中油首宗土地活化案、台北市龍江路土地設定地上權開發案，昨( 24)日公告重啟標案，大幅修正投標條件。年地租標準設定從申報地價10％調降為6.25％(公告地價5％)；押標金由3,000萬元明顯下修為800萬元，權利金底價則微幅增加8.119億元(原7.94億元)。中油 將在30日上午10點，辦理招商說明會。
此外，中油更將原先50年地上權增設可申請延長設定期間，最長達 20年，並有條件給予開發權利轉移解禁，以吸引合作廠商青睞。在招標挑件放寬後，中油龍江路資產活化的整體報酬約由原先14億元降為 11億元。不過，由於招標條件並沒有抓住建商的心，目前幾家大建商，依然意興闌珊。
中油龍江路土地去年10月1日第一次公開招標，最後無人投標。華固、冠德、基泰、麗寶等大型建商評估，這些調整後的條件還是沒有抓住建商的心，因為地上權最主要的障礙，是銀行融資、不得分戶出售的招標限制。
基泰建設副總經理張玉貞表示，地上權土地雖然是未來取得土地來源的新趨勢，但由於招標條件限制多、銀行融資取得不易、不容易取得未來購屋客戶的分戶貸款等因素，而不易形成對於投標人的吸引力、相對也產生許多流標案件。
中油後續規畫標的以台北市承德路土地接棒，面積雖只有378坪，但屬商業區，可經營旅館，頗具投資吸引力。
據悉，中油規畫辦理地上權招標的精華地段名單還包括新北市板橋油庫3,000多坪、新竹大學路2,000坪、新北市關渡自強路4,000多坪以及台北市中崙1,000多坪等。推估至少可望為中油帶進137億元收益。<擷錄工商>
|
|
