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郵局買廠辦 2個月砸14億

　　2016年末開始，高總價商品回春，商用不動產更傳出中華郵政在去年末的2個月內密集出手，狂砸下14億元，在內科、南港、汐止三區購買廠辦，這3筆都是單樓層整層交易，單位較小，對一般置產型客戶具參考意義。業者分析，新的一年，台北科技走廊三區發展仍將是市場關注焦點。
　　信義全球資產整理近5年內科、南港、汐止三區域非整棟型廠辦及純辦大型交易發現，近年來上市櫃公司對於台北科技走廊情有獨鍾， 2016年內科、南軟兩區，非整棟型交易都可以觀察到交易量觸底反彈的氛圍。
　　內科及南港因單價較北市主要商圈低，上市櫃公司多購入自用，不過交易規模不及壽險業，企業多以購入部分或單一樓層自用居多。
　　從近5年上市櫃公司的交易情形觀察，可發現2015年三區域的非整棟交易都來到低點，南港及內湖兩區則在2016出現強彈，交易金額及件數回升，顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁，雖然2016年整體房市低迷景氣，中華郵政公司仍貢獻3筆非整棟廠辦交易，總投資額約14億元。
　　郵局近年來積極推動資產活化策略，隨著愈來愈多資產出租，中華郵政也一邊購入新資產，2016年11月先買下南港軟體園區9樓，2016 年12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓2筆單層資產，皆是帶租約的案件。
　　信義全球資產投資部協理歐人彰分析，除了租金與售價相比，較市中心商辦有更高投報率，商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之一，相較其他壽險業多購入整棟型資產，郵局此次連三買單樓層廠辦，或許可做為一般置產型客戶的參考。
　　不過，南港供給集中在南軟園區一、二期，汐止最大的供給也集中在遠雄的廠辦案，對追求穩定性報酬的一般置產型投資人來說，內科會有較多區域選擇，同時，相較豪宅而言，策略性產業辦公室具穩定投報率、售價相對抗跌，展望2017，台北科技走廊三區發展，仍會是市場關注的焦點。<摘錄工商>

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