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2008/8/7 | 台灣中油 公 | 中油芳香烴工場歲修 供料將打折 |
配合中油五輕大修,第五芳香烴工場也準備同步歲修,為期43天 。中油指出,將對下游各提料廠依合約量實施對二甲苯打六至七 折、苯打約八折供料。
因應中油打折供料,下游正加碼進口備料,從上個月初至本月5 日,包括中美和、東展等廠已進口近3萬公噸對二甲苯;至於國 喬、台苯、信昌、長春等廠,合計也進口2.9萬公噸的苯應急。
中油指出,五輕工場預定15日停爐進行大修,考量到第五芳香烴 工場使用的進料混合二甲苯將斷炊,因此準備配合停爐進行,同 樣為期43天。
中油並指出,五芳工場主要是生產苯、甲苯、對二甲苯等芳香烴 類等原料,供應下游各廠使用,停產期間,將對各提料廠實施折 扣供料措施。
例如對二甲苯,包括中美和、東展等純對苯二甲酸(PTA)生產 廠依合約量折六至七折供料;純苯部分,提料廠有國喬石化、台 灣苯乙烯、信昌化工、長春化工等廠,依合約量打約八折供料。
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2008/8/7 | 甲山林廣告 未 | 危機入市 建商928照常推案 |
今年第三季房市買氣差,建商寄望928黃金檔期業績好轉。根據統 計,北市品牌建商遠雄、太子、昇陽、華固928檔期都「不換檔」 、照常推案,學習股神巴菲特危機入市的精神;其中遠雄有250億 元案量居冠、太子180億元居次。
住展雜誌統計,農曆7月北台灣推案量1,216億元,有38個案子案 量超過10億元,較去年同期1,076億元成長13%,出現淡季不淡的 市況。
農曆7月結束後,進入年度推案重頭戲928檔期,最近一個月的銷 售成績,將是928檔推案的房市溫度計。
目前已有許多指標案正搭建接待中心,搭好的個案則擬妥行銷廣 告策略,要在股市反彈之際抓緊買氣。業者預見,農曆7月的房市 不會寂寥,將呈現百家爭鳴市況。
昇陽建設總經理簡伯殷昨(6)日出席昇陽Living系列記者會時表 示,最近房地產買氣不好,但下半年推出的建案都會如期進行, 完全「不換檔」。昇陽將推出四個建案,包括文山區「昇陽田田 」、八里「九樂」、北投「Living所在」、南港「如陽Living」等 案,總銷售金額57億元。
遠雄建設和遠雄人壽今年合計將推出約650億元新案,其中三峽、 林口兩大特定區開發都接近尾聲,下半年主要集中在台北市區, 包括中山區「首府」、「富都」和吉林段都更案共約160億元,還 有內湖五期約80億元的住宅及廠辦案。太子建設則以信義計畫區 B8「台北信義」案總銷金額150億元,以及板橋「太子文華」案推 案量居次。
簡伯殷說,房地產市場長期仍被看好,會按原訂計畫推案,但產 品以自用型為主,如八里景觀住宅鎖定自住型客戶;「昇陽田田 」走中大坪數格局,是針對換屋族。
甲桂林廣告董事長張裕能指出,近期北市三塊名地順利成交,讓 台北市精華地段豪宅每坪站穩120萬至150萬元,加上台灣利率還 在3%上下,口袋愈深的建商愈有能力買地,愈有品牌力的建商愈 有贏的機會。
皇翔、力麒下半年推案量則縮水。皇翔原訂年底推出的信義計畫 區「F4」在等建照,下半年僅推出庫倫街案和林森北路案;前者 推出大坪數個案、總銷30億元,後者總銷在10多億元。而力麒第 四季則僅在牯嶺街推案、規模65億元。
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2008/8/7 | 遠雄人壽保險事業 興 | 危機入市 建商928照常推案 |
今年第三季房市買氣差,建商寄望928黃金檔期業績好轉。根據統 計,北市品牌建商遠雄、太子、昇陽、華固928檔期都「不換檔」 、照常推案,學習股神巴菲特危機入市的精神;其中遠雄有250億 元案量居冠、太子180億元居次。
住展雜誌統計,農曆7月北台灣推案量1,216億元,有38個案子案 量超過10億元,較去年同期1,076億元成長13%,出現淡季不淡的 市況。
農曆7月結束後,進入年度推案重頭戲928檔期,最近一個月的銷 售成績,將是928檔推案的房市溫度計。
目前已有許多指標案正搭建接待中心,搭好的個案則擬妥行銷廣 告策略,要在股市反彈之際抓緊買氣。業者預見,農曆7月的房市 不會寂寥,將呈現百家爭鳴市況。
昇陽建設總經理簡伯殷昨(6)日出席昇陽Living系列記者會時表 示,最近房地產買氣不好,但下半年推出的建案都會如期進行, 完全「不換檔」。昇陽將推出四個建案,包括文山區「昇陽田田 」、八里「九樂」、北投「Living所在」、南港「如陽Living」等 案,總銷售金額57億元。
遠雄建設和遠雄人壽今年合計將推出約650億元新案,其中三峽、 林口兩大特定區開發都接近尾聲,下半年主要集中在台北市區, 包括中山區「首府」、「富都」和吉林段都更案共約160億元,還 有內湖五期約80億元的住宅及廠辦案。太子建設則以信義計畫區 B8「台北信義」案總銷金額150億元,以及板橋「太子文華」案推 案量居次。
簡伯殷說,房地產市場長期仍被看好,會按原訂計畫推案,但產 品以自用型為主,如八里景觀住宅鎖定自住型客戶;「昇陽田田 」走中大坪數格局,是針對換屋族。
甲桂林廣告董事長張裕能指出,近期北市三塊名地順利成交,讓 台北市精華地段豪宅每坪站穩120萬至150萬元,加上台灣利率還 在3%上下,口袋愈深的建商愈有能力買地,愈有品牌力的建商愈 有贏的機會。
皇翔、力麒下半年推案量則縮水。皇翔原訂年底推出的信義計畫 區「F4」在等建照,下半年僅推出庫倫街案和林森北路案;前者 推出大坪數個案、總銷30億元,後者總銷在10多億元。而力麒第 四季則僅在牯嶺街推案、規模65億元。
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2008/8/7 | 昇陽建設企業 | 危機入市 建商928照常推案 |
今年第三季房市買氣差,建商寄望928黃金檔期業績好轉。根據統 計,北市品牌建商遠雄、太子、昇陽、華固928檔期都「不換檔」 、照常推案,學習股神巴菲特危機入市的精神;其中遠雄有250億 元案量居冠、太子180億元居次。
住展雜誌統計,農曆7月北台灣推案量1,216億元,有38個案子案 量超過10億元,較去年同期1,076億元成長13%,出現淡季不淡的 市況。
農曆7月結束後,進入年度推案重頭戲928檔期,最近一個月的銷 售成績,將是928檔推案的房市溫度計。
目前已有許多指標案正搭建接待中心,搭好的個案則擬妥行銷廣 告策略,要在股市反彈之際抓緊買氣。業者預見,農曆7月的房市 不會寂寥,將呈現百家爭鳴市況。
昇陽建設總經理簡伯殷昨(6)日出席昇陽Living系列記者會時表 示,最近房地產買氣不好,但下半年推出的建案都會如期進行, 完全「不換檔」。昇陽將推出四個建案,包括文山區「昇陽田田 」、八里「九樂」、北投「Living所在」、南港「如陽Living」等 案,總銷售金額57億元。
遠雄建設和遠雄人壽今年合計將推出約650億元新案,其中三峽、 林口兩大特定區開發都接近尾聲,下半年主要集中在台北市區, 包括中山區「首府」、「富都」和吉林段都更案共約160億元,還 有內湖五期約80億元的住宅及廠辦案。太子建設則以信義計畫區 B8「台北信義」案總銷金額150億元,以及板橋「太子文華」案推 案量居次。
簡伯殷說,房地產市場長期仍被看好,會按原訂計畫推案,但產 品以自用型為主,如八里景觀住宅鎖定自住型客戶;「昇陽田田 」走中大坪數格局,是針對換屋族。
甲桂林廣告董事長張裕能指出,近期北市三塊名地順利成交,讓 台北市精華地段豪宅每坪站穩120萬至150萬元,加上台灣利率還 在3%上下,口袋愈深的建商愈有能力買地,愈有品牌力的建商愈 有贏的機會。
皇翔、力麒下半年推案量則縮水。皇翔原訂年底推出的信義計畫 區「F4」在等建照,下半年僅推出庫倫街案和林森北路案;前者 推出大坪數個案、總銷30億元,後者總銷在10多億元。而力麒第 四季則僅在牯嶺街推案、規模65億元。
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2008/8/6 | 住商實業 未 | 情侶購屋 甜度高》年齡約在28-35歲間居多 |
中國情人節將屆,與其他禮物相比,房地產因為其保值性與增值 性,似乎成為堅貞不移感情的最佳代表。近年來,社會風氣逐漸 開放,住商不動產企劃研究室也發現,近年來未婚情侶購屋詢問 度均比過去增加,且年齡約在28-35歲之間居多。其中成交者有許 多不乏是「合購」,也就是成為房屋的共同持有人的情況,但有 許多訣竅小撇步與問題不可不知。
但是情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞,住商 不動產加盟行政處協理吳光華提醒,未婚的情侶之間要共同購買 浪漫小屋之前,有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以 及未來售出的問題必須要注意,且權利與義務之間要規劃清楚, 以免到時這些世俗的瑣事,影響了當初羨煞旁人合購時的甜蜜。
吳光華指出,未婚情侶合購房子,常面對的是登記問題與貸款問 題。登記部分多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求 ,因此要登記在兩人共同名下時,要先闡明兩人之間的出資比例 ,同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比 例,而且切記建物及土地權狀是分別依照兩人的持分比例來各自 持有。以免日後為了房子產生糾紛。
此外,如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題,吳 光華表示,目前多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」,也就 是說一間房子的貸款人,銀行只接受一人出面借款當「債務人」 ,有時銀行會要求提供另一個當「連帶保證人」,比較建議的做 法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶 保證人」。一方面可以共同承擔責任,另一方面也可以更有機會 以較好的條件借到貸款。
目前情侶合購房屋後最常見的情況就是分手之後一方要賣出,而 另一方不願賣的情況發生,吳光華提醒有意願共同購買房子的情 侶,一間房子有兩個人或兩人以上共同持分,要出售時一定要由 全部的共同持有人同意,或依土地法第三十四條之一規定才得以 出售,因此,情侶之間要共同購買房屋作為愛的保證之前,還是 要三思而後行。
<摘錄聯合晚>
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2008/8/6 | 國泰人壽 公 | 刷普卡…也能機場免費接送 |
暑假旅遊旺季,信用卡公司除了高額保險,還推出機場免費接送 服務來吸引客戶。和以往比較不同的是,銀行這次不看信用卡卡 片等級,只要持卡人對銀行有貢獻,即使是普卡、金卡卡友,也 有機會享受免費接送。
玉山銀行表示,為了讓卡友在暑期旅遊旺季安心出遊,除了原有 的機場停車服務,單筆刷滿10萬元即可享免費機場接或送服務; 世界卡友的權益更加級,單筆刷滿10萬元可獨享機場接或送共兩 趟。
荷蘭銀行華航白金卡,必須刷卡支付全額的中華航空機票或國外 旅遊行程(須搭乘中華航空班機)費用的80%,每年便可享受兩 趟國際機場免費送機服務;花旗的長榮聯名白金卡,也規定必須 以刷全額機票或是80%團費,才可享有一年兩次的免費機場接送。
不過,白金卡申請門檻較高,收入穩定、不得有信用不良紀錄為 最基本的條件,年薪水準更多要求要65萬元以上,才有機會申請 得到。
銀行主管表示,機場免費接送成本高,加上油價高漲,卡友如果 沒有一定的貢獻度,對銀行來說,根本無法負荷相關成本。
與多家金融機構合作、提供拖吊、免費接送的全鋒國際公司也表 示,台北市到桃園機場,國產車接送一趟要1,100元,若客戶要求 賓士等進口車,一趟約要1,400元。
信用卡公司限制機場免費接送服務,全鋒國際策略行銷部副總柳 文龍建議,台商或商務人士可以客戶身分向金融機構合作的租車 公司要求服務。舉例來說,國泰人壽與全鋒國際合作提供機場接 送服務,若客戶告知全鋒國際為國泰人壽保戶,額外接送服務就 享有五折起的優惠,可為客戶省下一筆支出。
值得注意的是,民眾最好提早三個工作天預訂免費機場接送服務 ,且與客服人員確認接送地點與班機時間,並將銀行客服電話帶 在身上,萬一臨時在海外更改行程,還能以電話聯繫。
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2008/8/6 | 遠雄人壽保險事業 興 | 搶存戶 壽險宣告利率飆到3.8% |
壽險公司搶存款戶,宣告利率越飆越高。8月多家公司的利變型年 金保單宣告利率,一舉衝到3.8%,萬能壽險保單宣告利率也達 3.75%,扣除附加費用率後,壽險公司說,6年報酬率,應有3%以 上。
壽險業第3季新商品,仍是保守型商品大拚場,繼「6年養老險」 風潮後,不少壽險公司也推出「利變年金、萬能壽險保單」,這 兩種保單都有「宣告利率」,升息趨勢下,宣告利率越喊越高。
包括台灣人壽、遠雄人壽的利變年金,8月宣告利率已拉高到3.8% ,遠雄人壽的萬能保單,8月宣告利率有3.75%,也是業界最高, 富邦人壽的萬能保單,則是3.73%。其餘像幸福人壽、中國人壽的 宣告利率標準,也比業界行情都高。
台灣人壽副總經理許義全解釋,宣告利率,是壽險公司預期會達 到的投資報酬率,假設一張保單宣告利率是3.8%,該保單的「預 定利率」是2.5%,那「3.8%-2.5%=1.3%」,是保戶最起碼能拿到的 分紅。
不過,遠東商銀財務顧問林信成提醒,壽險公司也可能在未來調 降宣告利率,那保戶可能就無法拿回既定報酬率。
許義全指出,若保單宣告利率有3.8%,且6年內,宣告利率都「看 上不看下」,保戶一開始投入100萬、在6年後,保單價值約可累 積到120萬元,獲利也有3.2%。利變年金和萬能壽險,第一年都要 收「附加費用」,保戶在一年內解約會最不划算;至於為什麼要 放6年,因為萬能壽險和利變年金,多從第6年起,就不再收解約 費用。
遠雄人壽的利變年金和萬能壽險,8月宣告利率都是業界最高,該 公司萬能壽險保單,甚至採「月複利」計息,更有利於保戶;遠 雄表示,如果保單宣告利率是3%,用年複利計息,就是3%計算, 但用月複利計息,則是用3.04%計息,保戶可以多回饋一些。
<摘錄聯合>
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2008/8/6 | 國泰人壽 公 | 去年壽險訴訟率 南山最低 |
買保險最令人氣結的莫過於出現保險理賠爭議。保險理賠爭議的 原因錯綜複雜,有時不見得是保險公司理虧,但保險理賠訴訟率 高低,仍是一般民眾評價保險公司的重要指標。
根據統計,2007年理賠訴訟率最低前三名的壽險公司為南山、國 華和國泰人壽;產險公司最低前三名則為泰安、富邦與明台產險 。
根據金管會統計資料,去年2,561件人身保險申訴中,與理賠相關 的有861件,其中健康險占比超過半數,達56.1% ;其次為傷害險 、占24.6%;團體險排名第三,占10.8%;壽險僅占6.8%。至於爭 議的類型,則以「承保範圍」為占兩成最多,排名第二的是「除 外責任」的一成四,「事故發生的原因」與「違反告知義務」則 各占一成二,並列第三大爭議類型。
根據調查,2007年全體壽險業理賠件數為442萬6,142件,其中理 訴訟案件占376件,平均理賠訴訟率為萬分之0.85,較2006年下降 ,但較2005年提高。
在國內現有的30家壽險公司中,除中泰、豐與第一英傑華因成立 時間較短,無法與其他同業放在同一基準點比較,2007年理賠訴 訟率最低的公司為南山,理賠訴訟率僅萬分之0.38;其次是國華 ,在28萬5,860件理賠案中,只有15件理賠訴訟件案,比率為萬分 之0. 52;第三名為國泰,理賠訴訟率為萬分之0.53。
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2008/8/6 | 南山人壽 公 | 去年壽險訴訟率 南山最低 |
買保險最令人氣結的莫過於出現保險理賠爭議。保險理賠爭議的 原因錯綜複雜,有時不見得是保險公司理虧,但保險理賠訴訟率 高低,仍是一般民眾評價保險公司的重要指標。
根據統計,2007年理賠訴訟率最低前三名的壽險公司為南山、國 華和國泰人壽;產險公司最低前三名則為泰安、富邦與明台產險 。
根據金管會統計資料,去年2,561件人身保險申訴中,與理賠相關 的有861件,其中健康險占比超過半數,達56.1% ;其次為傷害險 、占24.6%;團體險排名第三,占10.8%;壽險僅占6.8%。至於爭 議的類型,則以「承保範圍」為占兩成最多,排名第二的是「除 外責任」的一成四,「事故發生的原因」與「違反告知義務」則 各占一成二,並列第三大爭議類型。
根據調查,2007年全體壽險業理賠件數為442萬6,142件,其中理 訴訟案件占376件,平均理賠訴訟率為萬分之0.85,較2006年下降 ,但較2005年提高。
在國內現有的30家壽險公司中,除中泰、豐與第一英傑華因成立 時間較短,無法與其他同業放在同一基準點比較,2007年理賠訴 訟率最低的公司為南山,理賠訴訟率僅萬分之0.38;其次是國華 ,在28萬5,860件理賠案中,只有15件理賠訴訟件案,比率為萬分 之0. 52;第三名為國泰,理賠訴訟率為萬分之0.53。
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2008/8/6 | 聯聚建設 未 | 中市》仁和大廈 新古典風格 |
環境分析
聯聚「仁和大廈」於台中七期新市政中心國際會展中心預定地正 前方,座落於市政北七路、朝富路口,距離大都會歌劇院、新光 三越百貨及老虎城購物中心只要五至十分鐘路程。
另外,朝馬轉運站就在附近,朝富路連接台中港路、市政路,分 別與中山高、中彰快速道路銜接、生活環境機能完整,交通尤其 便利。
產品分析
聯聚「仁和大廈」基地面積932.5坪,是臨市政北七路上最完整的 一塊基地,此次樓層規劃為地上35層、地下6層,坪數則有110、 220、360坪等三種規劃。
外觀規劃,承襲聯聚一貫的新古典風格,獨立廊柱及轉角塔樓, 與石造酒瓶欄杆及浮雕,透過厚實與纖細演譯垂直壁柱,再結合 雙魚富餘的東方意境,融合象徵富貴吉祥的石材,呈現東方柔美 曲線與西方強勢雄渾的對稱美感。
為提供給豪宅住戶一個重隱私及安全居住的舒適環境,全棟窗戶 都搭配日本YKK氣密窗,與LOW-E複層玻璃,中空樓板,能有效 解決戶外噪音問題。
全棟專業SRC新日鐵制震結構系統,還在廁所浴室管道的特殊工 程上,特別增加空氣導流管線的設計,讓排水管線暢通,且不會 有噪音與臭味產生。
公設部分,規劃有健身房、瑜珈室可供住戶運動,還有SPA 館, 特別規劃男女獨立的溫、冷水池及標準游泳池,可讓住戶完全放 鬆心情,在家輕鬆享受國際五星級飯店的公設規劃。
售後服務部分,聯聚對於早期社區,都會主動提供維修與社區設 備升級,像「和平大廈」的大廳整修,就由聯聚支付一半費用, 讓大廳煥然一新;在住家品質上,社區特勤人員都具備功夫底子 ,管理人員則是由聯聚自家的德碩物管長期培養。
價位分析
目前,七期新市政中心一級建商個案價位約在30萬至60萬元間, 由鉅「大謙」每坪約30萬至40萬元、寶輝「一品花園」約55萬至 65萬元,聯聚「仁和大廈」則在46.8萬至59.8萬元間,金字塔頂端 客層仍是購屋主力。
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2008/8/6 | 新光三越百貨 未 | 居家美學》LALIQUE 驚豔台中豪宅客 |
看準中台灣豪宅客的頂級奢華品味和驚人消費潛力,法國頂級水 晶品牌LALIQUE,耗資千萬打造全台第一家「LALIQUE全球形象店 」,日前在台中新光三越百貨開幕營運。
與全球同步的形象設計和裝潢風格,全店設計延續了創始人Rene Lalique,在新藝術時期(Art Nouveau)和裝飾藝術時期(Art Deco)的藝術創作風格,突破傳統水晶專賣店陳列形式,以優雅 線條搭配幾何圖形,融入大自然元素。
一應俱全的水晶品,包含水晶桌、水晶吊燈、燈飾、水晶嵌片等 室內裝潢品,以至於花瓶、各式擺飾品等,和室內空間巧妙地相 互輝映。LALIQUE成功地將水晶融入時尚生活品味中,締造出頂 級奢華且舒適優雅的居家裝潢布置風格。
業者不諱言,台灣豪宅市場已呈現白熱化,現在豪宅客的目標, 更從名人富豪聚集的台北信義區、大直區,同時鎖定到氣候環境 更舒適宜人、城市發展和生活機能同時進步快速的中台灣!
看準豪宅客爭相競逐獨特品味的消費實力,除了同時展示水晶珠 寶飾品和香水之外,LALIQUE台中全新形象店更斥資千萬,大手 筆展現LALIQUE頂級奢華的室內水晶裝潢布置,驚艷中台灣豪宅 客。
走進LALIQUE台中形象店,映入眼簾的就是櫥窗當中,價值400多 萬元的Cactus水晶桌,搭配價值百萬的Champs Elysees水晶吊燈, 呈現晶瑩剔透高貴質感的雍容氣派。
水晶珠寶飾品展示區以手繪樹林為主題,飾以七盞Vibration水晶小 吊燈,猶如森林中綻放的花朵,貫徹Rene Lalique的藝術創作風格 ,以大自然作為設計的靈感泉源,給人悠閒氣氛,讓顧客可以無 拘無束地挑選喜愛的珠寶飾品。
店中最獨特出眾的,就屬「VIP貴賓鑑賞區」,以黑色為主調,運 用價值50多萬元的Laurels水晶嵌片、28萬餘元的Coutard水晶嵌片 、和Grapes、Blackbirds & Grapes等水晶嵌片,共同布置為屏風。
VIP貴賓在欣賞LALIQUE水晶作品時,能享有貴賓的隱密感,同時 水晶的光線穿透屬性,又不至於讓空間局促密閉。
值得一提的是,展示桌採用價值100多萬元的Perles d'eau水晶桌, 上方搭配90多萬元的Seville水晶吊燈,品味奢華但具高貴實用價值 。
此外,每張紫色沙發凳的椅面上方,均鑲嵌了經典的Masque de Femme水晶小鈕釦,充分表現LALIQUE經典的精緻設計;壁面上 同時再裝飾六盞LALIQUE巧奪天工的水晶壁燈。
「VIP貴賓鑑賞區」整體設計的線條細緻流暢、浮雕技巧超卓,加 上LALIQUE品牌極臻完美的水晶製作工藝,呈現出一件件完美的 水晶室內裝潢品。無論是氣派大宅或時尚家居,LALIQUE同樣精 采奪目。
女人佩戴珠寶飾品,不能不照鏡子,LALIQUE同時推出高貴典雅 的水晶鏡,位於珠寶飾品區的Les Causeuses水晶鏡,價值65萬元 ;鏡子也可以當作室內裝潢布置的重要品項。
LALIQUE台中全新形象店體現了品牌創辦人Rene Lalique嚮往大自 然的個性,將整體氛圍營造得悠閒、舒適,成為一個充滿大自然 氣息的晶透魔幻空間,並成功地將經典永恆的水晶藝術融入到時 尚品味的生活空間當中。即使不買,也很值得一遊。
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2008/8/6 | 永慶房屋仲介 未 | 房仲店數 恐減三成 |
房市景氣陷入盤整,房仲業者首當其衝。據統計,今年上半年房 仲店數衝破4,000家,雖創下歷史新高,但成長幅度已明顯趨緩。 房仲業者預估,未來三年國內4,000餘家房仲店頭可能有三成會消 失,也就是有1,200家店倒閉,以小型直營品牌首當其衝。
永慶房仲集團表示,7月房市買氣持續低迷,整體成交量比6月再 萎縮一成五。根據內政部地政司統計,今年全台灣不動產經紀業 家數高達4,000家,創下歷史新高,其中八大房仲業者就占2,051家 ,也是歷史新高。
由於房市景氣陷入盤整,今年全年買賣移轉件數可能不到40萬件 ,在僧多粥少情況下,各品牌業者普遍放慢展店腳步。永慶房仲 集團統計,去年上、下半年全台八大房仲新增店數分別為251家及 204家,但今年上半年僅新增175家,開店速度明顯放慢。
目前八大房仲業者的2,051家店,僅較去年底的1,987店成長3.2%, 不僅開店速度變慢,且大都開在一級戰區大台北地區,台北縣、 市今年上半年合計新開79店,高雄市新開22店,台中市新開14店 。而八大房仲在台北縣市的總店數高達1,035家,占全台半數以上 。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示,大台北地區目前屬於房仲業的 一級戰區,成交總價高,每月只要成交幾件案子,可能就足以支 應一間店好幾個月的開銷。
廖本勝說,房市景氣持續低迷,已衝擊房仲業者營運,未來三年 可能有三成的房仲店頭消失;而經營成本較高的小型直營品牌將 首當其衝,單店經營的業者也可能遭受波及。
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2008/8/6 | 遠雄人壽保險事業 興 | 129億 遠雄天價買信義區A1土地 |
聯勤信義以高價標出後,昨天遠雄集團斥資129億元買下台北市 信義區A1土地(基隆路與松高路口),刷新國內不動產交易總額 ,打破民國87年統一集團以120.6億元標得A2土地的紀錄。
但遠雄人壽強調,這筆金額包含土地1418坪,與總建坪1萬5054坪 的辦公大樓;跟統一集團天價標得A2土地不同。
奕銘實業、奕行投資公司是在民國八十七年八月間,以總價52.7 億元標下信義路A1土地,平均每坪標得價格為372萬元。十年後 ,奕銘實業、奕行投資替遠雄人壽在A1土地蓋辦公大樓,土地加 辦公大樓以總價129億元賣出。
遠雄人壽連續幾天分別公告向昌軒建設、奕銘實業、奕行公司等 三家公司購買信義區A1土地與大樓,預計3年後可以完工,交易 總金額為129億元,包含1,418坪土地,還有總建坪15,054坪的辦公 大樓,未來預定做為遠雄人壽金融總部大樓,和位在台北市基隆 路上的遠雄企業團總部大樓相呼應。
遠雄副總經理蔡宗易表示,這個計畫已經談了一陣子了,最近這 3、4個月積極運作,終於拍板定案。
未來遠雄人壽這棟大樓,也將成為信義計畫區新的A級商業辦公 大樓,除了作為人壽總部辦公自用,樓下幾層會作為商場,其他 樓層則是出租,以每坪每月租金3,500元計算,投資報酬率可以達 5%以上。
遠雄集團評估,鄰近的韓國A級商辦大樓目前每坪約360萬元,租 金水準有8,000到9,000元,而香港A級商辦大樓每坪更是高達500萬 到600萬元;台灣的商辦租金目前還在持續往上走,具有投資價值 。
<摘錄聯合>
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2008/8/6 | 統一期貨 公 | 台指期看跌 偏空操作 |
市場擔憂奧運後的中國經濟步入修正,奧運議題利多出盡,中概 股昨(5)日賣壓湧出,加上大陸客來台觀光人數遠低於預期,觀 光股持續性重挫,台股爆量下殺,日成交量擴大到999億元,空方 力道再度擴大。期貨業者指出,在未見到明顯的止跌訊號前,需 提防後續修正的壓力,上檔短期均線壓力重,不建議搶短操作。
寶來曼氏期貨表示,外資昨在現貨市場淨賣超金額擴大到55億元 ,在期貨方面,台指期增加淨空單2,601口,金融期與電子期也都 以空單布局,在選擇權部分,外資增加淨空單2,392口,外資對於 後市的看法明顯保守。
寶來曼氏期貨指出,台指期以長黑K棒向下突破上周以來的盤整格 局,盤勢明顯轉弱,上檔短期均線空頭排列,加上7月24日與7月 31日高點連成的下降趨勢線,持續對走勢帶來壓力,台股有回測 前波低點的可能,建議順勢偏空操作為主。
統一期貨分析,大盤為帶量下殺格局,指數當日不但向下跌破短 期支撐6,903點,且原本預期台股將有一波較大幅度反彈,逢低承 接的投資人也形成失望性賣壓,此外,台指期目前呈現的空頭吞 噬型態,也對後市不利,預期未來期指向下回測前波低點的機會 大增,建議投資人採取中性偏空的策略因應。
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2008/8/6 | 寶來曼氏期貨 | 台指期看跌 偏空操作 |
市場擔憂奧運後的中國經濟步入修正,奧運議題利多出盡,中概 股昨(5)日賣壓湧出,加上大陸客來台觀光人數遠低於預期,觀 光股持續性重挫,台股爆量下殺,日成交量擴大到999億元,空方 力道再度擴大。期貨業者指出,在未見到明顯的止跌訊號前,需 提防後續修正的壓力,上檔短期均線壓力重,不建議搶短操作。
寶來曼氏期貨表示,外資昨在現貨市場淨賣超金額擴大到55億元 ,在期貨方面,台指期增加淨空單2,601口,金融期與電子期也都 以空單布局,在選擇權部分,外資增加淨空單2,392口,外資對於 後市的看法明顯保守。
寶來曼氏期貨指出,台指期以長黑K棒向下突破上周以來的盤整格 局,盤勢明顯轉弱,上檔短期均線空頭排列,加上7月24日與7月 31日高點連成的下降趨勢線,持續對走勢帶來壓力,台股有回測 前波低點的可能,建議順勢偏空操作為主。
統一期貨分析,大盤為帶量下殺格局,指數當日不但向下跌破短 期支撐6,903點,且原本預期台股將有一波較大幅度反彈,逢低承 接的投資人也形成失望性賣壓,此外,台指期目前呈現的空頭吞 噬型態,也對後市不利,預期未來期指向下回測前波低點的機會 大增,建議投資人採取中性偏空的策略因應。
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2008/8/6 | 智易科技 | 智易申請上市 證交所准了 |
近期股市市況不佳,部分興櫃公司甚至撤銷興櫃,但仁寶及智邦 轉投資的網通公司智易(3596)昨(5)日則通過證交所上市審議 ,最快可望在10月掛牌上市,智易昨天興櫃參考價為87元,有機 會成為網通新股王。
智易科技成立於民國92年5月,目前股本8.85億元,主要大股東為 仁寶及智邦,董事長為仁寶總經理陳瑞聰,總經理為李鴻裕,目 前仁寶為智易最大股東,仁寶母公司持股約20.57%,旗下鵬寶投 資持股約8.97%,弘記及鯨寶投資各持股約7.45%、7.45%,弘晉投 資持股4.12%,累計持股達48.56%;智邦母公司直接持有智易約 4.86%,旗下轉投資國邦及偉邦投資持股各約8.76%、8.03%,累計 持股約21.65%,為智易第二大股東。
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2008/8/6 | 臺灣證券交易所 未 | 智易申請上市 證交所准了 |
近期股市市況不佳,部分興櫃公司甚至撤銷興櫃,但仁寶及智邦 轉投資的網通公司智易(3596)昨(5)日則通過證交所上市審議 ,最快可望在10月掛牌上市,智易昨天興櫃參考價為87元,有機 會成為網通新股王。
智易科技成立於民國92年5月,目前股本8.85億元,主要大股東為 仁寶及智邦,董事長為仁寶總經理陳瑞聰,總經理為李鴻裕,目 前仁寶為智易最大股東,仁寶母公司持股約20.57%,旗下鵬寶投 資持股約8.97%,弘記及鯨寶投資各持股約7.45%、7.45%,弘晉投 資持股4.12%,累計持股達48.56%;智邦母公司直接持有智易約 4.86%,旗下轉投資國邦及偉邦投資持股各約8.76%、8.03%,累計 持股約21.65%,為智易第二大股東。
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2008/8/6 | 奇景光電 未 | 奇景 第三季營收恐減14% |
面板業旺季吐寒意,繼友達、奇美電相繼宣布減產,奇美電旗下 LCD驅動IC廠奇景光電(Himax)昨(5) 日發出營運預警,預估 第三季營收較第二季衰退10%至14%,為截至目前為止看法最保守 的LCD相關廠商。
奇景光電昨天舉行線上法說會,對第三季發布超保守看法。奇景 執行長吳炳昌表示,由於全球經濟不確定性提高、以及消費降低 所產生的負面影響,目前已看到多家面板客戶宣布控制庫存、或 降低產能利用率等措施,衝擊驅動IC產品需求。
由於客戶在傳統旺季轉趨保守,奇景預估,第三季營收將比第二 季衰退10%至14%。此預期低於面板富爸爸奇美電預估,第三季大 尺寸面板出貨量較第二季衰退5%至持平。另外也遜於頭號競爭對 手聯詠,聯詠扣除合併其樂達因素,預估第三季營收較第二季持 平或小幅成長。
另外奇景預估第三季毛利率下滑1至2個百分點,稀釋後每股純益 約落在0.04至0.06美元之間,遠低於第二季的0.2 美元,「旺季不 旺」。
法人分析,由於這波面板景氣反轉以大尺寸面板受傷最嚴重,而 奇景主要供貨給奇美電的就是大尺寸LCD 驅動IC。聯詠因為新接 獲諾基亞(Nokia) 的手機面板大單,業績獲得支撐,相較之下 ,奇景對下半年的悲觀程度超乎預期。奇景4 日在美國NASDAQ 掛牌股價大跌0.16美元,終場收在3.54美元,跌幅4.31%。
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2008/8/6 | 台灣中油 公 | 五輕15日停爐 供料打折 |
中油五輕排定於8月15日停爐,展開為期43天的大修工程,停產期 間,中油將對下游各提料廠實施折扣供料措施,依合約量減量供 料,包括乙烯打五二折、丙烯打七二折及丁二烯打六八折。
為填補中油五輕歲修期間用料缺口,上個月起,下游各石化廠紛 紛對外採購烯烴類上游原料。依據貿易商調查,截至目前為止, 乙烯到岸量高達3.4萬公噸、丙烯則有4萬公噸、丁二烯也達上萬 公噸。
業者說,各石化廠加碼引進上游原料,乙烯、丙烯現貨行情均往 下探底,加上衍生物價格同時走跌,短期內,相關業界可能會承 受高價原料成本壓力。
因應上述,下游各石化廠為迎合旗下生產線所需用料調度,這一 陣子相繼展開對外採購上游原料行動,並掀起一波購料熱潮,從 上個月初開始載運各種烯烴類上游原料船隻一艘接著一艘抵達高 雄港交貨。
一貿易商說,依據市場調查,7月烯烴類上游原料到岸量創下今年 初以來最高紀錄;以乙烯為例,包括台聚集團旗下的台聚(1304 )、亞聚(1308)、台灣氯乙烯及台塑(1301)、東聯(1710) 、台苯(1310)等廠總計進口3.4萬公噸。
其次,在丙烯部分,包含李長榮化工(1704)、大連化工、中石 化(1314)等公司合計單月進口量更高達近4萬公噸,為近年來所 罕見;至於丁二烯部分,也有激增情況,單月到岸達上萬公噸。
業者說,各石化廠最近加碼引進上游原料現貨,但似乎買的過早 了,以乙烯為例行情為例,近月來由高點每公噸1,650美元下跌到 到目前的每公噸1,490至1500美元;丙烯現貨價格也由原先的每公 噸1,800美元下跌至迄今的1,640 美元左右,各廠短期得承受比別 人較高的生產成本。
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2008/8/6 | 惠普 | NB電池旺 下半年看俏 |
NB零組件第三季旺季到。NB電池組裝大廠新普(6121)昨(5) 日公布7月營收25.38億元,創今年新高。新普董事長宋福祥指出 ,第三季業績將逐月創新高;順達科(3211)公布上半年財報, 獲利優於法人預期,第三季營收季增率,預估將達20%以上。
NB下半年前景受系統大廠態度轉趨保守影響,混沌不明;但NB零 組件廠卻相對樂觀,繼鎂鋁屬機殼廠可成(2474)及塑膠真空濺 度廠柏騰(3518)看好下半年營運後,NB電池組裝廠也看旺下半 年出貨成長,為市場再度點燃NB旺季暢旺的希望。
新普董事長宋福祥指出,下半年不論旺或不旺,新普均可望達成 年初擬定業績目標,營收站上300億元大關,獲利賺進一個股本。 新普昨天股價跌1.5元,收盤價134.5元,成交量縮至525張;順達 科跌3元,收盤價117元,成交量1,923張。
新普昨天公布7月營收25.384億元,較去年同期成長34.79%;前七 月營收160.85億元,較去年同期成長40%。
宋福祥指出,下半年在主要客戶戴爾、蘋果及惠普出貨帶動下, 第三季至11月,業績將可望逐月攀高。法人指出,蘋果將於9月推 出兩款筆電MacBook,新普與順達科均為電池供應商,其中一款 將由新普獨家提供。法人預估第三季營收將較第二季成長18%以上 。
新普尚未公布上半年財報,公司預估第二季營收在68.5億至70億 元,營業利益3.82億至3.87億元,稅前盈餘6.8億至7.05億元,稅 後純益5.1億至5.29億元,每股純益2.75元至2.85元。
順達科上半年每股稅後純益年增率高達90.85%,獲利成長優於法 人預期。順達科第二季營收為42.8億元,季增率17.26%,稅前純 益4.78億元,季增率60.9%;稅後純益3.55億元,年增率55%,第 二季每股稅後純益3.55元。上半年每股稅前盈餘7.79元,稅後純 益5.84億元,每股稅後純益為5.87元。
順達科對下半年出貨旺季,表示樂觀可期。法人指出,順達科7月 營收有機會挑戰去年11月所創的16.54億元歷史新高記錄,預估第 三季營收將較第二季成長達20%以上。
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