未上市  

二○○八房貸市場，續吹升息風潮，房貸利率上升到五年來最

高，一般房貸利率向四％靠攏、政府優惠房貸利率衝上三．五一％

，台銀、合庫、北富銀、彰銀、國泰世華銀、郵政公司的公教房

貸利率，也全面逼近三％。

　金融界人士說，連最優惠的公教人員房貸，利率都即將突破三

％，現階段，民眾借錢買房子，一定要將利息加重的因素，考量

進去，以免財務壓力過重，衝擊家庭經濟生活。

　升息風潮一波波，銀行一般房貸業務、分段計息的部分，第一

段、也就是前六個月的利率，近日，陸續衝上二．五％到二．八

％第二段、第七個月到第二十四個月的利率，全數靠近二．七％

到三％，第三段、也就是第三年一直到第二十年適用的利率，多

已來到三．五％到四％。

　以土銀菁英房貸利率而言，調升後，第一段利率是二．五二％

，第二段為二．七一％，第三段是三．二一％。

　如果不符合菁英的條件，按一般房貸利率計息，第一段是

二．七八％，第二段是三．二一％，第三段是三．七六％，利率

情勢不變的話，明年二月十二日，房貸利率將再上升。

　兆豐銀、華銀、一銀、彰銀、合庫、中國信託、國泰世華銀、

台北富邦銀，也陸續調升房貸利率，各家調升後，第三段的利率

普遍逼近四％。

　各銀行中，台銀easy go利率相對低，第一段按六個月期定存利

率加碼，調高到二．四六％，目前，第二段為二．七三三％，第

三段是三．二八四％，預計三月二十七日再升○．○七左右。

　不符合這項優惠房貸的客戶，貸款利率高一些，第一段是

二．六六％，第二段是二．七八三％，第三段是三．三八三％。

　一段式計息的房貸，利率也全面調升，以政府推出的優惠房貸

而言，主要隨著郵政公司的利率調整，今年起，全面調升到

三．五一％。

　另外，一向最受銀行歡迎的公教房貸戶，在這一波升息風當中

，也沒有討到便宜，台銀、彰銀、國泰世華銀、合庫、北富銀、

郵政公司這項優惠貸款利率，全面調升到二．九％到二．九九五

％，向三％前進。

　以整體房貸利率水準而言，都來到五年來的最高點，民眾貸款

購屋的利息負擔，五年來最重。

　銀行人員說，現階段貸款買房子，到底要負擔多少利息、每個

月要還多少錢，最好抓第三段、也就是第三年到第二十年的利率

來算，大約是四％，來評估自己的還款能力。

　銀行提醒，千萬不要用二．五％、二．七％做試算，這樣會低

估還款負擔的壓力。

<摘錄工商C2版>