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麗寶 6月松山都更案每坪 80萬起

台北市區可直接開發的土地「蓋一塊、少一塊」，建商面臨土地荒，投入都市更新成為取得推案原料重要管道。松山區近半年來建案熱銷、房市供不應求，可建地稀少，但開發較早的老舊社區多，包括麗寶、國美等建商搶佔精華角地，紛投入都市更新。麗寶建設投入光復南路及市民大道口西山側的角地都更，預計大選後推總銷３０億元新案，將是麗寶首次在台北市精華地段推案，房價至少每坪８０萬元。　
光復南路、市民大道口角地，原本是財神廟及老舊房屋的國有及私有地，麗寶建設整合３年多，預計今年６月推新案。麗寶副總經理何昭宏表示，規劃２棟雙併的１３層大樓，１棟６０坪、１棟８０坪，預計５２０總統就職後才推案，以現在景氣觀察，籌備中建案價格很難明確定價。
隔市民大道相對、大陸工程（２５２６）投資興建的「逸仙首馥」，６年前預售推案時售價不到每坪６０萬元，目前最新成交價約每坪７２萬元，依此推估麗寶都更案每坪房價至少站上８字頭。
松山區高總價預售市場供不應求，去年下半年來陸續有「涵峰」、「久石讓」等高總價案迅速結案；興富發（２５４２）今年初推「藏富」也熱銷，顯見松山區新屋需求強勁。特別是公教住宅密度高的寶清街，很多建商搶進，國美即積極整合寶清街、健康路口西南側約１２００坪土地。　
台開（２８４１）開發部經理林志祥認為，松山與大同、萬華老舊建物比例很高的景觀雷同，但地主的產權更複雜，房價比起大安、信義更難塑造。
林志祥表示，都市更新能否成功關鍵在於地主要「分回多少」，在容積２２５％住三土地，住戶要求分回與舊有房屋原始面積相同的坪數，會降低建商投入誘因。因此，以容積至少５６０％以上的商業區土地，在相同住戶分回條件下，較易整合成功。　<摘錄蘋果B10版>

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