未上市  

　壽險業者搶在各國升息之際，大力推出短中期固定低利的房

貸專案搶佔房貸市場，且各有優勢！其中富邦人壽推出前兩年利

率最低僅有1.98％的專案，三商美邦人壽則有固定期間最長（達

3年）的優勢，中壽、保誠人壽則強調前半年利率最低！

　目前銀行主推優惠房貸，幾乎都是以前低後高型為主的3段

式房貸，也就是第1段利率通常只有6個月，此段利率最低（目前

多在 1.5~1.7％視客戶條件，最低至1.25％），以吸引客戶上門；

2年內逐步調高利率（目前多在2.2~2.5％），就算市場不升息，

房貸利率還是會在 2年內升高。

　類似鎖定半年低利的房貸商品，近期包括保誠人壽、中國人

壽都陸續推出。保誠人壽放款部經理郭繼承表示，在市場長期利

率預期將緩步走升的情況下，「短中期固定型」房貸商品頗受民

眾青睞。短中期固定型房貸同時擁有穩定家庭財務支出及規避升

息風險的雙重優勢，對民眾來說是不錯的選擇。

　不過，富邦人壽認為，前半年的超低利率，易造成消費者低

估房貸負擔，一旦利率走升，可能導致因負擔不起房貸而流於拍

賣。主要因前低後高型的房貸商品，通常在最後一階段，利率加

碼幅度都很大，適合短期清償者，對於台灣民眾一般7至10年的還

款習慣而言，相當不利，若再加上升息，民眾房貸壓力可能更喘

不過氣。

　因此有壽險公司推出結合固定型和指數型的房貸商品，強調

指標利率未調高前，房貸利率就會一直維持在1.85％。

　壽險業者建議民眾為了避免升息帶來的壓力，最好選擇固定

低利年期相對較長的商品，或是去計算固定利率之後的加碼幅度

，目前來說如果前3年平均利率可以鎖住在2.3％以下的話，都算

是相對划算的商品，也不較不用擔心短期內升息帶來的影響。

　另外，對於房貸金額較高的民眾，富邦人壽建議，可以一半

指數型房貸、搭配一半固定型房貸的方式，靈活輕鬆避開升息風

險，尤其房貸金額越高，越需搭配避險配套措施。

<摘錄工商>