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2011/7/26 | F-科納光通 | 科納光通 8月回台第一上市 |
與美國光纖大廠JDSU、Finisar齊名的科納光通(4984),日前通過證交所董事會上市核准,預定8月底回台第一上市,由於預定承銷價訂在130元,力拚網通股王機會很大。
與JDSU、Finisar並列全球前3大WSS(光波選擇開關)供應商的科納光通,成功開發出自有專利LightFlow技術平台及光資訊交換中心的關鍵元件-WSS,去年全球市占率18%,加計JDSU全球市占率37%及Finisar的全球市占率35%後,3家大廠已占掉全球近90%的市占率,再加上技術門檻較高,科納光通也享有相對較高的毛利率。
科納光通董事長袁海驥指出,除了2009年因獲利落底,當年毛利率跌破5成外,其餘年份的毛利率均穩居5成以上。
在高毛利帶動下,科納光通的獲利也不容小覷,經結算,去年全年營收達12億元,較2009年的5.5億元,成長逾倍,以去年底的股本3億元換算,去年每股稅後盈餘6.08元,較前年的1.48元大幅成長,今年首季每股獲利表現也不錯,達到2.8元,推升股東報酬率達到50%的高峰,明顯優於去年的31%。
看好大陸三網融合的商機,科納光通也積極搶進大陸市場,並於去年規畫擴充蘇州廠產能,初估去年總出貨台數為6,800台,今年在新產能挹注下,出貨台數有機會破萬。
展望今年,袁海驥指出,光通訊產業的年複合成長率約7%~8%,其中走利基定位的WSS市場的年複合成長率約可達到20%,但由於科納鎖定的客戶群仍處於高成長,今年營收年成長率應有機會高於市場平均值20%,法人甚至樂觀預估,年成長率有機會達到40%。
從市場比重來看,目前科納在亞洲出貨占比最高,達7成,其次為美國的2成,歐洲則低於1成。袁海驥表示,科納從美國市場起步,2009年以後進入亞洲市場,拜市場成長強勁所賜,特別是華為、中興通訊等大單的挹注,推升業績在去年快速成長,未來期望靠著大陸市場的快步成長,盡早達到市占率全球第一的內部目標。
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2011/7/26 | 瑞士信貸證券 | 瑞信證:台股買訊得再等 |
7月美國費城聯準會指數從6月近兩年來新低的-7.7反彈至3.2,瑞 士信貸證券昨(25)日指出,這對美國經濟邁向「軟著陸」來說是非 常重要的先行指標,全球新興市場可望循2004與2010年模式,於下半 年拉出20%反彈。
瑞士信貸證券全球新興市場首席分析師席瓦(Sakthi Sivs)指出 ,她一直持著2011年全球新興市場將循2004與2010年走勢的看法,都 是呈現「上半年弱、下半年強」格局,其中最重要的假設前提是「經 濟必須軟著陸」。
根據席瓦內部檢視指標來看,香港、中國、新加坡3地股市「買進 」訊號上週已浮現,但目前南韓與俄羅斯股市仍是全球新興市場優先 「加碼」對象,至於台股,買進訊號浮現得再等。
瑞銀證券亞太區首席策略分析師Niall MacLeod指出,先前股價表 現領先台股的金融與消費等內需族群,投資價值不便宜,但科技股又 尚未來到表現會優於整體亞太區指數的地步,故台股表現空間有限, 落後亞太區指數幅度不會那麼大。印度與中國股市是目前建議優先「 加碼」地區。
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2011/7/26 | 佳達光子實業 未 | 宙達光子布局美國市場 |
LED運用在家用照明仍因為單價過高而遲遲無法打開,但在商用照明上節電效果顯著,超出於汰換裝置的成本,已漸漸被業主所接受。感受到商用照明漸有起色,國內LED廠商宙達光子,經過上半年努力推展,在國內外市場出貨穩定成長,該公司董事長林金龍表示,除了歐洲及東南亞市場布局之專案已陸續發酵之外,下半年度將極力布局美國市場。
據了解,宙達光子與其策略公司佳達光子以COB製程之面光源為主要核心技術,研製各類LED燈具,目前已取得台、美、中、日、歐盟等地區認證及專利,不但解決目前單顆高功率所產生的散熱問題,其出光率較業界其他封裝方式高出20%~30%(125 lm/w),同時採用反光結構點及擴散層設計,可達到均勻、無疊影的發光視覺效果,受到國內外買主的肯定。
林金龍說,LED運用在商用照明在市場上的的接受度已漸漸提高,目前已打入國內屈臣氏連鎖店、美體小鋪、營造同業公會及銀行等辦公室,國外部份則在德國、荷蘭、日本 皆已陸續出貨,同時在取得UL及TUV認證後,將極力布局美國市場,預估下半年營收將較上半年成長50%。
為因應產能需要,宙達在今年4月擴遷廠,將主力門市及總公司喬遷至內湖科技園區,除了貼近消費者之外,也吸引更多LED科技人才駐進。
事實上,在日本311強震引發核災之後,全球開始對核能發電感到疑慮,目前德國已停止7座核電廠運轉,美國亦加強其核能安全檢查,但台灣核四建案卻不斷追加預算,與國際之間形成強烈對比。
身為綠能廠商,林金龍也表示,就發展再生能源來看,台灣在發展太陽能及LED產業具有相當大的潛能,台灣再生能源及LED產業發展,仍必須仰賴政府政策,將核電廠及火力發電做有計畫的減量,分階段提高電價,並提供獎勵補助措施,刺激產業及民間裝設再生能源及LED才是解決之道。
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2011/7/26 | 台灣高鐵 | 解決塞車 新竹高鐵橋下聯絡道延伸 |
從新竹高鐵特定區通往竹科的道路,每天上下班時段總是被大量車潮擠爆,讓竹科的通勤族苦不堪言。新竹縣長邱鏡淳因此極力爭取高鐵橋下聯絡道延伸到竹科的工程,獲得交通部善意回應,一旦完工可望疏緩竹科長久以來的交通問題。
邱鏡淳表示,高鐵橋下竹北到竹科道路交通改善工程,不但可讓大新竹地區交通更便捷,尤其可改善竹北的尖峰塞車問題。更可發展連接竹中二、三重都市計畫與高鐵站的主要道路,以紓解經國大橋往竹科和工研院間交通,帶動高鐵特定區的整體發展及改善園區交通。
新竹縣擬訂的具體方案是起點高鐵六家站、終點到竹科前的公道五路,工程長度1,820米,寬度20米,橋樑段工程面積8,420平方米,總經費8.48億元,希望爭取到中央7.12億元的補助。
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2011/7/26 | 台灣糖業 公 | 平抑價格 台糖提高豬肉供應量 |
中元節將近,祭祀、普渡品豬肉的價格,再度持續上揚,台糖畜殖事業部至7月底前,每天提高豬隻25%總供應量;關係企業台糖量販逆勢操作,打出即日起至8月3日,多款台糖豬肉促銷價供應。
台灣豬隻價格從6月間,每百公斤批發價7,300元,一路上揚至今每百公斤7,600元,預估伴隨中元節即將來到,相關的祭祀物品需求量勢必大幅增加。台糖量販表示,其中又以豬肉價格上漲漲幅最大,預期將再上漲5%。
台糖量販店執行長曾見占表示,為了回饋會員卡友,中元促銷檔期,即日起至8月3日,提供相關多款台糖豬肉,促銷價供應,主力商品之一,台糖附皮前腿肉塊,每100公克,不到20元,只要19.9元,同時單筆購物滿1,000元,還可兌換「台糖有機平安米,200公克1組」(每組2包),嘉義的北港店,還再贈送中元三寶,包括平安供品旗、納福毛巾、聚寶臉盆。
台糖畜殖事業部表示,自農委會7月中旬,指示要提高豬隻總供應量,藉以平抑豬肉的價格,該公司預定7月底前,每日的豬隻供應量,都將從原來的800頭豬,大幅提高到1,000頭豬,至於豬隻的拍賣價格,仍視行情價調整。
據了解,由於台糖的豬隻供應量,只占台灣此間市場總胃納量4%餘,因此,雖政府已要求其提高總供應量,對整個市場的影響性實在有限,因此,今年中元節之前,每百斤豬肉的批發價,有可能再度站上8,000元大關。
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2011/7/26 | 華山產物保險 未 | 被勒令停業 國華產險興訟 法院不挺 |
國華產險遭到金管會「勒令停業派員清理」處分爭訟,最高行政法院判決指出,國華產險財務惡化、被停業前實收資本額已低於規定,且公司負責人涉嫌掏空資產,金管會依法處分並無違法。
民國94年間,金管會以國華產險業務或財務狀況有顯著惡化,不能支付其債務,或無法履行契約責任或有損及被保險人權益的情事,而對國華產險作成「勒令停業派員清理」處分。
國華產險訴訟主張,國華人壽(業已被接管)、國寶人壽、幸福人壽、華山產險等4家保險業者的資本適足率,長期以來也未達法定標準,金管會僅分別作成限制其銷售保單、投資、關係人交易、設定擔保等處分,可見金管會對國華產險的行政處分違反公平原則及信賴保護原則。
法院認為,金管會的處分不僅憑藉「資本適足率不足200%法定標準」的單項標準,而是考量國華產險淨值已為負數、現金流量嚴重不足。
同時,國華產險有製作不實的財務報告給金管會檢查,其前負責人涉有淘空國華產險嫌疑,金管會因此認為國華產險繼續經營能力已存有重大疑慮,且每家保險業者營運情形都有所不同,各有其特殊性,自無法做相同處理,不能因而認為金管會處分,有違反公平原則及信賴保護原則。
法院指出,國華產險在金管會作成行政處分前,實收資本額為11億元,已違反保險公司設立最低實收資本額為20億元的規定,在法定資本不足情事下,資本適足率反而為負254%,足證國華產險財務惡化,已嚴重影響其支付債務、履行契約責任的能力,並有損及被保險人權益之虞。
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2011/7/26 | 幸福人壽 未 | 國華產險興訟 法院不挺 |
國華產險遭到金管會「勒令停業派員清理」處分爭訟,最高行政法院判決指出,國華產險財務惡化、被停業前實收資本額已低於規定,且公司負責人涉嫌掏空資產,金管會依法處分並無違法。
民國94年間,金管會以國華產險業務或財務狀況有顯著惡化,不能支付其債務,或無法履行契約責任或有損及被保險人權益的情事,而對國華產險作成「勒令停業派員清理」處分。
國華產險訴訟主張,國華人壽(業已被接管)、國寶人壽、幸福人壽、華山產險等4家保險業者的資本適足率,長期以來也未達法定標準,金管會僅分別作成限制其銷售保單、投資、關係人交易、設定擔保等處分,可見金管會對國華產險的行政處分違反公平原則及信賴保護原則。
法院認為,金管會的處分不僅憑藉「資本適足率不足200%法定標準」的單項標準,而是考量國華產險淨值已為負數、現金流量嚴重不足。
同時,國華產險有製作不實的財務報告給金管會檢查,其前負責人涉有淘空國華產險嫌疑,金管會因此認為國華產險繼續經營能力已存有重大疑慮,且每家保險業者營運情形都有所不同,各有其特殊性,自無法做相同處理,不能因而認為金管會處分,有違反公平原則及信賴保護原則。
法院指出,國華產險在金管會作成行政處分前,實收資本額為11億元,已違反保險公司設立最低實收資本額為20億元的規定,在法定資本不足情事下,資本適足率反而為負254%,足證國華產險財務惡化,已嚴重影響其支付債務、履行契約責任的能力,並有損及被保險人權益之虞。
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2011/7/26 | 國寶人壽 未 | 國華產險興訟 法院不挺 |
國華產險遭到金管會「勒令停業派員清理」處分爭訟,最高行政法院判決指出,國華產險財務惡化、被停業前實收資本額已低於規定,且公司負責人涉嫌掏空資產,金管會依法處分並無違法。
民國94年間,金管會以國華產險業務或財務狀況有顯著惡化,不能支付其債務,或無法履行契約責任或有損及被保險人權益的情事,而對國華產險作成「勒令停業派員清理」處分。
國華產險訴訟主張,國華人壽(業已被接管)、國寶人壽、幸福人壽、華山產險等4家保險業者的資本適足率,長期以來也未達法定標準,金管會僅分別作成限制其銷售保單、投資、關係人交易、設定擔保等處分,可見金管會對國華產險的行政處分違反公平原則及信賴保護原則。
法院認為,金管會的處分不僅憑藉「資本適足率不足200%法定標準」的單項標準,而是考量國華產險淨值已為負數、現金流量嚴重不足。
同時,國華產險有製作不實的財務報告給金管會檢查,其前負責人涉有淘空國華產險嫌疑,金管會因此認為國華產險繼續經營能力已存有重大疑慮,且每家保險業者營運情形都有所不同,各有其特殊性,自無法做相同處理,不能因而認為金管會處分,有違反公平原則及信賴保護原則。
法院指出,國華產險在金管會作成行政處分前,實收資本額為11億元,已違反保險公司設立最低實收資本額為20億元的規定,在法定資本不足情事下,資本適足率反而為負254%,足證國華產險財務惡化,已嚴重影響其支付債務、履行契約責任的能力,並有損及被保險人權益之虞。
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2011/7/26 | 國華人壽保險 | 國華產險興訟 法院不挺 |
國華產險遭到金管會「勒令停業派員清理」處分爭訟,最高行政法院判決指出,國華產險財務惡化、被停業前實收資本額已低於規定,且公司負責人涉嫌掏空資產,金管會依法處分並無違法。
民國94年間,金管會以國華產險業務或財務狀況有顯著惡化,不能支付其債務,或無法履行契約責任或有損及被保險人權益的情事,而對國華產險作成「勒令停業派員清理」處分。
國華產險訴訟主張,國華人壽(業已被接管)、國寶人壽、幸福人壽、華山產險等4家保險業者的資本適足率,長期以來也未達法定標準,金管會僅分別作成限制其銷售保單、投資、關係人交易、設定擔保等處分,可見金管會對國華產險的行政處分違反公平原則及信賴保護原則。
法院認為,金管會的處分不僅憑藉「資本適足率不足200%法定標準」的單項標準,而是考量國華產險淨值已為負數、現金流量嚴重不足。
同時,國華產險有製作不實的財務報告給金管會檢查,其前負責人涉有淘空國華產險嫌疑,金管會因此認為國華產險繼續經營能力已存有重大疑慮,且每家保險業者營運情形都有所不同,各有其特殊性,自無法做相同處理,不能因而認為金管會處分,有違反公平原則及信賴保護原則。
法院指出,國華產險在金管會作成行政處分前,實收資本額為11億元,已違反保險公司設立最低實收資本額為20億元的規定,在法定資本不足情事下,資本適足率反而為負254%,足證國華產險財務惡化,已嚴重影響其支付債務、履行契約責任的能力,並有損及被保險人權益之虞。
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2011/7/26 | 太平洋崇光百貨 未 | 百貨業父親節檔買氣佳 |
今年百貨業受惠整體經濟大環境復甦,男性商品消費力再起,包括新光三越、SOGO與遠百等均擴大父親節檔期促銷,預期總體男性商品銷售將有10%以上成長。其中,紓壓型高單價接摩椅再度掀風潮,而男鞋與刮鬍器等仍是銷售主力。
新光三越販促經理詹智婷指出,新光三越全台17店上半年業績逾350億元,較去年增長9%,其中,餐飲、家用與童裝、男裝是業績成長動能,以去年父親節檔期來說,整體市場成長逾10%,今年預期仍可上看10%,尤其是信義商圈與台中商圈的男性客層提升,其中有不少是來台商務客購物,加上家電與3C產品並適用卡利High專案,而預期可衝高整體業績。
太平洋SOGO百貨今年特別為父親節檔期推出24期分期零利率,以提高家電與3C等客單價,SOGO百貨公關副理曹春輝強調,電鬍刀與3C產品是父親節檔期銷售最佳季節,以今年整體景氣佳情況預估,應有1成成長。
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2011/7/26 | 新光三越百貨 未 | 百貨業父親節檔買氣佳 |
今年百貨業受惠整體經濟大環境復甦,男性商品消費力再起,包括新光三越、SOGO與遠百等均擴大父親節檔期促銷,預期總體男性商品銷售將有10%以上成長。其中,紓壓型高單價接摩椅再度掀風潮,而男鞋與刮鬍器等仍是銷售主力。
新光三越販促經理詹智婷指出,新光三越全台17店上半年業績逾350億元,較去年增長9%,其中,餐飲、家用與童裝、男裝是業績成長動能,以去年父親節檔期來說,整體市場成長逾10%,今年預期仍可上看10%,尤其是信義商圈與台中商圈的男性客層提升,其中有不少是來台商務客購物,加上家電與3C產品並適用卡利High專案,而預期可衝高整體業績。
太平洋SOGO百貨今年特別為父親節檔期推出24期分期零利率,以提高家電與3C等客單價,SOGO百貨公關副理曹春輝強調,電鬍刀與3C產品是父親節檔期銷售最佳季節,以今年整體景氣佳情況預估,應有1成成長。
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2011/7/26 | 遊戲新幹線 未 | 社群遊戲平台 8月3日上線 |
Yahoo!奇摩與智冠(5478)旗下的遊戲新幹線共同宣布合作,雙方將打造華文社群遊戲平台,預計8月3日正式上線。遊戲新幹線負責遊戲營運,Yahoo!奇摩則是負責行銷和提供資源。預計年底前將有上百款遊戲上線。
Yahoo!奇摩董事總經理陳建銘與遊戲新幹線總經理林榮一昨日連袂出席合作記者會。陳建銘及林榮一表示,未來遊戲產品將朝向兩極化發展,未來社群遊戲、即無客戶端、不需要下載的遊戲將會成為主流之一。因此,Yahoo!奇摩與遊戲新幹線將以彼此的優勢共同合作。
Yahoo!奇摩表示,目前該公司是台灣最大的入口網站,網友的到達率為98%,而遊戲新幹線則是擁有遊戲社群及營運遊戲的經驗,雙方將共同合作打造「Yahoo!奇摩社群遊戲」。陳建銘表示,該遊戲頻道是採取深度合作的模式,Yahoo!奇摩將提供平台資源,例如,無名小站、即時通、會員帳號等資源,協助遊戲開發商有最大的曝光。
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2011/7/26 | 天心資訊開發 未 | 軟通動力 在台設研發中心 |
兩岸資訊服務產業搭橋3年有成,昨日簽署12項合作案,包含銷售代理、系統開發與建置合作,金額上看1.3億元。在紐約證交所上市的軟通動力表示要在台灣成立研發團隊,而深圳寶德投資控股公司也將要募集20億人民幣的資金,準備投資兩岸三地小型軟體研發公司。
軟通動力副總裁牟永安昨日代表該公司與資策會簽署合作合約,以及與天心資訊、資策會簽署採購物流平台案建置合作約定書。軟通動力最主要的業務是軟體外包,未來面對雲端時代,該公司也將在台灣成立研發中心,目前已經在積極徵才當中。
牟永安表示,台灣的業者擁有解決方案的應用經驗,未來希望可以與台灣的軟體業者,從2方面合作,包括「解決方案產品化平台」及「解決方案全球銷售平台」,並與台灣業者共同合作拓展大陸及全球市場。
而深圳寶德投資控股有限公董事長李瑞杰,他也以深圳市雲計算產業協會副總長的身份來訪。他表示,寶德投資控股今年底前將成立雲計算產業基金,基金規模上看20億人民幣,他希望該基金也可以獲得台灣地區的創投或是企業的投資,該基金將投資兩岸三地雲端運算相關的公司,他表示,看好的投資標的,包括雲端運算相的軟體、解決方案及應用等研發公司,而其中的7成資金,應該會投資雲端應用領域。
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2011/7/26 | 中華國際黃頁 | 亞太4電信公司攜手,全球首見跨國黃頁公司 |
亞太4家電信公司擬合資成立黃頁公司,搶攻1年40億元黃頁商機!中華電信旗下中華國際黃頁、中國電信旗下上海大西洋貝爾黃頁、香港電訊盈科(PCCW)及澳門利達通黃頁,昨(25)日在台簽署合作備忘錄(MoU),首開電信公司跨國合作黃頁全球先例。
中華國際黃頁董事長陳世勇透露,除了4家公司簽約合作,最近並將洽新加坡等亞太地區其它電信公司、共同合組華人黃頁聯盟;中華國際黃頁總經理徐祖詒表示,華人市場的電信黃頁每年蘊藏新台幣40億元左右商機,中華電信將藉此進軍大陸黃頁市場布局;陳世勇指出,中華國際黃頁今年營收目標7-8億元,與去年相當。
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2011/7/26 | 富圓采科技 未 | 兆晶30億元聯貸 一銀主辦 |
台灣LED藍寶石基板領導廠商兆晶科技完成5年期、30億元聯貸案簽約,資金用途主要是提供兆晶科技擴充產能,購置機器設備和充實營運周轉金,由第一銀行統籌主辦並擔任額度管理行,土地銀行、玉山銀行、合作金庫、台北富邦銀行共同主辦,華南銀行、日盛銀行等行庫參貸。
兆晶科技成立於2000年,實收資本額6.5億元,專長於藍寶石單晶基板,2010年營收較前一年度成長250%為17.08億元,稅後獲利較前一年度的0.36億元成長11倍達4.07億元,7月7日並宣布與鑫晶鑽科技公司合併,合併後市占率將成為台灣最大、全球前3大藍寶石基板廠。
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2011/7/26 | 台灣銀行 公 | 銀行放款提存拉高,穆迪:台銀受衝擊最大 |
金管會要求銀行嚴管放款定價,信評機構表示,不排除金管會對銀行正常放款損失準備金的要求再調高0.5%,其中台灣銀行因準備金水準和獲利能力低於業界平均,未來如需符合較高的準備金要求,對獲利能力的影響將最大。
金管會今年已將正常放款損失準備金要求調高至0.5%(過去不必提列損失準備),並給予銀行業3年緩衝期以符合較高的準備金要求,市場認為,金管會先前關於銀行低利放款的政策談話,暗指正常放款損失準備金要求可能再調高0.5%。
國際信評機構穆迪昨(25)日出具最新報告,表示台灣的銀行逾放比重創下歷史新低,但穆迪認為金管會近期致力改善銀行在不景氣時刻時的吸收損失能力,對台灣的銀行業仍具有正面的信用影響。
穆迪金融機構副總裁、高級分析師徐嵩宜指出,調高放款損失準備會導致銀行降低現金股利發放,同時由於銀行也需要滿足新巴賽爾協定較高的資本要求,可能會募集更多股權資金。
徐嵩宜指出,對銀行債權人來說,銀行提高核心資本比率和增加放款損失準備都是正面發展。
穆迪表示,目前評等的台灣銀行業者均具有足夠的提存前獲利能力(pre-provision profitability),能承擔較高的放款損失準備,使正常放款準備金提高至1%,其中土地銀行和彰化商業銀行更具有高於業界平均的放款損失準備金。
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2011/7/26 | 太子汽車 未 | 太子大樓,搶手貨流標? 業者:總價太高 |
台北市敦化南路二段的百億大案太子敦南大樓,昨日卻以流標收場,後續是否降低底價、或改採議價進行,太子汽車委託執行標售單位戴德梁行表示,將與業主太子汽車研議後再進行下一步的資產活化。
太子汽車敦南大樓為地下5層、地上17樓的辦公大樓,屋齡約15年,樓地板面積約7,363坪。依底價103.6億元,扣除停車位面積換算,每建坪約180萬元,算是挑戰辦公大樓的天價;若依土地面積542.08坪來推算,每坪土地高達1,911萬元,也堪稱台北市地價的天王,因此標售結果,備受矚目。戴德梁行協理賴一毅表示,自11日公告標售迄今的推廣期間,領取投標文件組數多達20多組,勘看現場約10餘組,其中,買家關心的開發方向,大致有3種,第一種是維持商辦現況,創造更優租金收益;其二,維持建築物結構進行內部設計更新,並回復為住宅使用;其三為拆除建築物進行新建。
不過,戴德梁行解釋,因投資人背景各不相同,必須符合相關法律規範,受限於如資本額、投資比例、收益性、新建申照時效等規範限制。但另方面,投資人也各自擁有不同籌碼,如有否可移轉容積率、都市更新把握度、集團內獨立公司共同投標、興建頂級豪宅經驗與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度等。
再加上,為投資人備標只有2周、時間倉促;且標的現況登記為商辦、非市場主流住宅;再加上目前租賃合約還有4年多;且總價高達103.6億元,再再都是造成流標的原因。
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2011/7/26 | 太子汽車 未 | 太子敦南大樓 百億標案流標 |
被視為第3季商用不動產市場百億指標大案的太子汽車敦南大樓,昨天意外流標。多位商用不動產市場專家指出:「百億總價,不是問題;問題在於,開價太貴、租金報酬率跌破2%大關!」讓多組潛在買家掙扎在「刀口」邊緣,最後仍出不了手。
美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,太子敦南大樓是地段非常好的標的物,早自2、3個月前,仲量聯行就有多組潛在買家評估,只是最後底價訂得偏高,以103.6億元扣除停車位算下來、每建坪高達180萬元,等於把A辦當豪宅賣,租金報酬率算下來不到2%,也不符壽險業的投資需求。
趙正義分析,其實商用不動產資金行情仍在,外資法人仍看好台北,這次流標,只是個案,並不代表下半年商用不動產市場多頭結束。建議太子汽車改採私下議價,較符合買方需求。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,從11日公告招標、到25日開標才14天,叫買家在2周內,拿出10億元的投標保證金、作好市場調查和融資安排,時間確實很趕。
高銘頂指出,目前游資非常充沛,好地段商用不動產標的仍讓買盤趨之若鶩。像三鼎REITs的忠孝東路四段頂好商場1,400多坪,就已經有多組潛在買主評估競標,國際品牌的零售購物中心也計劃進駐台北東區商圈,又是出租率100%的商場,預期條件好的標的物仍炙手可熱。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示,太子敦南大樓的現況與設計是以自用型總部大樓來規劃,其面臨敦化南路林蔭大道、燙金門牌,都是設立總部大樓非常難得的標的,但昨天流標,顯示出市場氛圍仍趨保守,未認同103.6億元的價位。
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2011/7/26 | 復華投信 公 | 潤成挖角,震撼金融界 許妙靜轉戰南山 |
南山人壽再挖到金融界重量級人士加入經營團隊。潤成投資確定入主南山人壽,將增加財務長職位,並已確定挖來前中信金控財務長許妙靜出任,擔任公司大掌櫃;中信金方面也證實,許妙靜將在7月底離職,轉戰壽險公司。
金管會在7月14日核准潤成投資取得97.57%的南山人壽股權,待投審會核准AIG出售股權,全案即可完成交割,潤成投資也才算正式入主南山人壽。
據悉,南山人壽內部近期已有許多部門主管會議向新東家報告部門運作方式,有時甚至周六也在開會。
潤成投資更透過各種管道向金融業界挖角高手,其中南山人壽投資長日前已確定由復華投信總經理楊智潤出任,據了解,也有多位復華投信人員將加入南山人壽投資團隊,以提高南山人壽的資金報酬率。
最近潤成投資又確定挖角前中信金財務長許妙靜,出任南山人壽首任財務長。許妙靜原是資誠會計師事務所合夥人,2004年時率團隊加入中信銀,出任會計主管兼財務處副總,2006年出任中信金財務。中信金先前積極參與南山人壽兩次出售案及後來的大都會人壽標售案,負責財務的許妙靜都負責重要工作,對南山人壽及壽險業財務狀況有一定程度了解。
中信金表示潤成應是透過獵人頭公司找上許妙靜,許妙靜已向中信金遞出辭呈,確定7月底離職;許妙靜本人昨晚則未接手機,未回應此消息。
市場人士指出,投資長及財務長都確定後,南山人壽負責「投資賺錢」及「財務控管」的兩大主管都已到齊,可支應前線業務員大量行銷保單需求。
目前南山人壽帳上仍累虧211億元,前5月稅後虧損近50億元,潤成接手後須將財報期間由美式的12月到隔年11月,改為我國的曆年制,且南山人壽今年要增資100億元、申請為公開發行公司,相關財會作業、轉虧為盈都要靠新專業團隊。
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2011/7/26 | 南山人壽 公 | 潤成挖角,震撼金融界 許妙靜轉戰南山 |
南山人壽再挖到金融界重量級人士加入經營團隊。潤成投資確定入主南山人壽,將增加財務長職位,並已確定挖來前中信金控財務長許妙靜出任,擔任公司大掌櫃;中信金方面也證實,許妙靜將在7月底離職,轉戰壽險公司。
金管會在7月14日核准潤成投資取得97.57%的南山人壽股權,待投審會核准AIG出售股權,全案即可完成交割,潤成投資也才算正式入主南山人壽。
據悉,南山人壽內部近期已有許多部門主管會議向新東家報告部門運作方式,有時甚至周六也在開會。
潤成投資更透過各種管道向金融業界挖角高手,其中南山人壽投資長日前已確定由復華投信總經理楊智潤出任,據了解,也有多位復華投信人員將加入南山人壽投資團隊,以提高南山人壽的資金報酬率。
最近潤成投資又確定挖角前中信金財務長許妙靜,出任南山人壽首任財務長。許妙靜原是資誠會計師事務所合夥人,2004年時率團隊加入中信銀,出任會計主管兼財務處副總,2006年出任中信金財務。中信金先前積極參與南山人壽兩次出售案及後來的大都會人壽標售案,負責財務的許妙靜都負責重要工作,對南山人壽及壽險業財務狀況有一定程度了解。
中信金表示潤成應是透過獵人頭公司找上許妙靜,許妙靜已向中信金遞出辭呈,確定7月底離職;許妙靜本人昨晚則未接手機,未回應此消息。
市場人士指出,投資長及財務長都確定後,南山人壽負責「投資賺錢」及「財務控管」的兩大主管都已到齊,可支應前線業務員大量行銷保單需求。
目前南山人壽帳上仍累虧211億元,前5月稅後虧損近50億元,潤成接手後須將財報期間由美式的12月到隔年11月,改為我國的曆年制,且南山人壽今年要增資100億元、申請為公開發行公司,相關財會作業、轉虧為盈都要靠新專業團隊。
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