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年底不動產重新鑑價新光金爭取納入淨值

　　新光金控發言人徐順鋆昨(1)日表示，去年底新壽不動產增值已有854億元，今年底計算EV、AV時，將再對其不動產全面鑑價，也希望金管會能開放壽險業明年財報開帳時，可讓不動產能以公平價值入帳、擺入淨值。
　　徐順鋆強調，近來多家壽險公司將「持有到期」部位的債券，重新分類擺入「備供出售」，即債券可以市價揭露，未實現增值利益可擺入淨值，但新壽目前暫不打算重分類，則持有到期項下債券有100多億元的未實現利益就無法被看見。
　　新壽與國泰人壽都積極推動不動產能以市價開帳，並將增值利益擺入淨值，徐順鋆分析，如此作法有3大好處，1是壽險業所有資產的真實價值能在財報中允當表達；2是壽險公司現在在計算EV(隱含價值 )時，都有揭露不動產增值價值，但這項指標只有專業投資人較熟悉，對一般投資人即有資訊不對等的問題。
　　3是即然放在備供出售的債券都能以公平價值列帳，如南山人壽、富邦人壽等都有大量早年債券，可突顯價值，壽險業不動產明明有價值，卻不能彰顯出來，對帳上有大量不動產、且有增值價值的壽險公司，並不公平。
　　徐順鋆表示，去年新壽只針對可列RBC自有資本的不動產，即持有 3年以上、有租金收益者重新鑑價，整體不動產增值利益已有854億元，今年底將再重新鑑價，計算AV及EV。
　　市場預估新壽這波重新鑑價，整體增值可能破900億元，若能全數列入淨值，則新壽淨值也可達1,400億元以上。
　　新光金昨天舉行線上法說會，法人一再詢問，繼國壽、富邦人壽及台灣人壽重新分類持有到期的債券後，新壽是否也會跟進。
　　徐順鋆指出，新壽持有到期項下的債券也有100多億元未實現利益，但若重分類，就要考慮未來利率變動對淨值的衝擊，目前都沒有這項考慮，同時無活絡市場項下債券也有370億元以上未實現利益。
　　徐順鋆表示，不能因為財報分類方式不同，就造成壽險公司淨值差異，這樣財報並不公允，持有到期項下債券可在附註中揭露未實現利益，但投資人一般都看不見，就會造成外界批評淨值較低、槓桿比重過高，最重要的是，壽險公司帳上明明有這麼多值錢的資產，財報中都沒有顯現。 <擷錄工商>

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