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台中七期預售豪宅 瞄準9字頭
台中七期預售豪宅續攀高價。據最新實價揭露,位於市政北七路上 的「大陸豐蒔」24樓戶、總面積102.12坪,以總價7,630萬元成交, 扣除車位後,每坪單價達86萬元,創下預售實登上路後、中台灣住宅 大樓單價最高紀錄!市場預估七期預售豪宅有機會瞄準9字頭。

  住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,通膨及缺工、缺料造成營 建成本高漲,全台建案造價平均上漲約三成,加上地價漲幅及央行限 縮土建融,眾多因素推升房價不斷攀升,台商資金回流潮,帶動豪宅 交易量明顯升溫,無論自住或置產的買氣均提升。七期新市政中心地 理特殊性及政經地位短時間難被超越,加上目前開發趨近飽和,位於 大型綠地旁的完整基地甚至有機會挑戰三位數房價,備受各界矚目。

  觀察近期預售豪宅市場行情,位於七期市政公園第一排的「由鉅惟 上」,憑藉品牌力與產品規劃,推出以來吸引不少自營商、二代家族 爭相購入,該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就超過10組,目前該 案已有88筆實價登錄,每坪均價約7字頭。

  另外,基地位於市政路的「寶輝SKY TOWER」豪宅在建案,近期也 有五筆預售實登揭露,價格不斷衝高,其中4樓總面積81.02坪,以總 價5,199萬元成交,扣除車位後,每坪單價也站上74.7萬元;同樣位 於市政路上的「聯聚方瑞大廈」,目前已揭露達191筆實登,平均單 價約68.12萬元。

  此外,七期預售豪宅案,下半年預計將有三個重量級大案將陸續進 場,總銷高達420億元。其中,基地位在惠文路與文心一路口的「寶 璽天讚」,將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀,打 造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,產品規劃100至130坪,總銷 約80億元。

  而興富發攜手中悅機構於市政北七路「惠國段」千坪基地上,規劃 推出50-60坪輕豪宅產品,總銷約90億元,最快年底前進場;豐邑機 構「河南路與市政路案」,預計下半年伺機進場,總銷估約250億元 ,將是市政路上最大規模的預售豪宅案。<摘錄工商>

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