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2008/3/19 | 大同電信 未 | NEC對台採購 今年達 30億美元 WiMAX零組件、寬頻設備等將超越NB |
日本最大電腦業者NEC今年對台灣採購可達30億美元的水準 ,WiMAX零組件、寬頻設備、網路等採購金額,將首度高於 筆記本型電腦(NB)相關代工金額;NEC最近並拿下勞保局 六年期國民年金的10億元標案,今年台灣NEC營收有三成的 成長可期。
NEC是僅次於新力,位居日本對台灣採購的第二大日商。最近 NEC 在台設立WiMAX研發中心,作為全球WiMAX支 援中心;NEC 在台設立的研發中心,已完成與廣達、神達、 微星等十餘家合作開發計畫,包括PC、伺服器、數位家庭閘道 伺服器等技術,有利於對台灣採購規模的維持。
台灣NEC總經理久保田亮昨(18)日指出,至本月底的日本 會計年度,NEC對台灣採購規模可達預期的30億美元,今年 亦目標維持30億美元的高水準,採購重心則轉向WiMAX零 組件、寬頻設備、網路等,因應全球市場的快速成長,NB代工 則退為第二大項。
他說,4月起的新年度,台灣NEC業務中心將把硬體銷售及系 統整合(SI)並重,將政府機構、金融業、流通業、通訊業及 製造領域,構成以五大支柱,並規劃將旅館營運的SI系統首度 導入台灣市場,瞄向日系、歐美的五星級旅館,NEC的這套旅 館SI系統在日本占有率高達五成以上,將可擴大在台灣市場的 營運強項。
久保田亮表示,統一超商的SI系統為採用NEC的架構,台灣 NEC目標進一步增加至物流、百貨公司、零售業、商社等領域 ,最近拿到勞保局國民年金、刑事警察局的指紋辨識標案,都顯 示NEC在SI系統的穩定性獲得肯定及愛用。今年的營收將比 去年的50億元新台幣可成長三成。
他認為,NEC除了提供大同電信的WiMAX基礎設備,也希 望與其他電信業者合作,台灣是全球發展WiMAX先進的地區 ,為此台灣NEC成立WiMAX事業群,設立台灣WiMAX 研發中心,項目涵蓋系統、端末設備及基地台的硬體,並可擴及 軟體的合作開發,構築服務的平台。 <摘錄經濟D7版>
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2008/3/19 | 住商實業 未 | 松山信義支線 台北新亮點 |
大台北捷運線陸續開通,據統計,每日平均約有100萬人次搭乘 捷運,民眾「沿捷運而居」的趨勢越來越明顯,「捷運住宅」 早已成為大台北民眾購屋主流。
據永慶房仲集團調查,這三年來,板橋站附近的房價漲幅最為驚 人,三年來漲了六成七,成交均價自94年的每坪19.3萬元,飆至 96年每坪32.2萬元。
漲幅第二高的則是大安站,每坪均價由94年的35.6萬元,上漲至 96年的54.2萬元,漲幅五成二;第三名則為忠孝敦化站,漲幅也 有五成一。
永慶房屋總經理葉凌棋說,漲幅前十名的捷運站中,包括大安、 忠孝敦化、永春、忠孝復興、台電大樓及國父紀念館等站,這三 年來周遭房價漲幅都超過四成,成交單價也幾乎年年漲10萬元, 顯示捷運站已是房市票房保證。
除了既有捷運路線的房價表現外,大台北預定捷運路網也逐漸成 形,例如即將完工通車的南港線、內湖線,正在施工的信義支線 、新莊線、蘆洲線,以及宣布動工的機場線,與計畫中的環狀線 、社子線、松山線、淡海輕軌等,周遭房市都充滿想像空間。
北區房屋首席總經理彭培業認為,未來台北房市的新亮點,應是 南京東路沿線的捷運松山線,以及信義路沿線的信義支線。彭培 業說,台北市最精華抗跌的燙金地段,西起中山南北路、東到信 義計畫區;這片帶狀區塊,目前已有捷運板南線,若再加上松山 線與信義支線,房價勢必再往上走。
住商不動產企研室主任徐佳馨進一步分析,南京東路沿線,過往 有許多中小企業、金融業,商業活動頻繁,後來因為商圈轉移, 整體房市表現下滑不少,尤其以B級辦公室受挫最深、空置率飆高 。 <摘錄經濟E2版>
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2008/3/19 | 北區房屋仲介 未 | 松山信義支線 台北新亮點 |
大台北捷運線陸續開通,據統計,每日平均約有100萬人次搭乘 捷運,民眾「沿捷運而居」的趨勢越來越明顯,「捷運住宅」 早已成為大台北民眾購屋主流。
據永慶房仲集團調查,這三年來,板橋站附近的房價漲幅最為驚 人,三年來漲了六成七,成交均價自94年的每坪19.3萬元,飆至 96年每坪32.2萬元。
漲幅第二高的則是大安站,每坪均價由94年的35.6萬元,上漲至 96年的54.2萬元,漲幅五成二;第三名則為忠孝敦化站,漲幅也 有五成一。
永慶房屋總經理葉凌棋說,漲幅前十名的捷運站中,包括大安、 忠孝敦化、永春、忠孝復興、台電大樓及國父紀念館等站,這三 年來周遭房價漲幅都超過四成,成交單價也幾乎年年漲10萬元, 顯示捷運站已是房市票房保證。
除了既有捷運路線的房價表現外,大台北預定捷運路網也逐漸成 形,例如即將完工通車的南港線、內湖線,正在施工的信義支線 、新莊線、蘆洲線,以及宣布動工的機場線,與計畫中的環狀線 、社子線、松山線、淡海輕軌等,周遭房市都充滿想像空間。
北區房屋首席總經理彭培業認為,未來台北房市的新亮點,應是 南京東路沿線的捷運松山線,以及信義路沿線的信義支線。彭培 業說,台北市最精華抗跌的燙金地段,西起中山南北路、東到信 義計畫區;這片帶狀區塊,目前已有捷運板南線,若再加上松山 線與信義支線,房價勢必再往上走。
住商不動產企研室主任徐佳馨進一步分析,南京東路沿線,過往 有許多中小企業、金融業,商業活動頻繁,後來因為商圈轉移, 整體房市表現下滑不少,尤其以B級辦公室受挫最深、空置率飆高 。 <摘錄經濟E2版>
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2008/3/19 | 永慶房屋仲介 未 | 松山信義支線 台北新亮點 |
大台北捷運線陸續開通,據統計,每日平均約有100萬人次搭乘 捷運,民眾「沿捷運而居」的趨勢越來越明顯,「捷運住宅」 早已成為大台北民眾購屋主流。
據永慶房仲集團調查,這三年來,板橋站附近的房價漲幅最為驚 人,三年來漲了六成七,成交均價自94年的每坪19.3萬元,飆至 96年每坪32.2萬元。
漲幅第二高的則是大安站,每坪均價由94年的35.6萬元,上漲至 96年的54.2萬元,漲幅五成二;第三名則為忠孝敦化站,漲幅也 有五成一。
永慶房屋總經理葉凌棋說,漲幅前十名的捷運站中,包括大安、 忠孝敦化、永春、忠孝復興、台電大樓及國父紀念館等站,這三 年來周遭房價漲幅都超過四成,成交單價也幾乎年年漲10萬元, 顯示捷運站已是房市票房保證。
除了既有捷運路線的房價表現外,大台北預定捷運路網也逐漸成 形,例如即將完工通車的南港線、內湖線,正在施工的信義支線 、新莊線、蘆洲線,以及宣布動工的機場線,與計畫中的環狀線 、社子線、松山線、淡海輕軌等,周遭房市都充滿想像空間。
北區房屋首席總經理彭培業認為,未來台北房市的新亮點,應是 南京東路沿線的捷運松山線,以及信義路沿線的信義支線。彭培 業說,台北市最精華抗跌的燙金地段,西起中山南北路、東到信 義計畫區;這片帶狀區塊,目前已有捷運板南線,若再加上松山 線與信義支線,房價勢必再往上走。
住商不動產企研室主任徐佳馨進一步分析,南京東路沿線,過往 有許多中小企業、金融業,商業活動頻繁,後來因為商圈轉移, 整體房市表現下滑不少,尤其以B級辦公室受挫最深、空置率飆高 。 <摘錄經濟E2版>
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2008/3/19 | 高雄捷運 未 | 逐捷運而居購屋三守則 |
捷運班次多、不塞車又準點,已是都會區重要的交通工具,繼台 北捷運後,睽違多年的高雄捷運終於通車,可以預見,捷運沿線 物件將是「房市永遠的寵兒」。不過,挑選捷運沿線房屋,還是 有些注意事項。
首先,想要在捷運站沿線買住宅的話,最好挑離捷運站出口、腳 程不超過10分鐘的區域,交通便利性才高,也才具保值性與抗跌 性。
私密性與居住品質也很重要。因為捷運站通常都緊鄰大馬路、很 熱鬧,如果想要有安寧的居住環境,建議挑選捷運站附近的靜巷 內物件,不要緊鄰大馬路;若是高架捷運,也要避開,免得有噪 音困擾。
目前,台北地區捷運站周遭,多半房價已高,首購族可仔細挑選 房價較低的區域。例如土城線的永寧站,每坪還不到20萬元,淡 水線的竹圍站,單價也在20萬元上下,都很適合首購族。
如果經濟能力還是不足,不妨退而求其次,選擇有公車可接駁至 捷運站的區域,未來換屋時再挑選更接近捷運站的地方。
若是投資店面,則要選擇離捷運站出口200公尺以內的區域,才有 足夠的集客力。有雙捷運交會、或是有重要公車轉乘區的捷運站 ,則更理想,例如忠孝復興站、公館站、士林站等,都是店面投 資的不敗區。
有捷運加持,房價多半看漲。但中產階級購屋者,還是要確實掌 握「三三原則」,就是要準備三成自備款,每個月房貸本息還款 不超過家庭月收入的三分之一,如此才能確保生活品質,不會因 購屋而成為「屋奴」。 <摘錄經濟E2版>
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2008/3/19 | 永慶房屋仲介 未 | 高捷鳴笛 巨蛋房市爆紅 |
高雄捷運紅線日前全線開通,首日吸引20萬人次搭乘,更有不少 台北民眾搭高鐵至左營站、再轉乘高捷紅線,來個「高雄一日遊 」,北高一日生活圈儼然成形。一般認為,未來人口將逐漸往捷 運站周邊集中,區域房市跟著水漲船高。
永慶房仲集團統計,去年巨蛋站以成交占比24.3%,勇奪捷運紅線 各捷運站中熱銷冠軍寶座。
排名第二至第五名的,分別為高鐵左營站(15.3%)、生態園區站(12.8%)、三多商圈站(10.2%)及凹子底站(8.7%)四站。除 了三多商圈站外,其他四站都位於北高雄。
而在房價漲幅方面,排名第一的還是巨蛋站,周邊住宅以屋齡三 內新成屋漲相最佳;95年第三季每坪成交單價為10.8萬元,但至去 年第四季,每坪上揚至12.9萬元,短短一年漲幅達19.4%。
對此,永慶不動產南區協理陸志宏分析,高捷紅線通車後,民眾 將會體驗到捷運的便利性與舒適性,就像台北捷運一樣,「逐捷 運而居」也是大勢所趨。
陸志宏表示,高雄巨蛋將於年底完工啟用,加上今年五、六月預 計開幕的漢神二館,為北高雄提供文教、休閒育樂、購物及餐飲 複合功能的活動空間,特別是在高捷紅線通車後,巨蛋站商圈如 火如荼展開,預期將引入龐大人潮及住宅商機。
目前,北高雄的左營、巨蛋、生態園區及凹子底站四站,都是新 興重劃區,不僅道路規劃筆直、區塊完整,公園綠地覆蓋比率也 高,轄內還有興建中的巨蛋體育園區、原生植物園區、及農16市 政特區。
上述區段也鄰近蓮池潭、半屏山公園及美術館特區等知名景點。 再加上近年來許多建商如火如荼的投入新住宅大樓開發,目前此 區也是高雄推案量最多的區域,可望帶動區域行情。
至於高雄車站至三多商圈站,為傳統市中心,許多百貨公司及夜 市林立,是高雄市商業活動最熱絡區段,區域內可開發的空地不 多,現階段以店面產品最搶手,有心的投資者可及早布局。 <摘錄經濟E2版>
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2008/3/19 | 高雄捷運 未 | 高捷鳴笛 巨蛋房市爆紅 |
高雄捷運紅線日前全線開通,首日吸引20萬人次搭乘,更有不少 台北民眾搭高鐵至左營站、再轉乘高捷紅線,來個「高雄一日遊 」,北高一日生活圈儼然成形。一般認為,未來人口將逐漸往捷 運站周邊集中,區域房市跟著水漲船高。
永慶房仲集團統計,去年巨蛋站以成交占比24.3%,勇奪捷運紅線 各捷運站中熱銷冠軍寶座。
排名第二至第五名的,分別為高鐵左營站(15.3%)、生態園區站(12.8%)、三多商圈站(10.2%)及凹子底站(8.7%)四站。除 了三多商圈站外,其他四站都位於北高雄。
而在房價漲幅方面,排名第一的還是巨蛋站,周邊住宅以屋齡三 內新成屋漲相最佳;95年第三季每坪成交單價為10.8萬元,但至去 年第四季,每坪上揚至12.9萬元,短短一年漲幅達19.4%。
對此,永慶不動產南區協理陸志宏分析,高捷紅線通車後,民眾 將會體驗到捷運的便利性與舒適性,就像台北捷運一樣,「逐捷 運而居」也是大勢所趨。
陸志宏表示,高雄巨蛋將於年底完工啟用,加上今年五、六月預 計開幕的漢神二館,為北高雄提供文教、休閒育樂、購物及餐飲 複合功能的活動空間,特別是在高捷紅線通車後,巨蛋站商圈如 火如荼展開,預期將引入龐大人潮及住宅商機。
目前,北高雄的左營、巨蛋、生態園區及凹子底站四站,都是新 興重劃區,不僅道路規劃筆直、區塊完整,公園綠地覆蓋比率也 高,轄內還有興建中的巨蛋體育園區、原生植物園區、及農16市 政特區。
上述區段也鄰近蓮池潭、半屏山公園及美術館特區等知名景點。 再加上近年來許多建商如火如荼的投入新住宅大樓開發,目前此 區也是高雄推案量最多的區域,可望帶動區域行情。
至於高雄車站至三多商圈站,為傳統市中心,許多百貨公司及夜 市林立,是高雄市商業活動最熱絡區段,區域內可開發的空地不 多,現階段以店面產品最搶手,有心的投資者可及早布局。 <摘錄經濟E2版>
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2008/3/19 | 臺灣證券交易所 未 | 外資唱衰台股? 證交所:不得公開預測 |
日前證交所才針對高盛證券報告開罰,引發市場關注;外資券商 巴黎證券昨日也對台灣的總統選情發布預測報告。證交所副總經 理朱士廷昨天強調,外資若違反條例、有投資人檢舉,證交所才 會開鍘,並非全面禁止外資券商看衰台股。
巴黎證台灣區研究部主管陳政隆在報告中指出,假使國民黨勝選 ,資產和內需族群將有大漲行情可期;但若選舉結果由民進黨「 逆轉勝」,民進黨逐步開放的政策,可能導致傳產、中概類股表 現遜於大盤。在市場不確定性仍高的當下,巴黎證建議投資人近 期降低非電子類股持股比重。
日前高盛證券亞太區策略分析師慕天輝(Timothy Moe)才因提出「謝長廷若勝選,台股將下修到6,600點 」的報告,引發證交所關切。
朱士廷強調,證交所是針對有違反規定的券商才會進行關切,證 交所對於國內外券商本來就有一定規範,除了對於自己的客戶之 外,證交所規範券商不得對大眾發表預測指數、個股價位的言論 ,以免誤導投資人。
「就像大家知道紅燈不能過,闖紅燈就要被罰一樣」,朱士廷強 調,證交所先前針對高盛開罰,原因在於高盛違反了規範限制, 跟高盛看空、看多並沒有關係,市場無需多做聯想。 <摘錄聯合B1版>
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2008/3/19 | 群益投信 公 | 選前教戰/群益投信王智民 挑電子、權值股 |
群益投信投資長王智民認為,選前暫時處震盪局面,但可趁機布 局財報較好的電子類股,以及具高股息的權值股。
王智民表示,美股雖然頻頻慘跌,但因Fed將持續降息穩定金 融市場信心,只要美國不再重挫,台股仍可以走出自己的路。
王智民說,二月台股一路上漲,短線技術指標已出現過熱跡象, 正好這幾天美股大跌,台股拉回修正壓力大增,不過「休息是為 走更遠的路」也是逢低布局的時機。
王智民預期,選前股市將陷入盤整,演出大行情的機率不高,但 「愈接近8000點愈可以加碼」,大盤最可能在8000- 8600間遊走,到了8300點左右即可布局。
王智民表示,新台幣匯率二月升值約4%,表現相當強勢,預期 只要新台幣持續維持升值走勢,台股資金行情就不會結束,除非 近期新台幣出現較大的貶值走勢。
不過,新台幣升值,使得電子業面臨匯兌損失利空,王智民說, 電子業匯損利空可能在四月底第一季季報出爐時引爆,而這也是 中、下游電子股表現相對弱勢的原因。
王智民強調,資金行情一向都是萬箭齊發,預期在電子股中大型 權值且是高毛利率的公司,還是有表現的機會,例如半導體業、 面板產業等,毛利率都在20%以上,受到新台幣升值的衝擊相 對有限。至於非電子的部份,目前主軸仍是資產、觀光以及傳產 龍頭股等。 <摘錄聯合BB2版>
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2008/3/19 | 台灣高鐵 | 台鐵高鐵清明票 明開訂 |
清明節逢三天連假,台鐵敲定將加開二百二十九班次,高鐵加開 十二班,明起開放網路和電話訂票,高鐵下月三日當天將取消「 平日再八折」優惠,但商務艙八折和自由座九折優惠照常。國道 則擬在下月四日到六日三天凌晨零時到六時免收通行費。
清明節四月四日逢周五,加上周末剛好有三天連假。台鐵運務處 營業科代理科長林竣曜昨表示,台鐵敲定將在四月三日到七日間 全線加開二百二十九列次,其中東部幹線有一百一十列次、西部 幹線有一百一十九列,明上午六時起同步開放網路和電話語音 票,成功訂票後須於三天內付款和取票。民眾可一次購買四月七 日前的去回程車票,不須分開訂並跑二趟車站取票,訂票三十分 鐘後即可到車站或郵局取票。
台灣高鐵昨也宣布清明節疏運期內將加開十二列次,其中四月三 日及四日二天各加開六班列車,共提供一萬一千八百六十八個座 位,同樣明天凌晨起先開放民眾網路訂票,上午六時車站開放預 購車票,電話人工訂票則是上午九時開放。 台灣高鐵表示,清明疏運期間,逢周一到周四「平日再八折」優 惠將暫時取消,所以四月三日當天不會有「平日再八折」優惠, 但商務艙打八折和自由座九折優惠都將照常。
另國道擬規劃在四月四日到六日等三天的凌晨零到六時免收通行 費,並實施壅塞路段開放路肩及匝道儀控管制,且傾向不實施高 乘載管制,目前交通部還未核定。 <摘錄蘋果A10版>
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2008/3/19 | 台灣彩券 未 | 領 5億威力彩頻發抖 男代還親友千萬債 |
本月初開出的威力彩頭獎,中獎人上周現身領取五億一千萬元彩 金。台灣彩券董事長尚瑞強表示,中獎人是年約四十五歲的已婚 男性,領獎時不知所措,在尚瑞強接待的二十分鐘內,該男子「 手腳顫抖沒停過」。雖未確定如何作理財規劃,該男子卻當場大 方協助親友還清連同自己的房貸共一千多萬元的欠款。 今年一月開賣的威力彩,在頭獎連十二摃後,本月六日在台北市 與南投市開出頭獎,每注各分五億一千多萬元,兩注中獎號碼都 是電腦選號。南投中獎者上周悄悄赴台彩領獎,另一注台北開出 的頭獎,根據資料顯示,下注金額為一百元,中獎人將於近期到 台彩領獎。尚瑞強透露,上周領獎的中獎人是住在南投附近縣市 的工廠作業員,除買大樂透外,也固定買威力彩,該期除與妹妹 、同事包牌合資外,自己也獨資買兩注,其中一注電腦選號讓他 贏得逾五億元頭獎。
台彩表示,南投中獎人捐贈一千四百多萬元給慈善基金會與地方 政府,扣除稅與捐款後還有四億一千萬元。中獎人領獎時除當場 還清自身房貸外,還幫忙償還妹婿、堂弟等親友信用卡、貸款等 欠債,三個小時的領獎時間就償還近一千萬元欠款。
尚瑞強轉述,該名中獎人自得知中頭獎後,即將彩券放在銀行的 保險箱。中獎人上周領獎時也很緊張,不停地發抖,對於理財規 劃也表示希望「先冷靜一下」下月再討論。尚瑞強說,「第一次 遇到講不出話」的中獎人,大方幫忙親友還債也難得一見。
開出頭獎的南投市寶億彩券行老闆曾寶益昨表示,沒有收到任何 酬謝或答謝的訊息。
為慶祝台彩上市滿兩個月,台彩昨宣布明起連續四期的威力彩, 只要第二區號碼對中台彩另外抽出的幸運號碼,就有機會抽價值 約八十萬元的TOYOTA Camry2.0汽車,電腦將從 符合資格的資料中,每期抽出一名中獎人。明天開獎的威力彩頭 獎已連三摃,頭獎保證獎金二億五千萬元。 <摘錄蘋果A10版>
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2008/3/19 | 露天市集國際資訊 未 | 露天營運長葉奇鑫 汽車 內褲 上網買透透 1年接觸 500位賣家 每月 |
露天營運長葉奇鑫 汽車 內褲 上網買透透 1年接觸 500位賣家 每月 至少花 3萬
露天拍賣營運長葉奇鑫,日常生活用品都是在網拍上購買,1個 月光在網拍購物的金額就超過3萬元,愛上拍賣的他1年曾和高 達500多個賣家交易,甚至連愛車都是透過拍賣網站取得,價 格因此便宜2成,除了汽車外,連自己的內褲、小孩子、老婆的 衣服也都是在網拍上撿便宜。
身為露天拍賣營運長,葉奇鑫上班的時間都是光明正大的逛網拍 蒐集資訊,葉奇鑫笑著說,他1年就向500多個賣家買過商品 ,加上自己喜歡收藏運動商品、購買玩具、書籍以及日常生活用 品,1個月花在網拍上的金額超過3萬元。
更奇特的是,愛上拍賣競標的葉奇鑫,連現在的愛車都是透過拍 賣買到。葉奇鑫表示,日前透過一位德國律師朋友、得知駐台的 德國辦事處有一台2年的賓士E200k要拍賣,他以121萬 元標到市價150萬元的賓士車,足足比市場便宜 2成。
葉奇鑫也常和朋友透露在網拍買到便宜東西的技巧,他指出,想 要在網路上撿便宜,除了要有耐心、多看多比價外,記得出價時 超過自己喜歡的價格就不追價,出價時也記得盡量不要出整數, 像他的賓士愛車出價121萬元,只比前一位出價者多花1萬元 就得標,就是最好的例子。
此外,儘管貴為營運長、老婆也貴為法官大人,葉奇鑫連自己的 衣服、內褲、老婆的衣服和女兒的洋裝也都在網路上購買。
他說,以前都去百貨公司置裝、動輒花費都在幾萬元以上,但是 在網拍上買衣服就便宜多了;儘管有時候網拍上拿到的衣服,和 照片顯示不太相同,不過他指出:「如果買 3件、其中有1件 喜歡的,就還是賺到!」 <摘錄蘋果B10版>
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2008/3/19 | 東森建業不動產仲介經 | 全都漲 大學周邊房租漲 1~ 2成 |
大學學費調漲,連基本的住宿費用,也因房價漲幅而上調。房仲 業者統計,台北市各大學學區1年來租金大約已調漲1成以上, 尤其捷運周邊的學區漲幅更為明顯。
北區房屋調查全國各大學周邊租屋行情變化,結果顯示,從北到 南,大學學區周邊住宅漲幅都很顯著。以台北市為例,10坪以 下的房間月租金漲幅達1∼2成,南部則因月租金低,所以即使 每月只調漲500元,上調比例也佔1成左右。
台灣大學周邊10坪左右的住宅,去年月租金大約1.2萬元, 今年皆調漲為1.4萬元,漲幅近2成。高雄的中山大學周邊住 宅,5坪左右的房間租金則從去年的2700元漲到3000元 ,漲1成。
東森房屋業務總部副總經理吳駿杰指出,北市因捷運周邊住宅行 情大漲,使得學區租金行情上調。以台北市租屋產品來看,以獨 立套房漲幅最大,至少有1∼1.5成的漲幅,雅房則較低,約 0.5成,合租套房漲幅居中。
吳駿杰觀察,台灣大學位於公館商圈,租屋行情漲幅顯著,特別 的是,捷運新莊線雖然尚未通車,但輔仁大學周邊住宅租屋行情 已率先啟動,漲幅達2成以上。另外,淡江大學周邊,則因住宅 供給量大,漲幅低於1成。
不僅是房東漲價,學生也重視租金行情,盡量挑便宜的租。因為 根據北區房屋調查873組學生後發現,有73%的學生最重視 租金價格,其次才考量購物便利性與設備等。 <摘錄蘋果B10版>
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2008/3/19 | 北區房屋仲介 未 | 全都漲 大學周邊房租漲 1~ 2成 |
大學學費調漲,連基本的住宿費用,也因房價漲幅而上調。房仲 業者統計,台北市各大學學區1年來租金大約已調漲1成以上, 尤其捷運周邊的學區漲幅更為明顯。
北區房屋調查全國各大學周邊租屋行情變化,結果顯示,從北到 南,大學學區周邊住宅漲幅都很顯著。以台北市為例,10坪以 下的房間月租金漲幅達1∼2成,南部則因月租金低,所以即使 每月只調漲500元,上調比例也佔1成左右。
台灣大學周邊10坪左右的住宅,去年月租金大約1.2萬元, 今年皆調漲為1.4萬元,漲幅近2成。高雄的中山大學周邊住 宅,5坪左右的房間租金則從去年的2700元漲到3000元 ,漲1成。
東森房屋業務總部副總經理吳駿杰指出,北市因捷運周邊住宅行 情大漲,使得學區租金行情上調。以台北市租屋產品來看,以獨 立套房漲幅最大,至少有1∼1.5成的漲幅,雅房則較低,約 0.5成,合租套房漲幅居中。
吳駿杰觀察,台灣大學位於公館商圈,租屋行情漲幅顯著,特別 的是,捷運新莊線雖然尚未通車,但輔仁大學周邊住宅租屋行情 已率先啟動,漲幅達2成以上。另外,淡江大學周邊,則因住宅 供給量大,漲幅低於1成。
不僅是房東漲價,學生也重視租金行情,盡量挑便宜的租。因為 根據北區房屋調查873組學生後發現,有73%的學生最重視 租金價格,其次才考量購物便利性與設備等。 <摘錄蘋果B10版>
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2008/3/19 | 遠雄營造 未 | 遠雄營造停業半年 委他廠施工 |
遠雄建設(5522)子公司遠雄營造因為工地主任沒有證照, 被台北市營造營造業審議委員會停業6個月,影響所及包括遠雄 集團推出的12個在建個案,總工程金額約56億元。
遠雄建設執行副總經理黃志鴻昨赴證交所說明,目前在建個案以 複委託方式,由其他甲級營造廠繼續施工,不會影響在建的工程 進度。
遠雄營造被依《營造業法》處分自4月16日起停業半年,至 10月15日。遠雄林口工地雖然設有工地主任的職務,但工地 主任卻沒有工地主任的證照。 黃志鴻表示,該案原本即被台北縣府停工101天,且於完成各 項缺失改善完成後同意復工,如今台北市再就同一個案處理,有 違行政罰法一事不二罰原則。
黃志鴻表示,但因為還有1個月的時間才停工,包括台北市及台 北縣林口、三峽等12個在建工地,有足夠的時間安排複委託其 他甲級營造廠來施工,對於業務不會有太大影響。至於財務方面 ,遠雄營造是遠雄建設的子公司,因而衍生額外的勞務支出,初 步估計,應少於1000萬元。 <摘錄蘋果B10版>
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2008/3/19 | 麗寶建設 未 | 麗寶 6月松山都更案 每坪 80萬起 |
台北市區可直接開發的土地「蓋一塊、少一塊」,建商面臨土地 荒,投入都市更新成為取得推案原料重要管道。松山區近半年來 建案熱銷、房市供不應求,可建地稀少,但開發較早的老舊社區 多,包括麗寶、國美等建商搶佔精華角地,紛投入都市更新。麗 寶建設投入光復南路及市民大道口西山側的角地都更,預計大選 後推總銷30億元新案,將是麗寶首次在台北市精華地段推案, 房價至少每坪80萬元。
光復南路、市民大道口角地,原本是財神廟及老舊房屋的國有及 私有地,麗寶建設整合3年多,預計今年6月推新案。麗寶副總 經理何昭宏表示,規劃2棟雙併的13層大樓,1棟60坪、1 棟80坪,預計520總統就職後才推案,以現在景氣觀察,籌 備中建案價格很難明確定價。
隔市民大道相對、大陸工程(2526)投資興建的「逸仙首馥 」,6年前預售推案時售價不到每坪60萬元,目前最新成交價 約每坪72萬元,依此推估麗寶都更案每坪房價至少站上8字頭 。
松山區高總價預售市場供不應求,去年下半年來陸續有「涵峰」 、「久石讓」等高總價案迅速結案;興富發(2542)今年初 推「藏富」也熱銷,顯見松山區新屋需求強勁。特別是公教住宅 密度高的寶清街,很多建商搶進,國美即積極整合寶清街、健康 路口西南側約1200坪土地。
台開(2841)開發部經理林志祥認為,松山與大同、萬華老 舊建物比例很高的景觀雷同,但地主的產權更複雜,房價比起大 安、信義更難塑造。
林志祥表示,都市更新能否成功關鍵在於地主要「分回多少」, 在容積225%住三土地,住戶要求分回與舊有房屋原始面積相 同的坪數,會降低建商投入誘因。因此,以容積至少560%以 上的商業區土地,在相同住戶分回條件下,較易整合成功。 <摘錄蘋果B10版>
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2008/3/19 | 台懋生技 未 | 國發基金 25.15億投資 4生技創投 另砸 7億參與 台印開發 國光生 |
國發基金 25.15億投資 4生技創投 另砸 7億參與 台印開發 國光生 技公司發展
為協助我國生物科技發展,提升產業競爭力,行政院國家發展基 金昨日宣布,將投資約25.15億元參加4家生技創投公司, 包括裕隆集團旗下的生威創投、台灣東洋製藥旗下的玉晟創投等 公司。經建會官員表示,加上另外將成立的台印開發公司及國光 生技公司,此次國發基金總投資額為32.15億元。 繼去年國發基金投資宇昌生技後,行政院國發基金昨日召開管理 會議,通過將投資4家創投公司,國發基金這次將投資包括生威 創投、裕華創投、玉晟創投和台懋生技創投等4家創投公司,投 資金額為25.15億元。
國發基金表示,在生技新藥產業發展條例通過後,台灣生技產業 活躍起來,國內許多集團紛紛投入生技產業,而國發基金有協助 產業發展的責任,因此在公司草創初期便參與投資。
值得注意的是,在這4家公司中,較受矚目的是投資由台懋生技 經營管理的「台懋生技創投」,國發基金投資額為8.75億元 。
國發基金指出,台懋生技由前行政院副院長蔡英文擔任董事長, 公司團隊及顧問群為生技業知名學者與具技術移轉經驗的產業界 人士,未來將進行生技案件投資外,也將主動培育值得長期投資 的生技公司,並協助公司穩定成長。
另外3家生技創投公司分別為裕隆集團旗下的生威創投、台灣東 洋董事長林榮錦投資的玉晟創投,及永豐餘集團投資的裕華創投 等。
在生威創投部分,國發基金投資金額為6億元,佔生威創投約 40%的比重,國發基金指出,生威創投未來將和國發基金合作 共同促成一件大型或具關鍵性技術的投資案,不過目前仍在籌備 階段。
而玉晟創投資本額為20億,國發基金投資8億元,國發基金表 示,未來玉晟將投資於國內中小型生技製藥公司重整、再造,還 有開發具高障礙性藥物的技術平台,甚至是蛋白質藥物開發和新 藥開發等領域,都會切入。
另外,行政院國家發展基金昨日也通過投資台印投資開發公司, 主要為了配合經濟部進行全球布局政策,該案與台中地區的萬邦 集團合作,前往印度Andhra Pradesh州開發台商 專屬經濟特區,公司資本額為新台幣10億元,國發基金投資4 億元。
對此,國發基金表示,這項投資不超過公司實收資本額40%, 最高投資金額以4億元為原則,其中,主導投資人萬邦集團為台 中地區家族合夥企業,並為知名的運動品牌adidas重要合 作夥伴。
據了解,萬邦集團在2006年間前往印度Andhra Pradesh(A.P.)州建立工業園區及鞋業生產基地, 並有單一鞋類產品經濟特區成功開發經驗,為持續擴大於印度當 地業務規模,將與政府合作共同開發印度台商專屬經濟特區。 <摘錄蘋果B11版>
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2008/3/19 | 國光生物科技 | 國發基金 25.15億投資 4生技創投 另砸 7億參與 台印開發 國光生 |
國發基金 25.15億投資 4生技創投 另砸 7億參與 台印開發 國光生 技公司發展
為協助我國生物科技發展,提升產業競爭力,行政院國家發展基 金昨日宣布,將投資約25.15億元參加4家生技創投公司, 包括裕隆集團旗下的生威創投、台灣東洋製藥旗下的玉晟創投等 公司。經建會官員表示,加上另外將成立的台印開發公司及國光 生技公司,此次國發基金總投資額為32.15億元。 繼去年國發基金投資宇昌生技後,行政院國發基金昨日召開管理 會議,通過將投資4家創投公司,國發基金這次將投資包括生威 創投、裕華創投、玉晟創投和台懋生技創投等4家創投公司,投 資金額為25.15億元。
國發基金表示,在生技新藥產業發展條例通過後,台灣生技產業 活躍起來,國內許多集團紛紛投入生技產業,而國發基金有協助 產業發展的責任,因此在公司草創初期便參與投資。
值得注意的是,在這4家公司中,較受矚目的是投資由台懋生技 經營管理的「台懋生技創投」,國發基金投資額為8.75億元 。
國發基金指出,台懋生技由前行政院副院長蔡英文擔任董事長, 公司團隊及顧問群為生技業知名學者與具技術移轉經驗的產業界 人士,未來將進行生技案件投資外,也將主動培育值得長期投資 的生技公司,並協助公司穩定成長。
另外3家生技創投公司分別為裕隆集團旗下的生威創投、台灣東 洋董事長林榮錦投資的玉晟創投,及永豐餘集團投資的裕華創投 等。
在生威創投部分,國發基金投資金額為6億元,佔生威創投約 40%的比重,國發基金指出,生威創投未來將和國發基金合作 共同促成一件大型或具關鍵性技術的投資案,不過目前仍在籌備 階段。
而玉晟創投資本額為20億,國發基金投資8億元,國發基金表 示,未來玉晟將投資於國內中小型生技製藥公司重整、再造,還 有開發具高障礙性藥物的技術平台,甚至是蛋白質藥物開發和新 藥開發等領域,都會切入。
另外,行政院國家發展基金昨日也通過投資台印投資開發公司, 主要為了配合經濟部進行全球布局政策,該案與台中地區的萬邦 集團合作,前往印度Andhra Pradesh州開發台商 專屬經濟特區,公司資本額為新台幣10億元,國發基金投資4 億元。
對此,國發基金表示,這項投資不超過公司實收資本額40%, 最高投資金額以4億元為原則,其中,主導投資人萬邦集團為台 中地區家族合夥企業,並為知名的運動品牌adidas重要合 作夥伴。
據了解,萬邦集團在2006年間前往印度Andhra Pradesh(A.P.)州建立工業園區及鞋業生產基地, 並有單一鞋類產品經濟特區成功開發經驗,為持續擴大於印度當 地業務規模,將與政府合作共同開發印度台商專屬經濟特區。 <摘錄蘋果B11版>
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2008/3/19 | 中興百貨業 未 | 流行教主 品牌商標可望保留 |
身為百貨界流行教主,中興百貨最具話題性,最流行、時尚的商 品都最先引進,而且被公認是設計人才的搖籃,目前站在時尚舞 台上的設計師陳季敏、溫慶珠等都出自中興,如今百貨大樓要拍 賣,中興百貨也將走入歷史,不過中興百貨總經理鮑佩鈴認為, 這個品牌商標還會保留,未來也許還能在別的地方再見。
去年底中興百貨發生跳票事件,在百貨業界都是一大震撼,畢竟 中興百貨在最風光的時候,絕對可以稱的上是最有特色的百貨公 司,行銷廣告也得到多項大獎,例如「你可以買到流行、不一定 買得到態度」,在當時都能朗朗上口。
中興百貨被公認是設計人才的搖籃,名設計師陳季敏、溫慶珠, 以及代理川久保玲的馮亞敏,都曾在老中興當過陳列、企劃人員 。現任台玻企業董事長夫人、學學文創負責人徐莉玲也是當時靈 魂人物。
中興百貨曾創下許多先例,它是第一家引進舶來品品牌,也是第 一個讓國內設計師設櫃的百貨公司,國際精品亞曼尼、三宅一生 ,以及夏姿、AS女鞋、Why&1/2童裝都是徐莉玲引進的 名牌。
只是好時光易逝,敵不過新百貨的無情摧殘,現在中興百貨總經 理由中興紡織創辦人的女兒鮑佩鈴來擔任,因母公司中興紡織財 務吃緊,雖萬般不捨但百貨大樓還是得拍賣,但品牌商標會繼續 保留。 <摘錄蘋果B2版>
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2008/3/19 | 美商美國安泰人壽保險 | 中興百貨 20億求售 5港資觀獵 委託第一太平戴維斯銷售 地段精華 |
中興百貨 20億求售 5港資觀獵 委託第一太平戴維斯銷售 地段精華 姿色佳
外資前進台灣房市,除了鎖定產權完整的辦公大樓,經營績效穩 定或精華區的大型商舖,也吸引外資積極卡位。去年就有9筆大 型百貨商舖成交,台北市老字號的中興百貨,日前也委託第一太 平戴維斯銷售,開價約20億元,近期港資積極尋找精華商圈大 型商舖,坐落在精華地段的中興百貨,迅速獲得港資青睞,已有 5組港資看過中興百貨。
去年台灣大型百貨商場交易金額約181.31億元,佔去年大 型商用不動產交易金額約1成,百貨商場與大型商舖的成交比重 愈來愈高,但好標的難求,位於復興北路與長安東路角地的中興 百貨,已正式公開銷售,加上亞太會館,這2件公開銷售的商用 不動產,成為今年第1季商用市場的重頭戲。
中興百貨為有效活化資產,委託第一太平戴維斯代為銷售,第一 太平戴維斯總經理朱幸兒指出,從年初開始,第一太平戴維斯已 接待超過10組的港資與新加坡投資機構,他們對於店面與商場 最感興趣,預算從台幣1億元至30億元都有,目前接觸的投資 機構中,以港資對中興百貨興趣最大,另外,還有本土百貨公司 業者,也在評估中。
中興百貨位置佳,是少數國人自創品牌的百貨公司,前身是華美 建設經營的芝麻百貨,後由國泰集團承接,直到1985年由中 興紡織接手,改名為中興百貨,經營歷史悠久,雖然中興百貨內 進駐廠商素質整齊,但受微風廣場與SOGO百貨雙重夾擊下, 營運績效明顯不如以往。
朱幸兒指出,目前中興百貨1年營業額約12億元,以百貨商場 約8%毛利計算,1年獲利約0.96億元,以4%投資報酬率 回推,市場價格約24億元,未來若能順利轉型,引進更多國外 精品業者,投資報酬率將更為可觀,4月底前可望順利出售。
中興百貨靠近捷運南京東路站,1、2樓空間約410坪,加上 地下1樓美食廣場等空間,總銷售面積約2630坪,不過中興 百貨樓上還有住家與辦公室,短期內難以整合重建,預期買方應 以現況稍作改裝,繼續經營。距離不遠的環亞百貨,1∼2樓店 面1年內就轉手2次,最後由勤美(1532)取得,勤美正積 極整合整棟大樓產權,顯見熱門商圈的百貨商場,仍是開發商眼 中深具投資價值的好標的。
仲量聯行總經理趙正義則表示,百貨商場或零售店面將是今年商 用不動產交易的主流商品,若是商場經營狀況穩定,又能採售後 回租模式,更能提升外資投資意願。目前仲量聯行手上也有數組 金額超過10億元大型商場,業主均有意活化資產。
去年壽險公司與外資明顯轉向投資大型百貨商場,如元大集團取 得內湖德安百貨,ING安泰人壽買下台中德安百貨,嘉邁資融 購得壽德大樓商場1樓與地下1樓,除產權完整辦公大樓外,精 華區百貨商場,都是鎖定標的。 <摘錄蘋果B2版>
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