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土銀今年獲利恐不如去年

　　土地銀行去年稅前盈餘高達105億元，創下11年來新高，但近期大額購地貸款件數銳減，土地銀行董事長王耀興坦言，今年獲利恐不如去年，想突破百億元水準「得很拚」。
　　前兩年房市景氣佳，土銀去年稅前盈餘突破百億元，預算達成率達131%，稅前淨值報酬率（ROE ）由9.44%增至10.54%，逾放比率由0.43%降至0.29%、呆帳覆蓋率由296.47%提高至495.73%，資產品質相當良好。
　　不過，王耀興對今年獲利並不樂觀，強調因奢侈稅上路，加上政府祭出一系列打炒房措施，對土銀不動產業務造成衝擊，預估今年獲利水準，很難再如去年豐厚。
　　王耀興舉例說，5,000萬元以上的大額購地貸款，去年全年有363件，但逐季遞減。以月份觀察，去年元月還有51件，到12月就只剩20件，今年元月僅1件，「沒有前端的大額購地貸款，就沒有建築貸款，後續也沒有延伸出來的購屋貸款」，對於今年房貸市況，土銀保守看待。
　　對於房地產景氣，王耀興有兩項獨特的觀察指標，首先是房屋仲介在路邊的陽傘，如果提供售屋資訊的「立牌」越多，代表大家都在賣房子，房地產景氣有下滑之虞；其次，則是建商完工後，掛上出售資訊招牌，若好幾天、甚至幾周都沒拿下來，代表房屋滯銷，房市景氣可能轉壞。
　　儘管如此，相較其他地區，王耀興認為，台北市、新北市等「雙北」地區房價仍相對抗跌，這兩個區域生活和交通機能很便利，就算是7月實價登錄措施上路，對雙北地區的房價衝擊仍相當有限。<擷錄經濟>

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