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包租公國壽不碰地上權

　　壽險業投資目光又重回不動產市場，但壽險業最大包租公國泰人壽卻持不同態度，國壽強調，若有好的投資標的當然會投資，但要看價格、投報率及未來潛力，因此國壽不打算碰只能使用、收租的地上權。
　　國壽表示，未來若保險會計IFRS17上路後，投資不動產「未必是好標的」，主要是未來保單負債將依市價列帳，即會隨利率升降，價值會變動，最能匹配的是債券等固定收益型的資產，不動產反而無法跟著利率變化。
　　另外就是國內近期釋出的幾乎都是地上權，政府已不再拍賣大型土地，但若投資地上權，50或70年後價值就趨零，因此國壽表示，若不是所有權的不動產，也不在其優先投資範圍。
　　國壽在2012年投資不動產大爆發，一下買了土城廠房、南京東路大樓、宏遠證券大樓、太子敦南大樓等，共投資逾222億元，之後就轉趨低調，每年只有20～80億元的投資額，2014年甚至在國內沒有投資不動產。
　　前幾年國壽都在看國外不動產、倉儲用地，近期並沒有鎖定標的，最近一次大額投資是去年12月以76.6億元買下台中3,260多坪土地，打算興建商場、辦公大樓及飯店。
　　近年投資國內不動產較積極的反而是富邦人壽、台灣人壽、新光人壽及南山人壽，各家主要也都是以商辦、商場及飯店為主，手中都有不少在建工程，新壽則轉向要攻樂齡高級住宅。
　　而這四家公司除了富邦人壽還有10％的國外投資額度，其他三家公司國外投資額度相對「較緊」，因此除了國內股票，不動產投資亦是其今年會較積極投資的標的。
　　另外如台銀人壽、中華郵政近年亦有較大額投資不動產，以增加租金收益，至於全球人壽、宏泰人壽及遠雄人壽則以開發型為多，若出售建案也會一次認列數十億元的獲利，但因金管會不樂見壽險資金「開發住宅建案」，因此近年已鮮少投資。<摘錄工商>

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