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總價14.88億 每坪204萬元 創新北市新高價 行情直逼北市 台酒板橋

總價14.88億 每坪204萬元 創新北市新高價 行情直逼北市 台酒板橋地上權 新壽得標
  國營事業活化資產成功案例再添一樁,台灣菸酒位於板橋新板特區727坪地上權案,昨(23)日二度標售,由新光人壽以14.888億元得標,換算每坪地上權單價約204萬元,溢價率約20%,創下新北市地上權案總價、每坪土地單價新高,行情直逼台北市地上權行情。
  此為台酒百年來第一筆地上權開發案,也是國營事業在台北地區以地上權模式招商,決標溢價率最高的個案。
  新光金副總徐順鋆表示,未來計畫蓋地上16層、地下六層的「新北市區域總部」,兩、三年後落成,換算後建坪每坪僅約45萬元,較同地點所有權標的成本省近一半。
  徐順鋆說,以每建坪45萬元、總建坪8,500坪概算,扣除14.888億元地上權權利金,興建成本約18億元,地上權租賃期間50年、可以展延20年,權利不能移轉,因屬向政府長期租賃,每年繳公告地價5%做為租金,不必繳地價稅,但須繳房屋稅。
  此案招商總顧問高力國際表示,該地是新板橋車站特定區內最後一塊可開發的方整素地,使用分區為商旅辦公區。
  換算新壽以每坪土地單價204萬元,打進地上權案土地單價前十名,僅次排名第六的冠德建設,在4月以每坪土地單價234.1萬元,拿下北安路公辦都更地上權案。
  全球資產管理公司專案經理王維宏表示,目前在新板特區內,除了新北市政府,還有板信雙子星大樓及遠東集團興建中的50層總部大樓等;新板特區由於交通機能完善,加上百貨商圈成熟,持續吸引企業總部進駐。<擷錄經濟>

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