未上市  

　儘管行政院、央行陸續點名台北、台中有些房價漲過頭的區

域，採取各種政策達到降溫目標，但台中市房地產業者仍看好七

期重劃區的豪宅行情，3年之後台中大歌劇院完工落成之後，台

中市七期重劃區的房價每坪可望上看100萬元大關。

　永慶房仲集團台中七期新光加盟店經理劉國隆表示，在台商

資金快速回流效應下，台中市一線的Ａ咖建商品牌包括寶輝、聯

聚、龍寶、生產力等建設公司，在七期重劃區打造的豪宅大樓，

近1年不到，有些大樓的平均漲幅己高達50％之譜，地價也水漲船

高，最近已有地主開出每坪300到330萬元土地價格對外求售，刷

新台中市史上天價。

　劉國隆表示，台中市政府日前宣布將在民國99年9月9日早上

9點9分進駐七期重劃區的新市府大樓辦公，預料七期房價又會有

一波抗跌行情。

　中長線來看，鑑於台中市大歌劇院已動工興建，預料3年後完

工啟用時，將會是世界9大地標之一，更將會帶動七期豪宅另一波

漲幅，屆時房價上看每坪100萬元，不是沒有機會。

　劉國隆表示，根據最新調查，目前「聯聚信義大樓」開出每

坪平均65萬元天價、「寶輝一品」每坪也衝上65到70萬元的天價

；至於轉手的實際成交行情方面，「聯聚雍和」、「聯聚怡和」

每坪站上50萬元大關，「龍寶心臻邸」大約維持在34到37萬元的

高檔，海外台商回流的資金是最大的買盤。

　生產力建設總經理張芳民表示，基於七期重劃區的開發飽和

度，已超越7成，所剩建地寥寥可數，因此預料3年後每坪是有機

會突破100萬元大關的。

　張芳民分析，這波房市景氣可以看到2年後沒問題，主要有3

個原因，1是政治衝擊因素不大，2是資金行情仍持續，第3，海外

台商資金回流台灣置產是一大趨勢。

　面對最近行政院和央行持續抑制高房價，張芳民表示，「對

於房市一定會有影響，可是自住豪宅卻不在政策打擊範圍之內。」

　「因為這一波政策波及到的是短線投資客。」劉國隆表示，

不諱言的最近10個七期豪宅客有5個想要逢高獲利了結，提早出場

，就基於觀望政策打壓心態濃厚；不過，真正的自住客卻一點都

不受政策緊縮房貸所影響。

<摘錄工商>