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富邦、吉富天價標得北市樓

　台北東區神旺飯店旁的三陽忠孝大樓，昨（16）日以41.45億元拍出，2標得標人富邦人壽、吉富中華，分別創下台北B辦、店面、土地和法拍屋總價等4大史上天價新紀錄。
　台北地院昨日拍賣位於忠孝東路四段的三陽忠孝大樓，一如預期順利拍出。原本底價共22.28億元，分甲、乙標執行；但在地段擁有超強吸引力、又是陸客來台自由行必訪熱門地段，吸引9標角逐甲標、7標競標乙標。
　開標結果，富邦人壽以20.11億元標到甲標；吉富中華以21.345億元標得乙標，總共脫標金額達41.45億元、為底價1.8倍。據了解，甲標第二高價與富邦僅差100萬元，顯示競標激烈。
　信義房屋旗下全球資產管理公司協理歐人彰表示，若以法拍不動產所持分土地296.4坪推算，每坪不計建物的素地單價，將逼近1,400萬元大關，已創下歷史新高，也刷新2009年國壽取得SOGO錢櫃的土地每坪1,059萬元的紀錄。
　除創下土地天價行情紀錄外，富邦人壽標到的1樓店面，首度打破每坪733萬元天價。永慶房仲集團協理事黃增福表示，目前東區忠孝敦化捷運站附近1樓店面行情每坪約500至600萬元。
　三陽忠孝大樓的辦公室行情方面，不論是富邦標到的3樓辦公室，創下每坪107萬元的行情，或是吉富中華樓到的4至5樓、8至14樓，算下來每坪都有105萬至106萬元，更帶動B辦市場彈跳上每坪百萬大關，直逼A辦行情。
　台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，標出天價原因，主要是著眼於未來整合後都市更新的價值，加上基地面積高達345.8坪，為全台最貴路段罕見的大面積土地。
　高力國際董事總經理劉學龍表示，三陽忠孝大樓良好的條件與合宜的底價，吸引眾多投資法人參與投標，買方除著眼於短期出租收益外，更看中中長期的都更或再開發價值。高力國際董事李日寶表示，以1樓月租每坪12,000元換算，年租金報酬率只有1.96％；但這棟32年屋齡的舊建物，因具都更價值，且緊鄰捷運板南線忠孝敦化站3號出口的資產來說，深具投資誘因。
<摘錄工商>

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