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新壽買商辦遭法拍要向大眾電信求償

台北地方法院昨（23）日第二次拍賣新光人壽位於北市建國北路一段「亞太通商大樓」265.06坪辦公室，由胡姓投資人加價104萬元以1.17億元得標，每坪單價44萬元，比新壽去年買進價格低兩成。這是新壽第一次遇到買辦公大樓卻遭法拍的房屋糾紛。
事件起因去年新壽向大眾電信買下北市建國北路一段亞太通商大樓五樓辦公室，後來大眾電信爆發財務問題，致該辦公室被債權人—遠雄人壽申請法拍。由於大眾電信已將該樓層過戶給新壽，據了解，新壽將向大眾電信追償訂金3,900萬元及買賣合約規定的違約金。
新壽去年3月中旬以每坪55萬元，總額3.96億餘元，向大眾電信購入松江路及建國北路商辦的3、4、5樓及平面車位，當時大眾電信還因此認列獲利約4,000萬元。
據了解，新壽與大眾電信的交易約定是先付三成頭款，再付七成尾款。後來完成過戶，但大眾遲遲未將貸款抵押設定塗銷，新壽因而未付尾款。
沒想到過戶到新光人壽名下後，大眾電信卻因為財務問題而無力塗銷貸款，導致辦公室被債權人遠雄人壽申請法拍。
本案進入法拍程序後，今年6月第一次法拍時因底價過高流標，直到昨天二拍打八折後，底價降至1.1598億元，最後在三組人馬競爭下，由出價最高的胡姓投資人以1.1702億元得標。
雖然亞太通商大樓是被大眾電信欠款5,000萬元遠雄人壽向法院申請強制執行，銀行抵押權的第一順位卻是台新銀行，而且當時大眾電信就已向台新借款1.2億元，昨天順利拍出後，扣除台新銀行順利取回的債務，最後已無殘餘價值，遠雄人壽實際上可拿回的金額相當有限。
【記者費家琪／台北報導】大眾電信昨（23）日表示，亞太通商大樓五樓的產權已經不屬於該公司，現在發生的情況，大眾電信沒有置喙的餘地。
據了解，去年3月間，大眾電信因資金需求，出售亞太通商大樓的三層樓，但後來大眾電信在下半年跳票，採取緊急保全處分，當時這三層樓的交易都沒有完成。
<摘錄經濟>

2009/8/25【公告本公司提列海外金融資產減損損失】
2009/8/24【壽險2年恐增資2千億】
2009/8/5【淨值負數壽險業績受衝擊】
2009/7/24【新壽買商辦遭法拍要向大眾電信求償】
2009/7/23【資產可望漲3成北市工業區鬆綁資產股成大贏家】
2009/7/15【5體弱壽險資金缺口達898億元】
2009/7/15【惠譽評估報告惡化程度亞洲第一壽險業淨值缺口906億】
2009/7/10【不動產鬆綁壽險業額度增350億】
2009/7/2【幸福將增資鄧文聰參與】
2009/6/30【買地壽險業銀彈倍增；】
2009/6/30【太陽生命10.7億到位宏泰RBC 升回200%】
2009/6/17【遠雄人壽145億前進不動產】
2009/6/17【遠雄人壽趙信清將掌總座】
2009/6/16【公告本公司新任董事、監察人名單】

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