未上市  

　由富邦人壽與ING投資基金分別持股50％的台中「德安購物中心」，去年委託仲量聯行經營管理後，投資近5億元重新改裝，歷經13個月的改裝期，4月22日將以「新時代購物中心」面貌登場。

　中台灣百貨市場今年特別熱鬧，除了新時代購物中心外，大遠百購物中心預計9月29日試賣；另外，位於中港路上、廣三SOGO百貨對面的日華金典酒店，在產權所有者、勤美集團主導下，樓下的商場正積極改裝中，計畫引進主題餐廳、誠品書局、精品、伴手禮等業種，將趕在今年底前營運，搶攻陸客團的購物商機。

　台中百貨業者預估，在上述三家新百貨商場加入後，今年大台中百貨市場規模上看380億元，明年將突破400億元、挑戰450億元規模。

　由仲量聯行派駐的新時代購物中心總經理陶禮明表示，該商場轉型成為中台灣首座「都會饗宴型複合式購物中心」，集合休閒、餐飲、娛樂於一身，去年尚未轉型前，營收約20億元，2011年營收目標39億元，可望激增一倍，2012年營收目標為45億元。

　目前委託全球不動產投資管理服務公司、仲量聯行經營管理的商場，除新時代購物中心外，還包括高雄義大世界購物商場及南山人壽轉投資、位於新北市的「南山威力購物廣場」。

　陶禮明表示，共計汰換60％廠商，引進170多家新廠，其中有許多台北一線餐飲品牌，包括蘇杭、瓦城、比利時啤酒、元定食等。改裝後的新時代購物中心，餐飲占比從22％一舉提高到43％；而服飾、配件、化妝品等業種，占比則由70％降至48％；其餘9％則引進一線品牌的生活娛樂大店，包括威秀影城、世界健身俱樂部及家樂福量販店。

　以嶄新面貌重新登場的新時代購物中心，雖然賣場從1.89萬坪縮減為1.67萬坪，因轉型以休閒、餐飲、娛樂為主力，去年12月18日試賣以來，來客量與平均客單價均大幅成長。以來客量為例，周一至周四，單日來客量約1.5至1.7萬人次；周末假日，單日高達2.5萬人次，來客量成長250％。

　此外，平均客單價也明顯從改裝前的940元，至4月已提高到2,250元，平均客單價增幅超過1.2倍以上。

<摘錄工商>