

　　北部重量級建商近期在台中攻城略地不手軟，帶動台中市土地行情屢創新高。遠雄本月6日向食品大廠味丹集團以每坪163萬元、總價逾 38億元高價，買下8期文心南路上「商四」2,352坪土地，締造8期土地新高價。
　　遠雄建設近期總計砸下逾47億重金在台中市購地卡位，動作最為積極，興富發、國泰建設等也持續加碼，可望刺激台中市各重劃區啟動補漲行情。
　　味丹集團第二代、太日東龍建設董事長楊文宗昨日證實，與遠雄已於本月6日完成簽約，楊文宗表示，台中市「商四」高容積土地極為稀少，「預估8期商四土地，半年內每坪將上看200萬元」。
　　事實上，楊文宗正是去年9月以每坪108萬元、總價30億元高價，將 8期文心南路上「潮港城國際美食館」2,811坪的「商二」土地，轉賣給南山人壽的建商，當時曾創下8期土地交易新高價，如今遠雄新購買的這塊土地再度刷新8期新高價。
　　台中建商表示，遠雄購買的這塊土地，原本為「商二」，但台中市政府今年2、3月針對8期文心南3路至南7路進行都市計劃通盤檢討，結果通過將「商二」變更為「商四」、容積率由350％提高到500％，遠雄以每坪163萬元購地，其實內含高額回饋金與容積移轉的費用，可售面積卻因此增加了3成以上，高價購地仍然划算，推估未來推案每坪單價將由45萬元起跳。
　　台中房仲業者表示，8期今年新推案集中在萬坪豐樂公園週邊，其中，「雙橡園R1特區」、「國泰頤湖苑」已完銷，每坪成交單價30至 47萬元；「雋業品雋」僅餘5戶，每坪開價在30至35萬元；即將進場的「聚合發湖心泊」，每坪開價35至45萬元。
　　至於首善之區7期新市政中心一地難求，興富發建設最近以每坪12 1萬元、購入7期惠安段471坪土地，可望帶動週邊單元一、單元二及 7期房價。此外，國泰建設10月底也以每坪逼近130萬元、總價8.1億元，買進台中市英才路、近科博館附近的625坪土地，未來將規劃50 至70坪的換屋型產品，每坪單價上看40萬元起。 <擷錄工商>

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