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2010/8/6 | 金門酒廠 未 | 打造精品形象 跳出紅海 |
兩岸簽定「兩岸經濟合作架構協議(ECFA)」後,烈酒市場開放 也指日可待。面對大陸白酒的競爭,金酒公司總經理姚松齡表示 ,金門高粱將以「精品白酒」為主軸,向兩岸消費者傳達,金門 高粱是華人地區品質最佳的頂級白酒,不會和大陸白酒做價格競 爭。
姚松齡指出,台灣的酒商隨時要做好大陸白酒開放輸台後的準備 ,才能把衝擊降到最小;最好的防禦就是主動出擊,唯有主動進 軍大陸,才能把損害降到最低。經過多年的思考,金酒定出「精 品白酒」的宣傳主軸,開始主動出擊。
今年初,金酒花了大約1億元的預算,在大陸中央電視台及衛星電 視打廣告,傳遞精品白酒的概念。經過近三個月發酵期,品牌效 應已逐漸在營收上顯現出來,就產品面來分析,以58度金門高粱 為主力,大約占了45%。
為了營造出價值感,金酒正開發更頂級的金門高粱,同時也計畫 對各展示點全面重新裝潢;透過整體環境的改造,向消費者傳達 金門高粱的獨特性。
除了廣告行銷及在百貨公司設櫃外,為打造出頂級精品的形象, 金酒也主動出擊辦理各式品酒會,邀請名人代言。日前金酒就在 故宮晶華舉辦「龍醺宴」,在故宮晶華主廚巧思下,重現古代唐 宋八大家時期的名宴,再搭配頂極金門高粱,許多出席的名人都 讚不絕口。
至於在通路部份,金酒在台灣還是會維持經銷商制度,但為了強 調確保品牌形象,對經銷商的要求也會更嚴格,未來也希望能夠 和台酒展開合作,姚松齡表示,台酒和金酒原本就是兄弟公司, 面對大陸一線酒廠的競爭,兩大公司更要緊密合作
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2010/8/6 | 金門酒廠 未 | 金酒採「綿密經營」 拚大陸市占 |
金酒重新調整大陸銷售策略,金酒新任總經理姚松齡表示,下半 年將進軍大陸沿海收入較高的城市,透過和大陸當地規模較大的 區域型經銷商合作,預估五年內,在大陸營收可挑戰60億元。
姚松齡指出,金酒一直很看好大陸市場,從六年前就進軍大陸, 但因為大環境尚未成熟,又擔心被彷冒,金酒在挑選大陸經銷通 路時,多半選擇台商經營的小型經銷商為合作對象。目前,金酒 公司在大陸19省設有經銷商,另外,還有四個試銷商,去年,金 門高梁在大陸營收只有新台幣3億元,還有很大成長空間。
去年,大陸白酒市場規模約人民幣1,700億元(約合新台幣7,970 億元),隨著大陸經濟起飛,大陸白酒的產值還會繼續增加。姚 松齡表示,只要通路策略正確,金門高粱在大陸還有很大的成長 空間。
姚松齡表示,金門高粱在台灣及大陸售價約差四倍,主要原因為 大陸白酒稅很高。過去金酒在大陸主要都市廣設展示點,替金門 高粱建立知名度,進而鼓勵大陸民眾到金門觀光買酒,但實際銷 售量並不如預期。
他指出,目前金門高粱在大陸銷售較佳省分包括福建、江蘇及廣 東等地,另外,金門高粱老窖也頗受大陸高層歡迎。
為進一步擴大市占率,金酒將採取「綿密經營」策略,開發更多 產品,對經銷商要求也會更高。金酒將要求合作的大陸經銷商, 每家要保證每年賣出人民幣1,000萬元以上的酒,賣得好,金酒也 會提供折扣獎勵。
或許很多人會覺得,大陸白酒那麼多,他們的酒商為什麼要賣金 門高粱。但就姚松齡了解,大陸白酒經銷商也需要賣有利潤的商 品,大陸知名白酒品牌眾多,但因競爭太激烈,經銷商根本沒有 利潤。
大陸經銷商對販賣精品路線的金門高粱酒興趣很高,金門高粱酒 可循高檔進口洋酒的姿態,在大陸切出一塊新市場。
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2010/8/6 | 台灣電力 公 | 台電核二 縮短歲修拚節能 |
台電核二廠二號機明年10月將進入年度大修,近年來拜台電效率 提升,及引進「360度工作平台」所賜,核二廠大修時間已縮短為 不到30天。據瞭解,大修每減少一天,台電能省下6,000萬元的替 代發電成本。
核二廠共有兩部機組,採18個月運轉周期,每一年半都要輪流進 入年度大修。一號機在今年3、4月大修,二號機則排定明年10月 歲修,同時要更換造價高達8,000萬美元的「低壓汽機轉子」;核 二廠高層說,「這是重頭戲」。
核二廠廠長蔡富豐表示,以往大修耗時甚久,常常需要五、六十 天工期,機組一旦進入大修,不能發電。歲修每多一天,台電運 用天然氣、燃油等替代能源發電成本就要多支出6,000萬元,但目 前大修天數已可推進到29.45天。
他表示,在兼顧安全與品質要求下,核二廠近年來縮短大修工期 的原因,主要是事前充分準備、推動關鍵設備線上維修,同時引 進反應爐360度工作平台。明年二號機更換「低壓汽機轉子」後, 發電出力可大幅增加3.4萬瓩。
台電從美商奇異日立公司引進的新一代反應爐360度工作平台,可 突破傳統作業限制,提供多點同時並行爐心維護作業,大幅提升檢 修效率,縮短大修工期。若以每部機每一燃料周期增加發電量為 5,910萬度來算,不但創造可觀財務收入,對減低二氧化碳排放4.9 萬噸更具效益。
去年,我國核能發電整體營運表現亮眼,創多項新紀錄,包括核 一、二、三廠六部機組總供電量399.8億度,較2008年增7.2億度; 總跳機數降低為一次;低放射性廢棄物總桶數自2008年828桶再降 為780桶;核三廠二號機連續運轉達542天、大修工期縮短為28.48 天,均創下歷來最佳表現。
我國核能電廠營運表現若與國際相比,依據美國核能協會(NEI) 2009年4月期刊報導,我國2008年核能發電績效的容量因數為89% ,排名世界第六,其中核二廠一號機更在全球436部運轉機組中, 排名世界第八,核三廠一號機排名第19,均名列世界前矛。
台電也說,我國去年核能容量因數提高至92.2%,排名更躋身世界 第四。
另外,核一、二、三廠六部機組,已於去年順利完成小幅度功率 提昇計畫,每年可增加發電量4.4億度,減少二氧化碳排放36萬噸 ,節省替代發電燃料成本約15億元。台電表示,未來該公司將繼 續評估大幅度功率提升計畫的可行性與效益,再創核能營運新里 程。
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2010/8/6 | 遠雄人壽保險事業 興 | 遠雄人壽土城地 不賣了 |
遠雄人壽董事會政策急轉彎,一周前原本打算賣出台北縣土城市 近5萬坪的土地,由於公司大股東不捨得割愛,遠雄人壽董事會 昨(5)日重新開會,決定不賣地了,改與同集團遠雄建設合建 「生態智慧社區」,但因該地仍在申請地目變更,預計兩、三年 後才能推案。
遠雄企業團發言人、副總經理蔡宗易指出,這塊土地地點不錯, 位於北二高土城交流道附近,內部評估自行開發有利集團長久營 運及強化品牌價值,土城土地未來將以大型造鎮案形式開發,定 位為「生態智慧社區」,運用最新式的科技,打造智慧綠能建築 。
由於這塊土地原本是工業用地,需完成地目變更才能開發,加上 規劃設計等前置作業時間,推案時間約在兩、三年後。遠雄人壽 是在四年前,向寶山建設以20多億元買下這筆土地。
遠雄人壽上周四(7月29日)董事會,為了提高自有資本適足率 (RBC)到200%以上的法定水準,通過將以64億元以上的價格, 出售手中面積最大的台北縣土城多筆土地,並預期第三季賣出後 實現處分利益。
事隔一周,情況180度大轉彎。遠雄人壽昨天公告,董事會日前 通過授權董事長處分台北縣土城市土地案,經董事會再次開會討 論後,決定停止出售計畫,將改為自行規劃「生態智慧社區」。
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2010/8/6 | 網擎資訊 未 | 擴大研發能量 網擎資訊在台成立研發中心 |
國內知名軟體廠商網擎資訊 (Openfind Information Technology, Inc.) ,於今日正式在台灣成立研發中心。網擎資訊成立至今,堅守「 創新技術與優質服務」的企業文化,提供客戶最符合成本效益的 解決方案。展望未來,為了提供給企業更優質的產品及服務, Openfind技術研發中心將專注於電子郵件與搜尋核心之關鍵技術 研發工作,其研發成果將轉移至產品部門,以進行研發成果的後 續產品化,或用以擴大當前產品應用技術的領先優勢。
網擎研發副總翁嘉頎表示,過去研發人員多由產品研發工程師擔 任,研發出好的產品之後,工程師必須轉變面對技術產品化的所 有細節,而且隨著產品版本的延續發展,技術核心人員常跟產品 生命週期綁定,無法抽離。成立研發中心之後,由專職的技術研 發人員負責新技術的探索和可行性評估,再將有市場性的技術交 由產品研發人員完成產品化工作。如此不但可以加速Openfind研 發的腳步,也可維持產品的高穩定性。」「現階段Openfind已針 對郵件稽核探勘與行動裝置之郵件通訊來進行關鍵性技術研發。 藉由郵件內容暨行為的特徵分析,搭配企業組織架構與稽核政策 需求,來實現行動郵件存取方案與主動式的智慧型稽核機制。
網擎向來以產品技術百分之百自主開發為其優勢,此次將研發中 心成立於台灣,主要目的希望能夠根留台灣,將研發能量聚集於 研發中心,再將優異的研發成果推廣至海外市場。網擎將借重台 灣軟體產業的研發實力及快速通透的市場資訊,宣示將持續不斷 地挹注豐沛的研發能量來支持軟體產品發展,除了持續精進與落 實軟體研發流程與制度之外,透過更嚴謹的產品品質把關,矢志 成為領先業界的軟體研發廠商。
<摘錄電子>
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2010/8/6 | 桑緹亞 未 | 國科會:中科、廠商應依法停工 |
針對台北高等行政法院對中科三期的停工判決,在輿論壓力下國 科會副主委周景揚首度召開記者會表示,下週一中科管理局就會 收到國科會行文,停止開發許可過周景揚指出,友達和旭能和果 不停工,中科管理局亦無法律依據處罰業者,環保署則有可能對 友達、旭能開出罰單。
周景揚5日晚間宣讀一份聲明指出,中科三期的損害一定是全民買 單,所以政府要在合法的前提下,讓損失減到最小。國科會將督 促中科在最短時間(目前預計在8月中旬),依環保署要求,提出健 康風險評估等資料,期能儘速完成環評審查,完成法定程序。其 次對於行政法院的裁定,已決定提出抗告,預計將於8月9日提起 抗告,要求處分撤銷及停止。
關於廠商停工部份,國科會聲明表示,還是要依照法院裁定意旨 ,如果法院認為「停止開發」確定包括廠商必須停工,行政機關 則只能依法遵循,目前國科會跟環保署及相關單位還在努力研究 ,確認「停止」的具體內容。
周景揚表示,法院判決的「停止」,究竟有無包括友達的「裝機 」,目前還要再三確定,但廠商會不會無所適從的問題,周景揚 強調,目前看來友達和旭能最好的策略應該是會繼續裝機、量產 。
據指出,廠商不停工主要和中科管理局無法對友達和旭能提出具 拘束力的命令有關,且廠商在政府信賴保護原則下投資與施工, 不論金額大小應該都可以獲得保障和賠償,突然停工反而會造成 業者營運上的損失,因此利弊權衡下,廠商會選擇加速裝機和加 速營運,並且拒絕停工。
周景揚表示,科學園區從未遇到和此棘手的案件,鬥科管理局也 沒有處罰廠商的依據,就算友達、旭能不停工,環保署雖可對業 者開罰,但罰多少也沒有明確規定,造成執行上的困難。
周景揚表示,如果一切順利,環保署補做健康評估在8月中旬就可 出爐,環保署依程序最快在9月中旬就可以得到結論,如果最後結 果仍為中科三期對環境有重大影響不得開發,廠商或許會申請國 賠,但廠商能否獲國賠還要看各種 件是否符合,不保證業者能得 到賠償。
周景揚表示,中科三期是很奇特的案例,是制度上的不完美造成 ,並非國家公務員違法失職造成廠商的損失,因此很難判定廠商 能否符合國賠要件。周景揚表,這次高等行政法院的判決,白紙 黑字寫停止開發許可,政府已無行政裁量空間,也很難再做其它 的法律解釋,因此只能依法照辦。
<摘錄電子>
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2010/8/6 | 桑緹亞 未 | 依法行政,下令停工 |
國科會副主委周景揚昨(5)日表示,針對台北高等法院裁定 中科三期、四期將停止執行「開發許可」,國科會將依法行政。 對於制度不妥、讓廠商無辜受害,損失需全民買單,他沈痛表示 「這是雙輸」。國科會希望在「合法」的前提下,將損失降至最 小。
由於法令有模糊的空間,在法院沒有明確認為「停止開發」 是包括廠商的營運、生產之前,旭能及友達無需停工。
國科會昨日表示,已經收到法院的裁定書,下周將指示中部 科學園區管理局遵守法院判決。
對於產業界相當關切的中科三期七星農場園區的進駐廠商, 如已經量產的旭能光電及正在裝機的友達,是否需要暫停營運及 停止裝機?國科會表示,關於廠商是否停工的部份,必須依照法 院裁定的旨意,如果法院認為「停止開發」,包括廠商必須停工 ,站在行政機關的立場只能依法遵循。
另一方面,國科會也將加速提出健康風險評估,為中科三期 、四期停止執行開發許可「解套」。原本7月5日的環評會議中決 議要在8月底之前提出居民健康評估報告,現在將提早於8月中旬 提出,環保署也會配合加速審查,周景揚說,如果一切順利,9月 底之前可望順利為中科「解套」。
國科會表示,此事件突顯制度出了問題,法院否決了行政部 門的結論,在全世界也是罕見的例子,未來新的工業區、科學園 區,即使環評通過了,廠商恐怕仍不敢進駐,隨時擔心有人提告 翻案、出現大逆轉的變數。這也勢必影響到台灣的招商信譽。也 因此,下週一國科會將正式向法院提出抗告,希望扭轉此一局面 。
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2010/8/6 | 隆達電子 | 客戶清庫存 東貝、隆達7月營收小回 |
LED廠商昨(5)日陸續公布營收,上游磊晶廠璨圓(3061) 單月營收續創歷史新高,不過隆達電子(3698)、東貝(2499) 則是受到面板庫存問題拖累,單月營收無法續創新高。
隆達昨(5)公布7月合併營收為9.26億元,本月較上月下滑 10%,比較去年同期成長239%,累計1至7月營收為46.17億元, 與去年同期比較成長647%;隆達指出,營收比6月下滑主因在於 通路商正在清庫存,對LED背光源的需求下滑,因此營收無法續 創新高。
東貝(2499)7月營收7億元,單月營收也較上月微幅下滑 4.7%,年增率74%,為歷史單月營收次高,累計1至7月營收39.5 億,年增率達109%,已近去年全年40億營收水準。
對於7月營收比6月下滑,東貝指出,因電視背光模組部分零 件供應緊俏、加上終端電視品牌客戶庫存調整,影響客戶拉貨意 願,遞延出貨,不過東貝強調,這部分影響的時間不會太長,約 為1至2個月左右。
東貝分析,在LED背光滲透率持續攀升、各大品牌廠積極推 出新款LED背光監視器及TV、加上智慧型手機及中國NB替代桌上 型電腦需求成長等因素加持下,訂單及出貨近期可望回升,帶動 整體LED背光需求回復成長動能。
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2010/8/6 | 三商美邦人壽 | 三商美邦 推出美元計價終身險 |
台灣已漸漸邁入少子化跟老齡化社會的現象,每個人應該開 始規劃自己的退休生活。三商美邦人壽推出的「新美年發外幣終 身保險」,除了提供保戶一份壽險保障,而其生存保險金的給付 方式,則可以依照保戶自己不同階段的需求加以規劃。
以40歲父親投保「三商美邦人壽新美年發外幣終身保險B型 」為例,20年期,保額5萬美元,年繳保費8,550美元,可享有每 年依單利20%固定增值至第10保單年度為止的保障,亦即享有6 萬至15萬美元的身故或完全殘廢保險金。
「三商美邦人壽新美年發外幣終身保險」是張美元計價且「 進可攻、退可守」的外幣保單。此外,相對於其他貨幣的波動情 況,美元可說是相對穩定,一方面波動幅度範圍較為固定,比較 不會有過大的匯差產生;另一方面美元也是全球最流通的強勢貨 幣,未來,不論是出國旅遊、海外留學、長期出差,甚至是移民 海外,都應該先持有美元的資產,這樣才能做好資產運用的準備 。
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2010/8/6 | 群益投信 公 | 量能擴大至1,500億 台股有後市 |
台股在電子五福六旺財報效應下,加上兩岸ECFA題材,7月 持續暢旺,8月有機會繼續向上。群益投信指出,近期融資尚在 低水位,如成交量能持續放大到1,500億元以上,將有助大盤後續 上攻動能與行情。
群益投信國內投資長吳文同指出,國際市場不安定因素漸趨 明朗,目前加權指數已收復主要均線,但後續上漲將面臨短多出 場壓力。接下來美股財報利多動能將逐漸趨緩,短期旺季效應仍 有機會激勵個股走強,是後續操作需留意標的;至於近期相當強 勁的傳產股,包括食品、中概等,下半年在消費旺季題材下也將 有不錯表現。
就類股來看,下半年電子類股表現應能優於上半年,9月份返 校季、10月中國十一長假,乃至於12月份聖誕節需求,都可望為 電子業帶來訂單,個人電腦、LED 以及智慧型手機等需求都相當 看好。
吳文同強調,在投資題材方面,看好傳產及中概內需類股, 7月底中國及台灣南部區域皆遭受水患肆虐,重建題材有利於水泥 、鋼鐵、營建等類股的表現,ECFA簽訂後兩岸觀光、通航、金融 往來管道暢通後,對運輸、飯店、百貨通路及銀行等類股將有長 期助益效果。電子業方面,目前全球消費者對電子產品需求仍相 當樂觀,最新公布6月份北美半導體訂單持續上升,隨著蘋果 iPhone智慧型手機開放全球銷售區域,也將整體智慧型手機市場 帶到另一波高潮,其中台灣高端零組件生產廠商或組裝場都將直 接受惠,亦是投資人需持續留意標的。
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2010/8/6 | 永豐投信 公 | 永豐全球新興向榮基金開募 |
永豐投信有鑒於新興股市叫好又叫座,當前參與新興股市, 已蔚為投資潮流,但新興股市波動大,可投資國家多達20、30國 ,為協助投資人掌握脈動,於8月5日起開募「永豐全球新興向榮 基金」。
永豐全球新興向榮基金經理人賴學緯指出,參與新興股市宜 掌握國家產業配置多元、風險要分散原則。由於單一市場一時漲 幅驚人,帶動基金績效,但風險過度集中,宜透過國家和產業的 資產配置來掌握新興股市輪漲行情。永豐全球新興向榮基金」鎖 定可投資股市多達29國,可投資標的相當多元化。永豐投信同時 結合歐洲第一大資產管理公司東方匯理(Amundi),為投資人在 新興股市追求獲利。
永豐全球新興向榮基金以創造超額報酬α為目標,這是與一 般新興股票基金和ETF最大差別。賴學緯分析,新興股市投資要 掌握兩大趨勢,一是天然資源和原物料超級循環,二是新興國家 消費力的抬頭,掌握雙C才能在新興股海如魚得水。另外,投資 要突破指數權重的迷思,該基金將採取從上而下和由下而上雙重 策略,建構投資組合後視市況加減碼市場,不受指數權重的限制 ,目前看好巴西、中國、台灣、印尼和俄羅斯股市。
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2010/8/6 | 元大證券 公 | 元大證 金融雜誌頒優異獎 |
元大證券佳績頻傳,今夏同時榮獲亞元雜誌(Asiamoney)授 予台灣最佳投資銀行、台灣最佳債券商以及亞洲金融雜誌( FinanceAsia)頒發台灣最佳券商等多項殊榮。這是元大自2002年 加入亞元雜誌評比以來第8度獲獎,而亞洲金融雜誌更從2004年以 來,連續7年肯定元大證優異表現。
最新一期亞元雜誌(Asiamoney)專文指出,過去一年資本市 場競爭激烈,但元大證券無論在總承銷金額、承銷案件上,遠遠 超越同業,以市占率9.5%,領先其他國內券商,再度榮膺台灣最 佳投資銀行榮銜。元大證券除透過全方位視野,維持資本市場領 先地位、深耕股票市場外,亦致力拓展債券業務,根據金融資訊 公司Dealogic 資料,元大證券評比期間,共為17檔債券擔任財務 顧問、金額達24億美元,市占率28.9%。
亞洲金融雜誌(FinanceAsia)也指出,元大證券透過承作併 購財顧業務與深耕客戶關係等方式,持續擴大業務服務範疇,得 以與國際級投資銀行於大型交易中競爭,此外,元大證券經紀業 務表現一樣亮眼,市佔率達11%~12%,其經紀業務收入佔總營 收比重達60%~65%,穩坐國內券商龍頭寶座。同時,元大期貨 交易量也名列前矛,代理的融資融券業務、借券業務皆具市場領 導地位。元大證券現今擁有約65萬散戶及境內外機構法人戶的強 大支持,使得元大證券多次主辦或協辦優質企業之股票首次公開 發行並能順利完成。
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2010/8/6 | 新光三越百貨 未 | 市府轉運站通車 信義商圈更亮眼 |
繼京站轉運站後,市府轉運站昨日通車,原本百貨密集的信義 商圈,10月統一阪急、明年MOMO百貨亦將陸續到位,產值將由 現有300億元增至400億元,百貨密集度高居全台榜首。
根據台北市政府指出,市府轉運站擁有19條宜蘭等巴士線, 每日人潮有一萬多人次,加上捷運線每日的8萬人,即時消費或 外帶商機極大,為了讓轉運人潮即時消費,統一集團率先在大廳 引進速食、麵包店等,而誠品信義店則順勢在地下一樓改裝下午 甜點與咖啡座等,新光三越A4館則預計年底改裝,人潮湧進消費 成長至少2至3成。
市府轉運站位於信義商圈西區,去年耗資190億元打造的 BELLAVITA寶麗廣?入駐後,雖未帶動更多購物人潮,但價格大眾 的誠品信義店與新光三越A4館的餐飲業績卻持續成長,加上轉運 站開通,阪急百貨美食街10月才要登場,誠品與新光三越坐收漁 翁之利,尤其誠品信義店,在半年前即因應通車而將地下一樓改 裝為下班後的休閒咖啡座,業績大幅成長。
統一阪急百貨預計10月登場,在定位「美人百貨」前提下, 除了轉運站特質外帶餐飲林立外,統一超轉投資的AT Tearoom、 無印良品、BEING SPA等亦將進駐3樓與B2,且將引進日本國民 定食連鎖大店Sato等。
此外,包括新葡苑新品牌川菜系列、法樂琪新品牌系列與瓦 城新品牌台菜系列等,均將進駐8樓景觀樓層,而來不及進駐的三 井日本料理則進駐誠品信義店對面的華新麗華大樓,信義商圈儼 然成為新餐廳必登舞台。
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2010/8/6 | 誠品 未 | 市府轉運站通車 信義商圈更亮眼 |
繼京站轉運站後,市府轉運站昨日通車,原本百貨密集的信義 商圈,10月統一阪急、明年MOMO百貨亦將陸續到位,產值將由 現有300億元增至400億元,百貨密集度高居全台榜首。
根據台北市政府指出,市府轉運站擁有19條宜蘭等巴士線, 每日人潮有一萬多人次,加上捷運線每日的8萬人,即時消費或 外帶商機極大,為了讓轉運人潮即時消費,統一集團率先在大廳 引進速食、麵包店等,而誠品信義店則順勢在地下一樓改裝下午 甜點與咖啡座等,新光三越A4館則預計年底改裝,人潮湧進消費 成長至少2至3成。
市府轉運站位於信義商圈西區,去年耗資190億元打造的 BELLAVITA寶麗廣?入駐後,雖未帶動更多購物人潮,但價格大眾 的誠品信義店與新光三越A4館的餐飲業績卻持續成長,加上轉運 站開通,阪急百貨美食街10月才要登場,誠品與新光三越坐收漁 翁之利,尤其誠品信義店,在半年前即因應通車而將地下一樓改 裝為下班後的休閒咖啡座,業績大幅成長。
統一阪急百貨預計10月登場,在定位「美人百貨」前提下, 除了轉運站特質外帶餐飲林立外,統一超轉投資的AT Tearoom、 無印良品、BEING SPA等亦將進駐3樓與B2,且將引進日本國民 定食連鎖大店Sato等。
此外,包括新葡苑新品牌川菜系列、法樂琪新品牌系列與瓦 城新品牌台菜系列等,均將進駐8樓景觀樓層,而來不及進駐的三 井日本料理則進駐誠品信義店對面的華新麗華大樓,信義商圈儼 然成為新餐廳必登舞台。
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2010/8/6 | 國瑞汽車 未 | 國瑞、福特六和恢復調薪 |
車市熱,國內各汽車廠今年上半年全面轉虧為盈,為了鼓舞 員工士氣及因應景氣回升,打破去年泰半不調薪的局面,國瑞及 福特六和兩家汽車廠與產業工會達成共識而率先調薪,國瑞汽車 今年調薪幅度為3.05%,福特六和生產線員工平均月調薪750元。
國瑞汽車主管透露,國瑞汽車去年上半年首度出現赤字,去 年調薪首度掛零,但今年上半年獲利超過6億元,國瑞參酌台積電 、中鋼等龍頭企業調薪幅度、同業調幅等諸多情況,做出平均調 薪3.05%的決定。無獨有偶,身為國瑞股東之一的和泰汽車主管 指出,和泰內部正研擬調薪方案,預計本月底送董事會討論,但 以不超過國瑞汽車調薪幅度為原則。
福特六和主管指出,福特六和基於景氣復甦及鼓勵員工士氣 ,最近與產業工會達成調薪的共識,福特六和生產線的日薪員工 平均每月調薪750元。
裕隆集團旗下裕隆及裕隆日產兩家汽車廠,從2007年起就因 國內車市走跌而取消每年中的物價調薪慣例。不過裕隆、裕隆日 產及中華三家汽車廠今年上半年不論是本業或轉投資大陸事業全 面轉虧為盈,內部正檢討調薪的可能性,要等暑休結束,最快8 月底、9月初才會正式定案,回溯至7月份生效。
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2010/8/6 | 永慶房屋仲介 未 | 營建署淡海新市鎮土地 買方縮手 流標收場 |
受央行打房影響,建商對於土地的取得更加保守,再加上北 市都市審議愈來愈嚴格,對於不易規劃的素地,建商興趣缺缺, 由近2天土地流標就可發現,除了底價過高,土地使用分區開發 限制等因素,更因建商觀望心態濃厚,而讓條件不佳的土地,最 終以流標收場。
本月3日戴德梁行標售旺州建設內湖五期工商混合區土地,最 終因開發限制多而流標,昨(5)日內政部營建署標售淡海新市鎮 土地,也因土地使用分區限制,建商無法掌握開發,也流標收場 。
山水資產管理公司副總經理卓訓麟認為,「土地標售」是房市 指標,取得土地價格的高低,將引導日後房屋的售價價格,而由 近2天土地流標就可看出,受央行打房的影響,對於土地、建築融 資提出限制條件,墊高建商的自有資金,除非口袋夠深,才有本 錢養地,否則若底價過高、土地賣相不佳、使用分區又受限等, 建商皆會保守看待。
內政部營建署昨(5)日公開標售「淡海新市鎮第一期發展區第 1、2開發區」等三筆土地,招標的3筆土地金額總價為16.98億元。
不過,永慶房屋新聞中心專案經理李建興指出,因該3筆土地屬 「政商混合區」,開發限制多,不如商業區或住宅區土地來得寬 廣,再加上一旦要開發,也得經過都市設計審議,開發時程較久 ,因此投資人多採取觀望。
李建興表示,近期淡海新市鎮土地標售熱絡,再搭配多項建設 利多,如淡江大橋、輕軌捷運、芝投快速道路等,一般普遍看好 其未來發展,淡海新市鎮日前已標脫的土地,多屬住宅區及商業 區,區域內零售業及休閒等產業稍嫌不足。
而昨(5)日標售的3筆土地,卻是「政商混合區」,只限定開 發娛樂事業等類別,開發限制多,加上一旦要開發,也得經過冗 長的都市設計審議程序,將影響到開發時程,升息環境之下,養 地成本增加,建商對房市前景有疑慮,因此無人投標。
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2010/8/6 | 遠雄人壽保險事業 興 | 遠雄人壽5萬坪土城土地,趙藤雄捨不得賣 |
不到一周,遠雄人壽(5522)從決定賣地轉為「堅決不賣」!上月 29日遠雄人壽董事會才決定要以64億元價格,出售土城74筆、共5 萬多坪的土地,但昨(5)日遠雄人壽又公告,停止這項土地買賣 ,遠雄人壽的說法是遠雄企業集團董事長趙藤雄「捨不得」,希 望能打造大範圍、平價綠能生態智慧社區。
不出售土城土地後,遠雄人壽也決定要分3方面提升保險業資 本適足率(RBC),即股東會已通過增資20億元案,可分批進行, 另外也考慮對不動產進行資產重新鑑價,將增值利益計入RBC; 第三則是尋找其他已有獲利的土地出售,替代出售土城的大範圍 土地。遠雄人壽方面表示,這74筆、95年以來陸續買進的土地, 占地5萬多坪,且範圍方正,又位於台北市邊緣,在董事會討論決 定出售後,趙藤雄覺得捨不得,建議董事會可再重新評估,同時 也有其他董事認為,大土地出售後,極難再買到如此地點佳且大 面積的土地。
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2010/8/6 | 台灣土地銀行 公 | 北市大安區 行庫房貸掛零 |
7月房貸新承做量銳減,只剩453億元,較去年同減少109億元 ,衰退幅度達19.39%,大型房貸行庫業者表示,在央行嚴管房貸 下,不僅房貸新承做量持續衰退,甚至出現在北市大安區等精華 地段的分行,竟然已連續2周未接到任何1件房貸案件的慘況。
據合庫、土銀、台銀、華銀與一銀5大房貸新承做行,最新資 料顯示,7月份房貸的新承做量持續在衰退中,除了華銀因為有公 教支撐以及合庫則因6月份衰退幅度過大下,7月尚維持平盤外, 其餘3大行庫承做量都出現大幅度衰退。
累計5大行庫7月實際的新承做量,較6月份再減少36億元,只 剩453億元,若跟去年同期比,則減少109億元,衰退幅度達 19.39%。
老行庫表示,在央行一連串的打房政策下,且對銀行的一舉 一動都在嚴格管控中,只要一被發現與政策不符,就會被官員盯 上,以致銀行近期已不敢有太大的動作再「測試央行底限」,各 行庫只好眼睜睜地看著房貸業務量持續快速下滑。 某銀行業者 進一步指出,在配合政策下,該行位於大安區等精華地段的分行 ,竟然出現已連續2周完全未接到任何1件房貸的新進案件。業者 說,在金融海嘯後,在非常偏遠的分行,確曾發生過掛零的慘狀 。但是在大台北地區,尤其是精華地段,景氣再差,也有一定的 房貸進件量,不過,這次在央行持續打房下,已有精華地段的分 行在半個月內完全無任何案件上門,預期接下來的數月,房貸市 場恐將持續走弱。
就因大台北精華地區房貸越來越難做下,已有銀行業者開始 將重心放在其他區域,如中信銀將房貸重心改放在北縣的1、2級 戰區,而萬泰銀則鎖定在中南部地區。
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2010/8/6 | 台灣銀行 公 | 北市大安區 行庫房貸掛零 |
7月房貸新承做量銳減,只剩453億元,較去年同減少109億元 ,衰退幅度達19.39%,大型房貸行庫業者表示,在央行嚴管房貸 下,不僅房貸新承做量持續衰退,甚至出現在北市大安區等精華 地段的分行,竟然已連續2周未接到任何1件房貸案件的慘況。
據合庫、土銀、台銀、華銀與一銀5大房貸新承做行,最新資 料顯示,7月份房貸的新承做量持續在衰退中,除了華銀因為有公 教支撐以及合庫則因6月份衰退幅度過大下,7月尚維持平盤外, 其餘3大行庫承做量都出現大幅度衰退。
累計5大行庫7月實際的新承做量,較6月份再減少36億元,只 剩453億元,若跟去年同期比,則減少109億元,衰退幅度達 19.39%。
老行庫表示,在央行一連串的打房政策下,且對銀行的一舉 一動都在嚴格管控中,只要一被發現與政策不符,就會被官員盯 上,以致銀行近期已不敢有太大的動作再「測試央行底限」,各 行庫只好眼睜睜地看著房貸業務量持續快速下滑。 某銀行業者 進一步指出,在配合政策下,該行位於大安區等精華地段的分行 ,竟然出現已連續2周完全未接到任何1件房貸的新進案件。業者 說,在金融海嘯後,在非常偏遠的分行,確曾發生過掛零的慘狀 。但是在大台北地區,尤其是精華地段,景氣再差,也有一定的 房貸進件量,不過,這次在央行持續打房下,已有精華地段的分 行在半個月內完全無任何案件上門,預期接下來的數月,房貸市 場恐將持續走弱。
就因大台北精華地區房貸越來越難做下,已有銀行業者開始 將重心放在其他區域,如中信銀將房貸重心改放在北縣的1、2級 戰區,而萬泰銀則鎖定在中南部地區。
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2010/8/6 | 永慶房屋仲介 未 | 6月起北市房價跌掉11.8%,鬼月將更難熬 |
7月份受央行抑制炒房影響,包括中古、預售市場皆可見,投資買 盤急退場,7月份大台北房市成交量大減,主力產品由自住買盤撐 場;北市更是價量齊跌,自6月份啟動「選擇性信用管制」後,北 市房價2個月來下跌11.8%、達每坪43.7萬元,成交量更滑落13.8% ,房仲業認為,面對即將到來的農曆鬼月,可能是近年最難熬的 銷售淡季。
根據永慶房屋的統計,7月份北市房市價量齊跌,永慶房屋研展室 協理黃增福指出,央行點名的特定地區,成交價量及投機買氣, 都受到壓抑,以北市為例,中古住宅價格連2個月修正,至7月份 跌幅11.8%、達每坪43.7萬元,成交量也大減,尤以北市市中心最 明顯,7月份市中心的住宅成交持續量縮19.9%。
黃增福分析,北市市中心的成交量大減,因今年第1季整體房市的 激情表現,帶動大台北地區房價翻揚2成,但6月份開始,在資金 面、政策面利多出盡且政府積極管控之下,買方普遍抱持觀望心 態,不敢輕言進場,議價空間也從6月份的11.6%,擴大至7月份的 13.8%,達今年新高,但市中心屋主的惜售心態仍濃厚。
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