板信商銀總行營業部昨(13)日遷到位於新板特區的雙子星大樓 ,板信商銀董事長劉炳輝表示,商辦棟的招商已經展開,包括陸 銀及大型外商銀行都前來詢價,考慮租下作為在台辦事處。
金管會已同意板信銀今年底發行5億元次順位債,加上董事會已 經通過明年透過公募現金增資10億元,可望將資本適足率從7.6% 拉高到9%以上,健全銀行體質。板信銀也評估,將持有的合庫票 券股權售回給合庫票,這部分將可回收3.85億元,也能提高資本適足率。以下為訪談紀要:
問:雙子星大樓招商出租狀況如何?
答:雙子星的合建住宅棟已銷售完畢,成功帶入13億元獲利,接 下來是商辦棟招商,其中一至五樓及21至34樓將作為板信總行及 各單位辦公,6至20樓則對外招商,來詢問者包括陸銀及外銀、 保險等金融業者,因為還有相關資訊設備要規劃,年底前可望完 成招商。
至於行情,一坪在1,500元左右,算是合理價位。當初板信銀以20 餘億元買進該處1,800坪土地,扣除住宅棟獲利,現在企業總部潛 在利益至少有80億元,現階段「只租不賣」。
問:這次總行營業部遷移,未來分行規劃如何?
答:板信過去在板橋有競爭優勢,這次將嘉義的忠孝分行遷到板 橋文化路的營業部,並更名板橋分行;原營業部則遷到新板特區 ,後續還會將南部分行遷到北部,落實以北部縣市為主的分行布 局。
問:板信過去土建融承作量較多,央行及主管機關調控房市,你 認為對房價影響多大?
答:房價好壞的關鍵還是「location、location、location(地點)」 ,尤其現在建設公司評估案子時多數會跟著捷運跑;這次央行緊 縮土地建築融資的出手力道算重,可能對房市有抑制效果,建商 買土地的成本提高,換句話說,現在要比得是誰的口袋深。
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