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富邦壽砸13 億購麗嬰房總部

　　商辦市場冷清，壽險業成重要投資交易者。富邦人壽昨(29)日公告13億元買下內湖科學園區的麗嬰房總部，並買後租回給麗嬰房。同時公告48.3億元賣回「耐斯王子大飯店暨耐斯廣場購物中心」給耐斯廣場，出售利益為4.88億元。
　　壽險業今年出手買賣商辦大樓及土地的案例不多，國泰人壽今年3月以23.27億元買下松江、長春路口的力麒建設土地，預計三年內蓋商辦大樓，之後時隔半年，終於出現大型壽險公司交易商辦大樓案例。
　　「麗嬰房總部大樓」位於內科文德段陽光街321巷及365巷交叉口，地上6層、地下2層，總建物面積約3,637坪建物，面對萬坪永久性綠地瑞光公園，為文德段知名廠辦大樓；富邦人壽表示，麗嬰房總部大樓近堤頂交流道，開車約3分鐘可上國道一號，交通便利，是少有地段好且整棟大樓產權單一的個案，所以決議買下大樓。
　　富邦買下麗嬰房大樓後，將回租給麗嬰房，享有租金即時收益，富邦估投資報酬率達3%以上，為優質不動產投資標的。
　　不過，同樣附帶租約的商用不動產，富邦人壽在嘉義市的商辦大樓交易卻採另一種策略，2009年8月富邦以43億元購入「耐斯王子大飯店暨耐斯廣場購物中心」，並回租予劍湖山世界，劍湖山世界後因組織調整及聚焦產業考量，轉由其新設子公司耐斯廣場有限公司承接飯店及購物中心。
　　相關人士透露，央行前年起3次降息，將利率降至極低水準，讓耐斯集團興起「租不如向銀行抵押貸款」念頭，因此以48.3億萬元買回大樓轉向銀行貸款，富邦人壽也獲利了結。<摘錄經濟>

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