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不怕利率走揚固定房貸正熱壽險業爭推適合自住型客戶

Ｆｅｄ持續降息，但中央銀行３月２７日召開理監事會，可能再宣布升息，房貸族預期，房貸利率將繼續上調，利息負擔繼續加重，最近包括中國人壽、保誠人壽、ＩＮＧ安泰人壽及三商美邦人壽等，都推出固定型房貸，在預期房貸利率不斷走高下，成為房貸另一種選擇。　
在利率逐步走高的預期心理下，壽險業陸續調整新房貸客戶利率，近期才剛調整的中壽，將前３年利率調高成３．０５％，保誠人壽則是每１季調整１次固定型房貸利率，保誠人壽表示，調高利率的機會比較高，預計在４月１日調整。　
中國人壽放款部經理金先立表示，大部分銀行仍以指數型房貸為主，固定型房貸則以壽險公司較多，目前國人仍習慣向銀行洽辦房屋貸款，所以大多還是辦理指數型房貸。
三商美邦人壽說，相較於銀行，壽險資金來源較穩定，固定型房貸收益也是較穩定受益，除可滿足市場需求，也可讓房貸戶找到適合產品，節省利息支出。不過，固定型房貸也分好幾種類型，有些是只固定前３年、７年，之後隨著市場浮動，然而有些則是類似永久固定型利率，像是ＩＮＧ安泰人壽推出２０年期、３０年期固定型房貸。
固定時間愈短，利率愈低，以現在指數型房貸來說，利率約２％，中國人壽的固定型利率為３．０５％，僅固定３年，隨後則隨著保單分紅利率加１個百分點浮動。ＩＮＧ安泰雖可固定２０年、３０年，但利率高達３．６％到４％，比現在市場上浮動利率多１至１．５個百分點不等。
中壽表示，相較於銀行指數型房貸，貸款５００萬元，目前銀行利率雖然僅２．７８％，之後每季接隨銀行調整，因此固定型房貸第１年利息雖然比銀行還高，但第２年，就會比銀行還要便宜。　
三商美邦人壽表示，若辦指數型房貸，首年利率２％多，每年利息負擔約１０萬元，依目前政府優惠利率約３．５１％來計算，利息負擔多７．５萬元。若轉貸為３．２２％固定利率，７年下來至少省將近１０萬元利息。
金先立表示，民眾辦理房貸，並沒有限制只有壽險公司保戶才能辦理，一般民眾可申請。因此，在申請轉貸時，就要成本考量，保誠人壽表示，轉貸錢應該考慮轉貸相關費用，包含規費、估價費用，還有銀行會不會另外再收取手續費、帳戶管理費用；還有轉貸後，新申請單位利率加碼方式，如果房子是自住，並確定３到５年之內無換屋需求，就可考慮轉換成固定型房貸。　 <摘錄蘋果B9版>

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