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陽傘效應土銀看淡房市

　　「陽傘指標」看房市，房貸龍頭土地銀行董事長王耀興昨（13）日表示，今年房市看淡，尤其路上售屋的人型立牌還有房仲的招客陽傘一直沒消失，表示建案銷售不佳，也透露出房市熱度可能消退，民眾最好多注意。
　　土銀去年稅前盈餘達105.3億元，創下成立以來新高，但王耀興昨天在新春茶會指出，房市如果下滑，今年獲利可能無法超過百億元。他表示，土銀今年上半年主要業績來源為林口A7合宜住宅放款，包括遠雄、皇翔、名軒、麗寶等，分別向土銀融資90.7、73.8、31.8和52億元。總資金需求近250億元。
　　土銀不動產相關放款8,300餘億元，占總放款量超過51.15％，金融業人士指出，土銀對不動產市場的態度轉趨保守，已引起市場注意。王耀興指出，觀察路上常有房仲撐起陽傘、掛起牌子賣屋，或是工地會找人舉起預售屋廣告立牌，不過若是一個月後都還在的話，就表示房子銷售不佳。
　　針對房市熱度削減，據了解，有大型公股行庫對於特定地區（林口、三峽、淡海）已下達政策，要求建商必須銷售過半，才會撥款，避免房市下滑影響銀行授信風險。
　　從數據來看，土銀主管表示，相關貸款去年1月就有51件，全年達363件，且有802億元；但今年以來，土銀承作5,000萬元以上的大額購地貸款僅1件，顯示房市已明顯降溫。
　　王耀興解釋，如果沒有購地，建商沒有蓋房，後續也不會有建築和民眾的購屋貸款。　　但對房市谷底何時會到，王耀興有些保守，認為「非常難講」。他分析，大台北地區價格不會降太快，可是成交量已經下滑，民眾除了考量地點，買房也要看建商實力。
　　對於歐債，王耀興認為，紐約時報作家新書「美國的陰謀」提出此次歐債危機導火線是美國陰謀的說法，從他上次去美國時觀察，美國不僅消費力回升，經濟也好轉，證明美國確有可能是歐債這場戰爭的獲利者。<擷錄工商>

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