未上市  

新冠肺炎疫情來勢洶洶，百工百業無一倖免，皆受到程度大小不一 的衝擊，但令人好奇的是，最近國內房市好像只聽到建案來人數減少 ，房價卻是八風吹不動，未見到明顯下跌跡象；也有很多人在問，這 次疫情會不會向SARS一樣，讓房價下跌有機會撿便宜？在此先大膽下 個結論，「想期待房價因疫情下跌的人恐怕要失望了！」最關鍵的因 素是，投資客不見了！

　　前些日子，華固建設總經理洪嘉昇對媒體表示，「說疫情沒影響房 市的人，就是自欺欺人！」在此，先佩服洪總能冒著得罪同業、敢說 出真話的勇氣；確實，新案來人數減少是不爭的事實，差別只是少幾 成而已。

　　重點是，建商新案開價還是踩得很硬，疫情發生到目前為止，只聽 到航空公司、百貨、餐廳、旅行社開出裁員、無薪假第一槍，卻還未 曾聽聞有指標建商開出建案降價第一槍。

　　根據住展雜誌最新調查，今年329黃金大檔期，北台灣新成屋、預 售屋推案量約1600億元左右，較去年減少600多億元、年減幅約27.6 ％；大部分建商從積極推案轉為觀望，不是不推、只是遞延。

　　目前建商推案採取「以拖待變」策略，此舉固然是觀察疫情發展、 暫避其鋒，但為何建商敢有恃無恐，寧可暫緩推案、也不降價求售， 其根本原因在於，國內房市已走向健全化，房價下跌空間有限。

　　為何如此說？最主要關鍵是，2014年國內房市由多轉空，加上201 6年房地合一稅上路，以往炒作房價造成房市波動的投資客早已人去 樓空，該出場的早就出場，房市回歸正常化；近年交易量緩步向上回 溫，買賣移轉棟數在2019年重回30萬大關，實際靠的是剛性需求的買 盤，此部分買家不會不見、只是晚點買，建商似乎也看準了這點。

　　再者，2003年SRAS期間，當時五大銀行承做放款利率約在3.13％， 2019年第四季僅剩1.61％，建商、屋主貸款利息壓力大幅降低，自然 沒必要降價求售，買方想藉此次新冠肺炎疫情撿便宜貨，恐怕不是那 麼容易。

　　退一步說，國內建商操作手法靈活，一方面住宅市場瞄準剛性需求 ，鎖定低總價產品推案慢慢賣，另一方面則看準台商回流商機，加上 市場供需失衡，轉向商用不動產市場攻城掠地，今年開春第一炮即是 興富發以83.7億元，買下台中大遠百旁2593坪精華土地，換算單價高 達323萬元，創下台中商業用土地單價最高紀錄。

　　另外，根據最新出爐的六都買賣移轉棟數來看，今年前2月累計移 轉量為3.35萬棟、年增6％，顯示在剛需買盤強勁支撐下，房市交易 量仍穩健走揚；但要注意的是，前2月交易量反應的是去年底與今年 初的房市交易，新冠肺炎疫情對房市衝擊尚未顯現，3、4月買賣移轉 棟數才是重要觀察指標。

　　目前來看，新冠肺炎疫情對房市衝擊「只在量、不在價」，除非疫 情延燒一年半載、股市出現恐慌性崩盤，房價才有鬆動機會，但此景 發生機率較小，就算發生，依照大部分民眾對房市「追漲、不追跌」 的慣性，到時恐怕也下不了手，因此，對剛性需求的看倌來說，「危 機通常也不敢入市」，該買房就買吧！

<摘錄工商>