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豪宅房貸優利殺到2.6 %

房地產市場景氣退燒，銀行業促銷房貸鎖定大台北豪宅級的高資產優質大戶，首半年超優惠利率已經殺到2.6%附近。其中，板信銀乾脆鎖定新板特區所有豪宅個案，推出核貸八成、首半年2.65%專案；元大銀行則預定本月下旬推出階梯式房貸產品，首半年利率將可再降到2.53%。
先前因為中央銀行升息，使得各大銀行階梯式房貸首半年利率走高趨近3%，第七個月起可能跳到3%以上。不過，隨著下半年房地產市場走軟，全球央行降息，銀行業消費金融、財富管理業務萎縮，又開始將促銷資源放在尋找優質客戶開發房貸業務，房貸首半年利率下滑，從近3%再回頭向2.5%靠攏。
板信銀行配合位於新板特區的企業總部雙子星大樓住宅部分推案公開，順勢推出新板特區房貸專案，鎖定新板特區的大坪數豪宅「好野人」，不僅逆勢提供核貸成數達八成的條件，而且前半年固定利率殺到2.65%，帳務管理費最低可到1,000元，但可視客戶條件調整。
這項方案不限雙子星住宅案買家，只要是位於新板特區內的豪宅客戶，也都一體適用；例如大陸工程的橋峰等個案，買得起大坪數、每戶總價至少三、四千萬元的高資產大戶，都可以向板信銀貸到八成、首半年固定2.65%的房貸。
元大銀行則針對台北縣市精華區的豪宅，例如台北市信義、大安區豪宅，台北縣包括新板特區在內的豪宅，提供優惠。不過，元大銀行評估，豪宅屬於高總價、特定市場的產品，去化有一定門檻，核貸成數壓在七成以下，但是對於這些高資產優質大戶，促銷階梯式房貸首半年完全鎖定指標利率、零加碼，預定本月下旬該種房貸首半年利率，將由現在的2.74%降到2.53%。
階梯式房貸第一段定價低，表示後面階段的利率加碼可能較高，因此房貸戶可以視自身資金調度，再行選擇。另外，銀行業者也提醒，這類超優惠房貸，可能在收取手續費或所謂帳務管理費時較高，例如目前行情價約3,000元到5,000元，銀行會根據客戶條件調整。
此外，有超優惠就一定會綁約，一定年限內不能提前還款也不能轉貸，否則就會收違約金。房貸戶除了留意首階段優惠利率高低外，對於後段的利率加碼高低，以及其他成本、核貸成數，應綜合考量再做決定。
<摘錄經濟>

2008/11/24【稻江銀明年要併信合社】
2008/11/21【板信雙子星信義豪宅級規劃】
2008/11/5【新板雙子星買氣優於預期】
2008/11/5【豪宅房貸優利殺到2.6 %】
2008/10/22【板信銀雙子星大樓住宅開賣】
2008/10/13【板信銀品安合推身後事專案】
2008/9/11【稻江銀評估對外併購】
2008/9/10【東亞銀併國銀相中板信、稻江... 　】
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