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合庫土銀緊縮土建融

　央行下令，「土建融雙雄」合庫、土銀將帶頭嚴控土建融！其中，合庫高層昨日指出，最快下週將全面發函旗下逾300家分行，要求從嚴要求關於土建融授信的興建計劃書，並將首度指示分行與建商訂定附帶條款，一旦違約未在期限內開工，「將收回全部融資！」高層並表示，由於契約「收回全部融資」的附帶條款茲事體大，因此建商在作土融之前，應該要考慮清楚。　合庫董座劉燈城，本身就是央行理事，昨日也與會央行理監事會議，會後央行總裁彭淮南在接受媒體訪問關於銀行對建商的「道德性勸服」成效時，特別提到：「我們有一位具銀行背景的理事，會中已經表達會嚴加控管土建融授信！」據相關人士透露，這位理事就是合庫董座劉燈城。　合庫不論是房貸或土建融放款量都排名全國第2大，在市場上的指標作用由此可見。據指出，昨日央行理監事會議之後，合庫董座劉燈城昨日已召集內部一級主管與會，討論如何根據央行理監事會議的決議，訂定土建融的授信新規範。　這也將是強度僅次於民國78年2月的「未具建照的空地不得作土融」的房市選擇性管控措施。當年同樣也是房價、地價飛漲，政府提出「都市不正當使用目的之空地不得貸款」的管制規定，使未具建照的建商無法向銀行進行土地貸款，時隔20年，類似的政策再度登場。　根據合庫最新規範的土建融授信規定，主要重點包括：1、與建商訂約時明訂附帶條款，若未如興建期限內開工，將回收全部融資；2、要求建商儘量在1年內開工，對超過1年才開工的建商將訂差別利率，加碼1至2碼；3、從嚴審核建商的興建計劃，儘量要求建商1年內就開工，倘若3年內不能完工的建案不貸；4、土融貸款將以「歷史經驗法」估價並核定貸款成數，不得超過7成，土融或建融利率均一律2％起跳，若此次央行升息引導放款利率走升，將把起跳價調高至2.1％以上。　此外，土建融龍頭土地銀行，也評估在下週發函旗下近150家分行重申授信新規定。土銀指出，現在已從嚴要求土建融案，除非是有都更等整合土地的困難，否則一律限1年內開工，土融利率也從2％起跳，貸款成數並以不超過7成為原則。<摘錄工商>

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