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看好大陸商辦國銀上海置產

　看好大陸商辦前景，國銀擬在大上海地區置產，其中在國內堪稱「地王」的國泰金，將由銀行結合國壽之力，在上海買總部大樓。對此國泰金總經理陳祖培表示，未來等找到好的大樓，可能是國壽買下幾層、國泰世華銀買1、2層的模式來進行。　國銀之所以想在大上海地區置產，彰銀的成功例子是一大啟發。彰銀早在2003年就買下位於昆山市黑龍江北路的現行行舍，當初買了1樓跟2樓，約500多坪，彰銀內部評估，7年來，房價大約漲了3倍。　因此，儘管大陸也「打房」，但多數金融業者還是評估大陸的房地產增值情況是「有增無減」，因此「以買代租」長遠來看比較划算。除了國泰金之外，包括土銀、合庫等銀行都有此打算，不過目前均面臨不同的問題。　其中，同樣設行上海的土銀，主要問題在於預算編列及送審立法院，在蘇州工業區設行的合庫，則卡在當地外商不動產業者的「惜售」，現在蘇州工業區的商辦大樓大多已經「只租不賣」，也使行庫想直接買下辦公樓層面臨難題。　對於國泰未來買總部大樓，陳祖培指出，目前不急著由銀行買下大樓，將先以辦事處所在地，即租借的浦東東亞銀行大廈樓層，先升格為分行，他也表示，由於初期也不能經營零售業務，因此分行不一定要在一樓，可能在較高樓層先營運；據了解，國壽目前也積極派人探詢上海各大樓的出售價格，尚未鎖定目標大樓。　以上海商辦租金行情來看，目前上海光是普通A級辦公大樓，每天每坪租金就約人民幣20到26元，1個月下來每坪約合新台幣3000到 3900元左右，還沒有算管理費，租金比台北信義計畫區超A級辦公室更貴，更別說上海的超A級辦公大樓，租金更是貴，是國銀評估在大上海地區「以買代租」的主因。　國泰金若要置產，將由國泰世華銀結合國壽之力，國壽將先申請設立大陸的特殊目的公司（SPV），再逐案申請投資大陸不動產，由於初期必須50％要自用，所以未來一部分也會出租給國泰金控作為大陸總部，國泰世華銀則買下同棟大樓的其他樓層。　國泰金認為，與其租金不斷地被調漲，不如買下自用大樓，控制營運成本，同時大陸是成長中的經濟體，長期來看，買不動產仍是划算，但由於只有買到50年的地上權，未來不動產增值利益是否能享得到，還看大陸的政策方向。<摘錄工商>

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