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2011/5/20 | 台灣土地銀行 公 | 土銀都更投信6月底將成立 |
土銀發起的全國首家都更投信將在6月底前成立。據悉,金管會已核定土銀都更投信資本額為3.3億元,除了由土銀擔任主要發起人,台肥、中國建經將以財務性投資參與合資,土銀已預定本月底前召開共同發起人會議。
根據土銀的都更投信計畫,資本額3.3億元中,土銀出資3億元,台肥及中國建經各出資1,500萬元,其中台肥、中國建經已向土銀表達僅擔任「財務性」投資股東,不當策略性投資人,土銀都更投信董監事全由土銀及財政部指派。
據了解,農委會轄下的台肥不願出任都更投信策略性投資人,主要是受限於都更投信募集管理辦法第10條,董事監察人若持股超過5%,將視為關係人,「除非公開標售,否則不得投資或讓售該都更投信,及其關係人所發行的短票等有價證券,或所屬土地、建物。」亦不能出任其他投信的董事或監察人。
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2011/5/20 | 板信商業銀行 公 | 土融過高銀行 金管會要查 |
依金管會最新資料,台中銀、安泰銀、三信銀、板信銀、聯邦銀土地融資集中度居國銀前5大,甚至高於土建融專業銀行土地銀行,金管會表示,將了解上述銀行放款內容,避免風險過度集中。
由於這5家銀行的大股東部分有建築業背景,金管會官員指出,會注意有無關係人交易情形,若查出有不符關係人交易相關規定的土地融資案,將祭出罰則。
金管會官員表示,關係人交易條件相當嚴苛,放款必須有十足擔保,放款條件也不得優於同業。但官員強調,金管會並非特別針對這5家銀行抽查,而是查核全體國銀土融情況。
金管會最近對全體國銀抽樣金檢,官員指出,土建融部分,就算關係人交易符合規定,但銀行局如果認為風險過度集中,仍然會要求銀行限期改善,改善方式包含增加備抵提存、放款地區不得過度集中都會區,及降低非自用住宅貸款比重。
安泰銀總經理丁予康表示,尚未接到金管會消息,無法回應相關問題,但安泰銀一直在控制土建融資;聯邦銀副總涂洪茂表示,土建融比率略高,但金管會已經認定聯邦銀沒有問題。
板信銀總經理陳安雄指出,放款比率過高的問題,僅能逐季調整,既然主管機關有要求,銀行一定會配合辦理,至於板信的關係人放款,據統計約10億元,且都符合規定。
據金管會統計,至3月底止,加計催收款,台中銀土地融資集中度22.57%,居國銀之冠,其次依序為安泰銀土地融資集中度18.67%、三信銀17.54%、板信銀17.44%、聯邦銀17.09。至於土建融專業銀行土銀集中度為17.06%。
如果以絕對金額來看,土銀土地融資2,946.31億元最多,其次為合庫1,331億元,台銀1,314億元,兆豐銀1,130億元,其他銀行土地融資則都低於千億元。
整體國銀放款總額20兆4,559.91億元,其中土地融資餘額為1兆4,224.92億元,土地融資集中度6.95% ,金管會官員認為,多數國銀尚無土地融資過度集中的風險,但以前3月數字分析,土地融資集中度從1月的6.81%增至3月的6.95%,土融餘額也從1月的1.38兆元增加到3月的1.42兆元。
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2011/5/20 | 三信商銀 公 | 土融過高銀行 金管會要查 |
依金管會最新資料,台中銀、安泰銀、三信銀、板信銀、聯邦銀土地融資集中度居國銀前5大,甚至高於土建融專業銀行土地銀行,金管會表示,將了解上述銀行放款內容,避免風險過度集中。
由於這5家銀行的大股東部分有建築業背景,金管會官員指出,會注意有無關係人交易情形,若查出有不符關係人交易相關規定的土地融資案,將祭出罰則。
金管會官員表示,關係人交易條件相當嚴苛,放款必須有十足擔保,放款條件也不得優於同業。但官員強調,金管會並非特別針對這5家銀行抽查,而是查核全體國銀土融情況。
金管會最近對全體國銀抽樣金檢,官員指出,土建融部分,就算關係人交易符合規定,但銀行局如果認為風險過度集中,仍然會要求銀行限期改善,改善方式包含增加備抵提存、放款地區不得過度集中都會區,及降低非自用住宅貸款比重。
安泰銀總經理丁予康表示,尚未接到金管會消息,無法回應相關問題,但安泰銀一直在控制土建融資;聯邦銀副總涂洪茂表示,土建融比率略高,但金管會已經認定聯邦銀沒有問題。
板信銀總經理陳安雄指出,放款比率過高的問題,僅能逐季調整,既然主管機關有要求,銀行一定會配合辦理,至於板信的關係人放款,據統計約10億元,且都符合規定。
據金管會統計,至3月底止,加計催收款,台中銀土地融資集中度22.57%,居國銀之冠,其次依序為安泰銀土地融資集中度18.67%、三信銀17.54%、板信銀17.44%、聯邦銀17.09。至於土建融專業銀行土銀集中度為17.06%。
如果以絕對金額來看,土銀土地融資2,946.31億元最多,其次為合庫1,331億元,台銀1,314億元,兆豐銀1,130億元,其他銀行土地融資則都低於千億元。
整體國銀放款總額20兆4,559.91億元,其中土地融資餘額為1兆4,224.92億元,土地融資集中度6.95% ,金管會官員認為,多數國銀尚無土地融資過度集中的風險,但以前3月數字分析,土地融資集中度從1月的6.81%增至3月的6.95%,土融餘額也從1月的1.38兆元增加到3月的1.42兆元。
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2011/5/20 | 臺灣證券交易所 未 | 薛琦:歡迎QDII來台 |
台灣證交所董事長薛琦昨(19)日表示,台灣股市是大陸QDII(合格境內投資者)的理想投資地,而且他對台股去年的表現相當滿意,兩岸三地的證交所應該維持合作又競爭的關係。
在昨日舉行的陸家嘴論壇浦江夜話場次中,台灣、上海、香港三地的交易所均出席「兩岸三地金融合作與共贏」的討論,對於三家交易所來說都是難得的機會。
薛琦表示,台灣證券交易所的特色之一就是「上市公司集中在科技業」,目前一共有超過50%的上市公司都是科技業,在兩岸三地交易所中特別顯現出產業聚集的特色,大陸的企業無論是電子或生物科技產業在台灣上市都是值得的,因為市值報酬率非常高。
根據台灣證交所的統計,台灣證交所去年所有上市公司一共獲利新台幣1.62兆元,若以去年全台GDP15兆元計算,這些公司佔去年台灣GDP超過10%,雖然面板業去年虧損,但台股的殖利率仍高達6%,可說是全世界投資報酬率最高的股市。
香港交易及結算所集團行政總裁李小加也認同薛琦的觀點,認為每個市場要有自己特色,目前交易所以及監管單位就只能將資本環境營造好,至於每個交易所的特色就應該由市場自行決定。他更對薛琦笑稱,台灣股市科技企業多,應該也不是台灣證交所的功勞吧。
薛琦認為,去年來台掛牌上市的楊子江造船在台灣集資之後,還是將所募集的資金流在台灣投資,顯示台灣的製造業技術優勢仍然相當充足,過去很多新加坡企業想要來台上市,目的也是為了投資台灣市場。
而對於市場最關注的兩岸ETF相互掛牌問題,上交所國際發展部總監石曉成表示,自從上交所副總經理劉嘯東在2009年訪問台灣證交所之後,上交所內部就一直在研究跨境ETF,相信很快就會有結果。
陸家嘴論壇主辦單位表示,論壇將於今天正式舉行開幕式,人民銀行行長周小川、銀監會主席劉明康、證監會主席尚福林、保監會主席吳定富等超重量級人士都將出席。
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2011/5/19 | 立榮航空 公 | 花旗卡 買立榮機票九折 |
花旗(台灣)銀行與立榮航空及7-ELEVEN合作,即日起消費者只要在7-ELEVEN就能使用ibon機器購買立榮航空機票,訂位購票一次完成,刷花旗卡更能享有最高九折的優惠。
花旗(台灣)銀行信用卡事業群負責人蔡淑華表示,即日起,花旗卡友可以在遍佈全省及離島金門、澎湖、馬祖的7-ELEVEN ibon便利生活站平台,隨時線上即時預訂60天內至立榮航空班機起飛前1小時的國內各航線機位,還能獨享刷花旗卡最高九折優惠折扣的機票。
這是創新的服務平台機制,也達到24小時零距離零等待的服務,消費者更是最大的贏家。
花旗銀行早在十年前就與立榮航空一同合作,陸續提供大來卡以及鑽石卡友國內航線座艙升等及松山機場貴賓室服務。
自去年6月份起卡友凡透過立榮航空全球資訊網(www.uniair.com.tw)或機場臨櫃,刷卡購買國內航線機票,早就已經可以享有最高九折的優惠。
這個優惠不但廣受市場歡迎,這個合作模式也為雙方帶來與前一年同期近四成的業績成長,建立成功、實質的互惠。
此外,花旗信用卡還提供卡友新台幣850~2,000萬元的公共運輸工具旅行平安保險,旅遊在外更有保障。
詳情可洽花旗官網http://www.citibank.com.tw/travel。
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2011/5/19 | 花旗台灣商業銀行 公 | 花旗卡 買立榮機票九折 |
花旗(台灣)銀行與立榮航空及7-ELEVEN合作,即日起消費者只要在7-ELEVEN就能使用ibon機器購買立榮航空機票,訂位購票一次完成,刷花旗卡更能享有最高九折的優惠。
花旗(台灣)銀行信用卡事業群負責人蔡淑華表示,即日起,花旗卡友可以在遍佈全省及離島金門、澎湖、馬祖的7-ELEVEN ibon便利生活站平台,隨時線上即時預訂60天內至立榮航空班機起飛前1小時的國內各航線機位,還能獨享刷花旗卡最高九折優惠折扣的機票。
這是創新的服務平台機制,也達到24小時零距離零等待的服務,消費者更是最大的贏家。
花旗銀行早在十年前就與立榮航空一同合作,陸續提供大來卡以及鑽石卡友國內航線座艙升等及松山機場貴賓室服務。
自去年6月份起卡友凡透過立榮航空全球資訊網(www.uniair.com.tw)或機場臨櫃,刷卡購買國內航線機票,早就已經可以享有最高九折的優惠。
這個優惠不但廣受市場歡迎,這個合作模式也為雙方帶來與前一年同期近四成的業績成長,建立成功、實質的互惠。
此外,花旗信用卡還提供卡友新台幣850~2,000萬元的公共運輸工具旅行平安保險,旅遊在外更有保障。
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2011/5/19 | 白馬窯業 未 | 白馬磁磚 開創生活美學新視野 |
白馬窯業以生活美學為最高標準,展現結合美感與科技的新磁磚概念,要求每塊磁磚擁有豐富多變性,並賦予生命力的價值感。
白馬窯業以60年的窯業製造經驗為基礎,加上國外技術團隊的合作,且不斷積極的促成產品升級,從2004年開始,首創超微粉聚晶技術;2005年新推出石英外牆磚「恆久石系列」;2006年以3D立體乾粉佈料技術,製造出「新玉山板岩」;2008年與世界同步,生產10cm大尺寸磁磚、釉拋磚;2009年年底在亞洲首度推出高科技數位噴墨印刷瓷板;另為新穎空間的設計呈現,白馬磁磚研發團隊在圖案的尋找、開發、製程,力求層次紋路自然的細膩度及價值感。
白馬窯業董事長廖榮助表示,除了要求比CNS國家標準更嚴苛的品質保證外,更重視消費者的生活品味。因此,白馬磁磚常年獲得陶藝界備受推崇的鶯歌陶瓷博物館獎項肯定;亞馬遜原木系列更成為全國唯一榮獲「台灣精品」的木紋磚。磁磚的強度與品質,只是基本的要求,除了品質、環保的認證與獎項外,白馬磁磚更開創了磁磚美學新視野,締造磁磚業界的新指標。白馬窯業電話(03)490-3111,網址:www.whitehorse.com.tw。
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2011/5/19 | 安馳科技 | 安馳上櫃 掀蜜月行情 |
IC通路新兵安馳科技(3528)昨(18)日正式掛牌上櫃,由於去年每股稅後純益達5.43元,獲利佳,首日收盤衝上45元,漲幅達20%。
法人預估,在安馳的上櫃後,將掀起同為IC通路大廠大聯大(3702)及文曄(3036)等公司的比價效應。大聯大昨日每股也上漲0.7元,收53.6元;文曄收51.2元,上漲0.4元。
安馳主要代理原廠包含亞德諾(ADI)、PLX、智霖(Xilinx )與英商劍橋無線(CSR),以營收比重區分,ADI約占50%以上,PLX有20%,CSR約10%,Xilinx則有5 %,產品銷售以工業電腦廠為主,專攻工業控制領域,因此享有優於一般消費性電子IC通路代理商的毛利率,去年平均毛利率為13%左右。
安馳強調,由於工業控制具客製化、少量多樣與生命周期長等多項優勢,與客戶的關係也能長久維持。在現有的代理產品線中,除CSR著墨較多消費性產品,其餘皆以工業控制領域為主,ADI產品為類比IC;Xlinx則有FPGA(可程式邏輯閘陣列);PLX則以PCle、NAS/DAS產品為主。
安馳認為,PLX產品未來將可應用在雲端產品;而CSR也可望逐步著墨至車載等工業控制領域,未來產品線成長動能可期。
安馳去年營收為36.9億元,年增71.8%,稅後純益2.02億元,年增114.3%;首季營收8.35億元,年減4.2%,安馳強調是因去年上半年市場缺貨聲四起,導致客戶拉貨力道強勁,今年產業需求回歸常態,今年上下半年營收比重將是45比55。
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2011/5/19 | 亞太電信 | 下半年 拚躍進式成長 |
宏達電(2498)搶攻亞洲市場,5月初在遠傳(4904)牽線下,與亞太Conexus行動通訊聯盟簽訂MOU。據了解,該聯盟將於6月底在印尼召開大會,屆時對宏達電的聯合採購將完成初步規劃。下半年宏達電亞太區出貨量在Conexus的加持下,可望有躍進式的成長。
另外,台灣的亞太電信今年也可能採購宏達電手機,目前品牌機種已在測試中。
Conexus有逾3.1億個用戶,市場估計,Conexus今年智慧型手機採購量將達逾億支規模,若宏達電拿下兩成,就有上千萬支訂單,對推升今年亞太區出貨量、實踐今年為亞洲年的計畫有加分效果。
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2011/5/19 | 亞太電信 | 亞太電信上櫃預定後年達陣 |
亞太電信已連續二年獲利,公司執行長遲煥國表示,亞太電信除計劃年底在興櫃掛牌,也將力拚在2013年掛牌上櫃。
亞太電信昨(18)日宣布用戶突破300萬戶,公司預期今年底用戶338萬戶,今年手機採購量年增12%達130萬台,除了既有手機品廠牌外,公司今年也可望首度採購宏達電CDMA手機。
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2011/5/19 | 亞太電信 | 用戶突破300萬 亞太電信 好禮三重送 |
亞太電信18日宣布正式突破300萬用戶數,宣告將邁入「行網寬頻」、「固網寬頻」、「互聯網」三網合一新紀元,同時推出「歡慶300萬,好禮三重送」多項優惠,以及第一款平板電腦產品「Samsung GALAXY Tab Wi-Fi」,將以平易近人的申辦專案積極搶市。
亞太電信董事長邱純枝表示,「300萬用戶」對亞太電信而言是一個重要的、階段性的里程碑,關鍵在於亞太電信「願意分享」而且「鼓勵分享」。
為此,亞太電信現階段積極規劃A+WORLD全新的品牌與服務平台,以行網寬頻、固網寬頻與互聯網「三網合一」的布局,結合行動與電子商務,充分落實社群時代分享的群體價值觀,與用戶共同分享成長的榮耀和喜悅。
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2011/5/19 | 復興航空運輸 | 復興將砸300億 買12架飛機 |
復興航空昨(18)日慶祝成立60周年,董事長林明昇宣布,將再採購12架飛機,其中6架為空中巴士A320NEO系列的A321機型,另外六架還再評估。外界估計,復興若採購12架飛機,金額將超過10億美元(約新台幣300億元)。
受惠於兩岸直航及景氣復甦,復興去年獲利大躍進,全年稅後純益9.18億元,今年第一季獲利為1.3億元,第二季獲利情況也還不錯。
公司最快將在下半年掛牌上市,因應機隊擴充計畫,預期下半年將會不小的籌資計畫。
隨兩岸航線規模逐漸擴大,及復興航空積極衝刺亞洲區間航線的企圖心,林明昇說,復興繼去年採購八架飛機後,今年會再採購12架空中巴士飛機,積極擴大公司在亞洲市場的網點布局。
林明昇說,比較確定的採購機型,將會選擇空中巴士A320NEO(A321)共六架,另外六架,目前仍在評估中,整體採購案預估將在今年下半年簽約定案,但金額暫時無法公告。
他強調,會選擇空中巴士,主要著眼於復興多數為空中巴士機型,在維修、保養上能集中化管理。
據了解,空中巴士A320NEO系列機型,是空中巴士推出的發動機選裝方案,客戶可選擇包括括CFM國際公司生產的LEAP-X發動機和普惠公司生產的靜潔動力PW1100G發動機兩種,配新款發動機的A320飛機被稱為A320 NEO系列,但目前市場上都以普惠公司生產的靜潔動力PW1100G發動機較受歡迎。
市場人士說,裝配新發動機的飛機油耗可節省15%,在高油價時代可替航空公司節省不少成本,光是一架飛機造價就需要1億美元以上,復興航空今年若採購六架,加上未來另外再採購的六架,所需資金將超過10億美元,高於去年底採購八架砸下的9億美元。
林明昇強調,該機型最遠可飛至澳洲,復興目前多以1.5至4小時的航程最適合機隊營運,但隨著新機隊加入,復興機隊可望突破30架外,也可以爭取遠程航點。復興將於下月30日開航新加坡航線,每日一班,可望替營運成長增添動能。
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2011/5/19 | 國璽幹細胞應用技術 興 | 生醫園區 投資額逾16億 |
經過八年以上延宕,新竹生醫園區昨(18)日宣布啟動,這座台灣最具指標的生醫園區,目前已通過十家生技廠商進駐,此外,包括國研院生醫科技與產品研發中心籌備處,也要協同五項開發計畫共同進駐外,朝「國家超級育成中心」目標邁進。
國科會主委李羅權表示,生醫園區規劃容納三大中心,包括:生醫科技與產品研發中心、新竹生醫園區醫院、產業及育成中心,期望藉由三大中心的磁吸作用及研發資源共享,積極引進國際知名的生醫產業與研究單位。
此外,生醫圖區也將結合新竹科學園區與ICT產業優勢,產生聚落效應,建立生醫產業創新技術價值與產業化加值的平台,做為帶動台灣生醫產業發展的領航園區。
竹科管理局局長顏宗明表示,已獲審議通過進駐新竹生醫園區的十家廠商,初期總投資金達16.85億元。廠商包括:百丹特生醫、暐正生技、竟天生技園區分公司、國璽韓細胞園區分公司、紅電醫學、聯合骨科器材、台灣先進手術醫材、應用奈米醫材科技、台灣旭芝生技、錫安生技等。
這三大中心營運管理分別由國科會、衛生署與經濟部分工,計畫以生醫產業發展為導向所需的研發、試製、臨床試驗、專利移轉與廠商育成等整合於此園區中。
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2011/5/19 | 國光石化科技 未 | 總統願景 生技替代石化業 |
馬英九總統昨(18)日表示,國光石化投資案停止後,生物科技產業將成為台灣下一個大型投資的替代產業;生技業具有:投資大、風險高、獲利遲及爆發力強等四大特點,具備「三年不開張,開張不只吃三年」特色。
馬總統昨天出席新竹生物醫學園區「生醫科技與產品研發中心」成立暨生技大樓啟用典禮,他期許新竹生醫園區營運後,不只是多了一個科學園區,而是要讓台灣「多一個生技產業」;並且成為台灣生技產業的「家」。
馬總統指出,生技產業是21世紀明星產業,行政院核定的「生技鑽石起飛行動方案」,將投入240億元協助產業製藥、創投及開發醫療器材,更特別請行政院政務委員朱敬一赴美,延攬相關生技人才回國服務。
國光石化投資案停止後,生技產業有條件成為替代產業,台灣已逐步朝「準備好了」的目標邁進。
馬總統指出,台灣生技產業的上游研發,在新藥及醫材領域已有重大研發成果;中游「創投」方面,台灣創投的活躍度僅次於美國,與以色列齊名;而台大醫院與榮總近年來與全球五大藥廠進行許多合作計畫,顯示我國下游臨床實驗亦已受到國際認可。
隨著新竹生醫園區歷經多年規劃終於啟用,馬英九說,政府將成立「國家級超級育成中心(SIC)」,來整合生醫科技與產品研發中心、生技中心轉譯能量及臨床實驗平台,替台灣整體生技產業提供實驗、資訊、法律服務,他並呼應經建會所提「產業有家,家有產業」計畫,使新竹生醫園區成為台灣生技產業的「家」。
馬英九指出,台灣每年有3.8萬名生技科技相關畢業生,因產業不成熟,有十分之九都轉至其它領域工作。政府將全力整合力量從事生技研發工作,讓台灣在生技領域向前邁進。
國內石化產業包括台塑、中油及和桐等集團,近年來早已投入生技產業不遺餘力,三大集團透過關係企業布局的範圍,從技術門最高的個人化醫療、新藥、檢驗試劑,保健品及保養品,中油多年前就已發展出消油污的生物菌種產品。 <摘錄電子>
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2011/5/19 | 立凱電能 | 立凱 搶攻電動巴士40億商機 |
立凱電能昨(18)日宣布,該公司發起的電動巴士聯盟正式啟動,將聯合外商西門子、和泰汽車、華城電機及福和客運等六家公司共同投入102億元,三年內在大台北地區建七座換電站 ,搶攻電動巴士每年40億元市場商機。
在環保署署長沈世宏見證下,立凱電能昨天舉行電動巴士聯盟的簽約合作儀式,參與簽約廠商代表,包括立凱電能執行長張聖時、德商西門子台灣區總經理威茲(Peter Weiss)、德商采埃孚(ZF)台灣區總裁楊山佳、和泰汽車子公司和泰綠能董事長蘇麥克、華城電機總經理許邦福、群力電能董事長王天來及福和客運代表薛金長。
立凱說明,未來營運模式,是自國外採購電動巴士後,安裝立凱開發的電池,整車出租給巴士業者,最後由共同投資的加電站提供服務,讓巴士業者用一般柴油用車的價格,即可購得電動車,還同時享有比柴油便宜一成的電能費用,將有效降低營運成本。
目前巴士裸車加上電池租賃,經政府補貼後,每一部車價格約850萬元。立凱表示,福和客運是立凱第一家合作業者,將在一年內更換40部電動巴士。
立凱指出,該合作計畫中,和泰綠能負責裸車銷售和售後服務,西門子提供電機馬達製造技術,ZF則提供第三代節能輪彀電機,群力電能則提供磷酸鋰鐵電池模組的製造與供應。
沈世宏表示,政府相關單位於三年內將補助500輛電動巴士營運,預算約業者投資金額的20%。
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2011/5/19 | 台灣電力 公 | 台電永安種電 年賺4,000萬 |
台電三年35.71億元「種電」計畫,將在年內完成。近日,台電在高雄永安闢建近10公頃的太陽光電基地,已在本月初加入全台電力系統,成為全台最大一宗「種電案」,依照政府公告今年地面型太陽光電躉購費率是每度電7.3297元,永安基地一年可賺到4,340萬元的「種電財」。
台電自97年起實施「太陽光電第一期計畫」,預計三年投資35.71億元,在全台設置總裝置容量高達10,000瓩的太陽光電系統。近日最大一筆投資案永安鹽灘太陽光電系統已加入併聯發電,台電在核三廠、澎湖七美、桃園大潭等地的太陽光電布建計畫,今年內也將陸續驗收,台電無疑是全台最大種電戶。
根據經濟部今年公告的地面型太陽光電躉購費率是7.3297元,單是永安基地一年可發電592.2萬度來算,永安基地一年就可賺到4,340萬元,這對虧損連連的台電不無小補。台電目前依傳統發電方式出售電力成本價約是兩元多,種電明顯比發電好賺。
不過,台電主管苦笑,全台電價多年未調,加上近年國際燃煤價格高漲,巨大的財務赤字很難靠小投資來填補,況且台電種電主要目的不是為了賺錢,而是履行經濟部要求台電要成為全台再生能源「示範樣板」。
經濟部資料顯示,台電永安基地目前是全國最大的太陽能發電站,總裝置容量高達4,636.8瓩。
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2011/5/19 | 永慶房屋仲介 未 | 新光REAT三大樓 新纖標下 |
新光人壽松江不動產資產信託受益證券(REAT)旗下三棟大樓,昨(18)日以35.24億元高價標出,高出底價逾65%。新壽與新光合纖同步競標,得標人是新光集團吳家老四吳東昇主導的新纖團隊,由老大吳東進主導的新壽則是出價第二高,以不到1.4億元的差距飲恨。
不動產業者出,三棟大樓脫標總金額與原始發行成本13.92億元相比,資產價值增幅高達1.5倍,將為後續的國內商用不動產標售點火加溫。
以得標價格推估,松江大樓與承德大樓標脫價格,都屬於區域高價,松江大樓建物每坪單價約80至90萬元,承德大樓每坪約50至60萬元,板橋大樓每坪35至45萬元,以目前租金條件估算,投報率大致在2%至2.5%。
據了解,新壽將因此有20餘億元資本利得落袋,預估可挹注新光金控每股獲利0.3元上下。
新光松江REAT受託機構兆豐銀行指出,新壽是REAT關係人,新壽負責人吳東進是得標人新纖董事長吳東昇的大哥,屬關係人交易,兆豐銀行將在兩個月內召開REAT受益人大會討論標售案,但新壽不得參與投票。順利的話,明年2月8日REAT到期後,REAT優先順位A、B、C券投資人可拿回本息,剩餘扣除土增稅後的資本利得餘額,全歸次順位投資者新壽。
新光松江REAT昨天標售三棟標的物包括松江大樓、承德大樓以及板橋大樓,當初信託金額13.92億元,僅對外發行60%,約8.352億元,其餘四成由新壽以次順位債券持有。昨天標售三棟大樓,底價不含稅為21.26億餘元,共吸引七封投標單,投標者包括新壽、國壽、富邦、中壽、台壽保,以及得標的新纖、新纖開發及新星興業團隊,與黃鐵達及黃勉欽兩位自然人。
新光松江REAT標售,新纖團隊異軍突起,不僅是參標者中唯一的傳統產業,更是高價得標。根據全球資產管理公司統計,光是最近三季以來,傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額,就超過百億元,凸顯傳產公司老闆除購置豪宅外,也興起投資台北市精華區商用不動產風潮。
永慶房屋研展室協理黃增福表示,這三棟大樓以南京松江商圈的松江大樓身價最高,以昨日標售價格估算總價約16.5億元,換算土地單價每坪超過800萬元。若未來大樓重新改建後,新推案有機會挑戰每坪120萬元以上。
【記者柯玥寧/台北報導】新光合纖昨(18)日以逾35.2億元,比底價高出65.7%標得新光松江REAT三棟大樓,新纖自認價格買得「合理」。
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2011/5/19 | 達鴻先進科技 | 江朝瑞李焜耀 朋友變夥伴 |
TPK宸鴻投資友達旗下達虹的傳聞,在法人圈與產業界早有耳聞,由於宸鴻董事長江朝瑞與友達董事長李焜耀是舊識,雙方是上下游的關係,之前也有一些生意往來,此次合作可說是水到渠成。
兩家公司接觸是從半年前開始,愈到後面愈頻繁,價格的關鍵問題則是由明基友達集團財務操盤手、達虹發言人陳榮宏,與宸鴻財務長劉詩亮主談,兩位財務高手激盪出不少火花。
昨天下午當劉詩亮赴證交所報告投資達虹一事,達虹員工都還不知道宸鴻要投資、董事與董事長要換人的事情,因為這是宸鴻直接與友達洽談,達虹只有少數幾個高層知道,可見得保密功夫做得不錯。
由於江朝瑞堅持發展玻璃電容觸控面板,開始全球觸控產業的浪潮,宸鴻也因此成為觸控產業的領頭羊,但在勝華董事長黃顯雄苦苦追趕、鴻海董事長郭台銘大軍壓境之下,好不容易吃到的蘋果,還是有可能被別人大口咬下去的。
儘管宸鴻的貼合良率全球第一,卻仍有可能因缺乏關鍵零組件,如感應器(sensor)與保護玻璃,而失去大客戶,甚至因缺乏足夠感應器的產能,導致其他廠商故意亂報低價,來擾亂出貨與降低獲利,整合成為宸鴻不得不走的一步,也是全球觸控產業整合的開始。
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2011/5/19 | 達鴻先進科技 | 外資:三贏 |
TPK以溢價27%幅度,參股達虹20%股權,外資法人認為價格十分合理,TPK加強垂直整合、達虹增加接單實力、友達坐收轉投資收益,可說是三贏局面。
達虹仍只是興櫃股票,但兩年前就已經吸引外資分析師陸行之關注,率先納入研究範圍;陸行之轉戰巴克萊後,巴克萊仍是唯一正式將達虹列為研究的外資。
依據巴克萊的最新觀點,達虹今年不只是轉虧為盈,甚至還上調獲利預估,從每股純益1.83元調高至1.92元,目標價33元甚至還高於TPK的參股價格。外資法人表示,若以巴克萊的獲利預估來看,再給予觸控面板約15倍本益比,TPK可以說撿到便宜。
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2011/5/19 | 達鴻先進科技 | 入股達虹 溢價32.5% 宸鴻 議價能力更強 |
TPK宸鴻是全球惟一能具有質量兼具優勢的觸控面板,藉由此次併購,大舉拉開與對手勝華、和鑫、奇美電等業者的差距,將擁有更佳的議價能力,長期獲利可能再攀升。
TPK一直穩居蘋果最大供應商的原因之一,號稱是最純的蘋果概念股。
TPK的長處是觸控面板後段貼合,良率業界最高,品質業界最好,但觸控前段的感應器(sensor),不是TPK的強項,其sensor產能也遠遠不夠。這次投資達虹,不僅取得完整的sensor產能,還大幅提升經營效率、良率與獲利率,也終於拉開與對手的差距,穩坐龍頭。
法人常質疑,全球電子大廠均大幅擴充觸控產能,將導致產能過剩,殊不知,觸控不是有產能就做的出來。觸控拚的是良率、製程與品質;誰的良率最高,品質最好,才能賺最多錢,也才接的到大客戶。
舉例來說,蘋果把iPad的觸控面板交給TPK與面板貼合在一起,若是貼不好,整個iPad就報銷,面板加上觸控面板,占整個平板電腦成本高達六成,是最貴的零組件。
TPK入股達虹,一舉拿下全球近五成的sensor市占,大舉拉開與勝華、和鑫、奇美電的差距,既然是龍頭,就有議價與穩定價格的能力,獲利肯定持續提升。
就技術看,現在的觸控是一片sensor玻璃與一片保護玻璃貼合成觸控面板。明年是兩片玻璃整合成一片;TPK整合達虹後,將可主導制定全球標準,讓其他人遵循,再度領先,引領全球觸控產業的新浪潮。
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