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2010/8/12 | 花旗台灣商業銀行 公 | 3個對 讓花旗成銀行獲利王 |
台灣子行方滿周年的花旗銀行,以上半年獲利91.34億元冠上 台灣銀行業「獲利王」榮銜,這家掛著美國最大金融業招牌的外 銀,憑什麼能在台灣如此會賺錢?花旗(台灣)新任總經理張聖 心在專訪中表示,「台灣擁有花旗全球的業務『難得的完整』」 ,消金和企金的比重亦難得地均等在50:50上下,產品多樣和網絡 平台較廣泛,只要三「對」,就會賺錢。
以下為專訪的摘要:
問:市場都在問,花旗是怎麼賺錢的?
答:花旗內部並沒有設立「要拿全國獲利第1名」目標,內部亦 不希望獲利表現太突出,若一不小心,會被主管機關盯上,例如 近來花旗被點名存款多、放款少,我們有要用力地把企業金融做 大,我查過數據,從去年12月到今年7月,花旗企金成長可觀,都 維持在2位數成長。然而,台灣因資金較充沛,市場很難做,銀行 同業產品的差異性很低,花旗是不被允許在價格上求勝的,內部 法規、稽核和風控的紀律每位花旗人都要遵守,每次開會他們都 在提醒,「花旗只有當乖乖牌,只能當模範生」,如此來看,成 為台灣子行後,當第1名是很辛苦的,因為只會往下,往上的壓力 很多、很多。
但只要三「對」─「組織對了」、「人才對了」,「策略對了 」,任何的景氣波動和產業興衰,都損傷不了花旗在台灣走在持 續獲利的軌跡上。
此外,人才培訓是花旗永遠不會停止的工作,現在花旗在台灣 有5,300名員工,只有3名外籍員工,其中又只有1位不會講中文, 我們是徹底的本土化外銀,本地需要的人才本地培養,但也因此 花旗成為業界最愛挖角的對象。
問:美國花旗獲利表現不如台灣,國際支援上如何傳遞?
答:花旗集團的獲利分布,很明顯是「美國以外」,其中又以 亞洲新興市場為最,如大中華區、印度的經濟成長帶動當地的花 旗獲利,花旗台灣亦是如此情況,一旦台灣經濟繁榮、台商成長 茁壯,就會為花旗在台灣帶來愈高的獲利。現在ECFA簽訂了,給 台灣資金有了出口,國銀可以到中國設點發展,我們花旗(台灣 )還不急著去,中國有花旗集團的成員在耕耘,先要這個市場好 好地做起來,這亦是當時美方在台併購的本意。
有些業務,花旗在國際上是強項,但台灣在法令規定下也會割 捨,像境外金融服務、連動債,花旗台灣就決定不做,或是利率 不合理的聯貸,花旗台灣也不會做。
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2010/8/12 | 南山人壽 公 | AIG促金管會速審南山案 |
南山人壽97.57%股權出售案,夜長夢很多!據消息人士指出 ,AIG及博智、中策近日又透過管道向金管會溝通,重申AIG懇請 金管會盡速審理此案,且目前屬意買家就是博智南山控股,同時 由於股權移轉案已10個月未定案,不少南山人壽副總級以上求去 ,南山人壽總經理陳潤霖也傳出8月底、9月初即要正式退休。
金管會高層官員不願證實此一情況,但強調AIG及博智等立場 一向就是如此,金管會也正在就投審會上周轉交的相關文件盡速 審理當中,金管會官員說:「現在不方便說會核准還是不核准, 這是投審會合議制。」
南山人壽從2008年9月雷曼兄弟債爆發後,即傳出AIG要出售 股份,金管會官員還親自到美國溝通安定經營方案,且協調AIG 不要出售台灣南山人壽,後來AIG增資南山人壽新台幣451億元, 被視為要保留台灣南山人壽,怎料隔年10月13日,AIG還是宣布 ,以21.5億美元,將南山人壽 97.57%股權,出售給博智、中策聯 盟。
南山人壽部分業務人員至今仍在與博智、中策方面抗爭,昨 日南山工會也在進行改選,南山人壽對於後續發展,也密切觀察 當中。
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2010/8/12 | 月眉國際開發 未 | 福容飯店布局全台 3年展店15家 |
福容大飯店連鎖集團積極布局全台連鎖據點,第4季將有花蓮 店、高雄店加入,明年則有淡水漁人碼頭、福容月眉等2家新飯店 加入,福容飯店全台連鎖店將達13家、總客房數2,500間,3年內將 展店至15家,營收上看20億元。
以「立足台灣、放眼國際」為發展目標的福容大飯店,1年平均 展店2至3家,速度驚人,堪稱全台灣發展最快速的飯店連鎖集團。
福容大飯店總監龐妤家表示,福容大飯店今年更趁勝追擊,繼 目前已投入營運的9家飯店外,花蓮店預計今年10月、高雄店11月 將陸續開幕;而淡水漁人碼頭店預訂明年2月營運,昨日動工的福 容月眉飯店,將是該集團第13家連鎖店。
龐妤家說,福容月眉訂位為國際觀光休閒飯店,對於積極擴張 休閒產業版圖的福容飯店連鎖集團來說,是極為重要的一塊版圖 ,串聯與拉近北部與南部之間的距離,該集團將把福容月眉打造 成為台灣第一個主題娛樂式的度假中心,搶攻國內外遊客定點度 假的商機。
談到該飯店未來的投資規劃時,龐妤家說,福容埔里將規劃為 兼具養生、渡假休閒的飯店,未來還將開國際標;而今年4月新加 入的福隆飯店,第2期、200間客房投資案,預計今年第4季動工。 她說,福容飯店去年營收6.8億元,大幅成長53%,今年營收翻倍 、上看13億元。
麗寶月眉育樂世界總經理陳志鴻表示,座落在「馬拉灣」與「 探索樂園」之間的福容月眉主題飯店,未來將分成2階段投資,第 1期土地面積約5公頃,將興建300間客房,地下室還附設2,800坪 的中小型會展場地,及可以同時容納300桌的宴會廳。
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2010/8/12 | 月眉國際開發 未 | 5年砸百億麗寶打造月眉樂園 |
為搶攻台灣觀光休閒產業商機,麗寶集團昨(11)日正式啟 動麗寶月眉育樂園區「5年100億元投資計劃」,其中,第1期投資 計畫,包括打造擁有300間客房的福容月眉主題飯店、國際精品 Outlet中心及全球第4大摩天輪--天空之夢,總投資金額高達30億元 。
福容月眉飯店昨日在麗寶集團董事長吳寶田、福容大飯店連 鎖集團總經理吳寶順、月眉育樂世界總經理陳志鴻等人主持下熱 鬧動工,預計明年6月試營運。月眉擁有水陸雙園設施,在福容飯 店加入後,將如虎添翼,對團體客、甚至陸客極具吸引力。
而麗寶月眉向長榮集團購買、位於日本福岡的「天空之夢」 摩天輪,高達120呎,是全球第4大、台灣第1大摩天輪,預計明年 暑假前營運;另外國際精品Outlet中心預計明年底前加入營運,麗 寶月眉2012年營收目標挑戰50億元。
由營建業起家的麗寶集團,旗下擁有10多家建設公司、7家甲 級營造廠、10家連鎖飯店以及生技業、美容業及資產管理等綜合 事業體,單是建設、營造、休閒娛樂及生物科技等4大事業體,年 營收約500億元。
陳志鴻表示,原已面臨破產命運的月眉,直到麗寶機構加入 ,以2年時間歷經減債、減資及增資完成重整,麗寶取得逾99.96% 股權,麗寶月眉目前「零負債」。麗寶月眉去年入園數近90萬, 營收約4億元,尚在小虧。陳志鴻說,今年目標是100萬人次,前7 月因二次消費金額提高,營收約成長 10%,今年若達成營收目標 4.5億元、有機會轉虧為盈。
麗寶月眉計劃在園區內,打造總面積1.3萬坪、超過140個單 位的國際精品Outlet中心,現正與國內免稅店龍頭、昇恆昌、以及 日本三菱地所、三井地所、美國Chelsea等國際招商團隊洽談合作 案,引進國際知名精品廠商設櫃。
陳志鴻說,月眉東、西區土地,明年將進行細部規劃藍圖, 其中月眉東區約70公頃森林地,將開發為多日型國際級渡假村及 長住型企業家俱樂部;月眉西區50公頃土地,擬打造成全台最大 的健康運動園區。
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2010/8/12 | 慶豐商銀 | 壽險資金無處去全拿來買地 |
占地307坪的台北車站前大樓,吸引擁有至少6兆元的壽險資 金前往角逐!慶豐銀行總行大樓行情驚人,11日公開標售,共吸 引12組人馬競標,其中壽險業巨頭幾乎到齊,國泰人壽、新光人 壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽等紛紛出手搶地,資金太多 無處去,仍然是壽險業目前最大問題。
不過,台壽以每坪833.9萬元搶下慶豐銀總行大樓,其他業者 雖然失望,但附近土地因此水漲船高,如新光人壽的站前摩天大 樓,國泰集團在南陽街及館前路多棟大樓、富邦集團南陽街大樓 等,都因此身價倍增,所以昨日會場擠入不少業者,也是希望了 解台北車站前的地產價值。
據壽險業者表示,南陽街、台北車站前不少建物都已有30到 40年以上的屋齡,都符合都更的條件,如台產已進行其總部連同 附近大樓的大型都更計畫,國壽南陽街大樓附近亦有都更可能性 。
另外如港商豐泰地產其實也出高價24.7億元的價格,希望搶 下站前的土地,前國泰金控董事蔡鎮宇的寶豐隆地產亦有人員出 現在標售現場,顯示不止壽險資金,現在如港資、外資及國內高 資產者也都出手競標商辦。
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2010/8/12 | 慶豐商銀 | 港資豐泰 標地越戰越勇 |
全球知名的香港豐泰地產投資公司(Phoenix Property Investors ),昨(11)日以些微之差的第二高標、在競標慶豐銀行總部大 樓時輸給台壽保,震驚房地產業界。豐泰地產投資公司物業投資 部副總裁謝永茂昨天表示,豐泰對台灣房地產市場是蠻有信心的 ,目前豐泰在新店、天母,都有開發案進行中;看好台灣市場, 最近還可能會敲定和台灣建設公司的合作開發案。
豐泰在3月間曾以第3高價出手競標天母中佈院土地,最後被 華固建設以70.28億元的天價標走。該公司昨天再度來勢洶洶,競 標慶豐銀行總部大樓,結果這次竟是第2高價,雖然敗北,但謝 永茂透露會持續深耕台北市,連下周18日要公開標售的「台北金 融大樓」辦公室,也考慮出手。以下是專訪紀要:
問:豐泰地產連續在天母、慶豐銀行大樓2次標售大手筆競標 ,是怎麼評估台北房地產市場的投資價值?
答:我們看台北市房地產前景是蠻有信心的,而且有些東西 可以弄得更好。例如我們投天母土地就覺得基地很大、條件很好 ,這塊也是。因為我們在香港有很多零售物業大樓,認為慶豐大 樓目前沒有租約,可再加入特點把它加值,估計可再花個3億元把 它整棟改裝為零售大樓;台壽保標走了,他們應該會從長遠角度 去開發。
問:泰豐看好哪些地段?
答:我們對於台北市、台北縣有些地段非常看好,台北市也 應該有更好的東西出來。
問:豐泰在台灣已有一些開發案正進行中嗎?
答:對,新店2007年就開始整合新店大台北華城約3萬坪土地 正開發中;去年6月也以可永公司向台壽保買下天母中山北路7段 的商務出租住宅大樓「天母星辰」,我們把一整棟都改裝、把價 值提升。最近也嘗試和台灣建設公司談合作。豐泰在中國、香港 和台灣都打算作長期投資、不是短線賺取增值利益而已,我們擁 有加值的專業能力,所以希望鎖定好地段去開發。
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2010/8/12 | 慶豐商銀 | 一點都不貴! |
創造台北車站前新風貌,台灣人壽以25.6億元高價搶下慶豐 銀總行!台壽保董事長朱炳昱表示,25.6億元並不貴,且長期是 要著眼於推動都市更新,若能成功整合壽德大樓、YMCA、凱撒飯 店,則整塊土地將超過2,390坪,可改建為現代化大樓,結合未來 機場捷運的雙子星大樓等,朱炳昱說:「可把台北市推向國際化 都市的樣貌!」
台壽保每回出手投資不動產總是能創造市場話題,昨日12筆 標單包括國泰人壽、新光人壽、中國人壽、富邦建設、港商豐泰 不動產、龍巖集團、寶豐隆、台新資產、宏國建設等,除了港商 豐泰以9,000萬元之差,落居第二高標外,多數壽險公司不敢出價 在20億元以上,善於標地的新壽內部有二封標單,樂觀的標單是 26億元左右,但在投標前一刻選擇了保守的價格,因此落敗,無 法讓新光銀行進駐站前。
台壽保在96年10月競標國華人壽中山北路總部大樓時,也是 以總價53.7億元、每坪600萬元的價格震驚市場,且擊敗壽險競爭 對手,成功拉動中山北路附近的行情,這次再次出重手,一口氣 將台北車站前的商辦大樓行情,由底價每坪474.3萬元,拉高到 833.9萬元,溢價率近75%。
朱炳昱希望推動台北車站前都更多年,目前台壽保擁有壽德 大樓產權約31%,同時也曾向YMCA及凱撒飯店等談及共同合作推 動都更,依台壽保規劃,整合完成後占地2,390坪以上,容積率至 少800%,再加上都更獎勵,整體報酬率可觀,同時新的現代化大 樓,與周邊的雙子星大樓、京九轉運站及附近正在推動的都更案 ,將可替台北西區增添全新的風貌,因此朱炳昱說,以25.6億元 ,推動台北車站的國際化,並不貴。
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2010/8/12 | 慶豐商銀 | 25.6億 台壽保標下慶豐總行 |
台北火車站商圈的慶豐銀行總行大樓,昨(11)日由台灣人 壽以總價25.6億元得標,換算每地坪價值833.9萬元,不僅突破台 北西區的地王紀錄,也創下標案單坪最高價。房仲業者表示,此 案可望帶動台北火車站周邊的房產行情。
截至目前為止,單坪土地最高價紀錄為1059.4萬元,係由去 年11月國壽以29.9億元,買下錢櫃SOGO店時所締造,但該筆交 易為私人買賣,並非標案。若以標案計,則由昨日的慶豐銀總行 標售案奪冠,超越日前亞太置地投資公司(APL)以30.5億元、 換算每坪土地789.3萬元買下大陸工程新萬國廣場商業大樓的紀錄 。
昨日台壽保一舉擊敗新光金、富邦金、遠雄企業團、中國人 壽、香港商Phoenix集團的豐泰地產投資、以及蔡鎮宇的寶豐隆開 發等11家競爭對手,標下慶豐銀總行,次高標為港資豐泰地產投 資,與台壽保出價只差9千萬元。
負責該案標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,慶豐銀 總部大樓土地面積307.04坪,使用分區為第4種商業區、容積率達 800%,緊鄰台壽保的壽德大樓,未來若與鄰近凱撒飯店、壽德大 樓、YMCA整合,一起進行都市更新,其面臨道路為忠孝西路,則 有機會取得50%的容積獎勵、達到 1,200%的可建容積率,因此衝 出史上「地王」天價是合理的。若再申請停車獎勵、開放空間各 種獎勵,甚至可取得1坪換16坪的可建容積率,因此開發價值相當 高。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?分析,台北火車站特區 利多題材不斷,機場捷運線預計民國103年10月全線通車,總投資 金額357億元的台北雙子星大樓預計2016年4月完工,中央車站的 地位無可取代,且五鐵共構為全台人流量最高的區域,此外未來 機場捷運大廳,可以行李預掛寄艙,還可吸納國外及陸客,商機 無限。
鑑於最近台北市政府正規劃把忠孝西路、中山南路口的舊市 議會大樓、YMCA等大街廓,採設定地上權模式招標,再加上雙子 星開發案已啟動,隨慶豐銀總部標售創下天價紀錄,台北火車站 周邊的皇翔台汽北站1,376坪土地、基泰建設忠孝大樓、大華建設 和崇聖大樓的南山人壽等,資產價值都可望水漲船高。
永慶房仲集團協理黃增福表示,台壽保天價標下慶豐銀總行 大樓,也成為今年第11宗突破20億元大關的商用不動產成交案件 。
信義房屋全球資產公司副總經理柯宏安表示,最近台北市西 區明顯聚焦,慶豐大樓有捷運連通,同一街廓內又有壽德大樓、 凱撒飯店、YMCA大樓及慶豐總行大樓共4棟建物,平均屋齡約在 30、40年左右,若未來能全街廓整合更新,土地面積有機會整合 擴大成2、3,000坪,整體開發效益更可觀。
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2010/8/11 | 奇景光電 未 | 客戶忙砍單 奇景估3Q營收季減13~18% |
受到面板廠近10天來出現不少的下修下單情況,TFT LCD驅動IC業 者奇景光電保守看待第3季。奇景執行長吳炳昌表示,公司正採取 對應措施,將存貨控制在安全水位,以確保埃來的毛利率水準, 也預期3季營收將較上季減少13~18%,惟在產品組合改變下,單 季毛利率可較第1季的20.4%上升1~2個百分點。奇景針對第3季的 展望無疑地給各界一顆震撼彈。
奇景第2季營收為1.88億美元(約新台幣60.3億元),較上季營收增 加7%,符合修改過後的預期。而第2季毛利率為20.4%,較上季增 加0.6個百分點。奇景表示,第6月下旬時,即開始感受到業界有 存貨過多及需求下降的現象,惟情況還算溫和。然在過去10天官 ,客戶端普遍出現數量不等的下修情況,這也是公司針對第3季營 收預估的來源。而目前尚無法確認此次急速下修訂單,是客戶對 存貨過度反應所造成的短期現象,或是中長期的趨勢,將持續觀 察。
針對2010年上半年,吳炳昌表示,奇景在中小尺寸面板驅動IC的 出貨及營收出現大幅成長,第2季營收已收已達6570萬美元,比上 季成長42%。其中,尤以手機用驅動IC成長幅度最為明顯,預期市 佔率將是逐季向上攀升。
而在奇景的非驅動IC領域中,各式產品於2010年上半的出貨也漸 增溫。吳炳昌指出,奇景的LCOS微型投影面板出貨量在上半年度 間已超過2009年全年的出貨量水準,還增加50%、成長迅速。另 外,在類比驅動IC領域中,公司的白光LED驅動IC已供貨給筆記 型電腦(NB)以及電視面板,與2009年同期相較出現1倍成長。吳炳 昌預期,在不久的未來,隨著客戶在TFT LCD面板上導入白光LED 背光產品,可帶動更多白光LED驅動IC的需求。
此外,奇景的影像處理晶片,在2010年7月,也有重大進展。奇景 的即時將2D轉3D晶片,目前已小量出貨給電視大廠。從奇景在 2010年初發表此技術後,客戶端已陸續導入。
在CMOS影像感測器產品方面,目前奇景的主要應用端是在手機產 品。在2010年第2季時,已順利打入NB產品中,並開始小量出貨 給全球NB一線大廠。奇景預期,公司非驅動IC產品線在陸續達到 規模經濟後,未來將對提高毛利率有進一步貢獻。
<摘錄電子>
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2010/8/11 | 台灣安捷倫科技 未 | 安捷倫新款產生器信號準確度高 |
安捷倫科技(Agilent Technologies Inc.)近期推出Agilent 33521A單 通道及Agilent 33522A 2通道函數/任意波形產生器。
這些產生器提供同級產品中最低的總諧波失真和抖動,並配備大 型的圖形顯示器,提供客戶同時執行參數設定及信號檢視與編輯 功能。
這些儀器還可提供更精確的函數,以及真正的逐點式任意波形, 並可預防出現交疊現象,達成絕佳的準確度。台灣安捷倫科技電 子量測事業群總經理張志銘表示,新的Agilent 33500系列產生器提 供全頻寬脈衝和真正的逐點式任意波形,在信號真實度上居同級 產品之冠。
研發與製造工程師將可擁有全新的準確度和彈性體驗,並在設計 與待測裝置的驗證上獲得更精確的結果。
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2010/8/11 | 台灣電力 公 | 核廢料官司台電勝訴 |
台北縣政府環保局與台電公司因核一、核二廠核廢料中期貯存場 不符環評問題,雙方對簿公堂。台北高等行政法院昨(10)日判 決台電勝訴,並撤銷訴願決定及原處分,要求北縣環保局應返還 台電5.4億元的裁罰金額,並自98年2月20日起至清償日止,按年 息5%計算利息。
北縣核廢料官司昨天案情逆轉,判決指出,環保署才是台電核一 、核二廠核廢料中期貯存計畫的環評審查機關,因此,是否命令 台電提出環境影響調查書或限期提出因應對策,應屬於環保署的 權責,北縣環保局確實並無對台電裁處的法定權限。
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2010/8/11 | 永慶房屋仲介 未 | 永慶 跨足媒體業 跨足媒體業 |
永慶房屋投資1,500萬元跨入媒體業,昨(10)日推出「HOUSE FUN好房誌」雜誌與房市影音新聞網站,成為國內首家房仲業者 將觸角延伸到媒體平台。永慶房屋董事長孫慶餘說,過去22年累 積龐大的房產資料庫,未來可透過雜誌與網路雙平台與市場分享 、溝通。
HOUSE FUN好房誌以生活型態方式呈現房地產資訊,從自住者需 求出發,希望能挑起並維持購屋的需求。不同於其他房仲業者製 作的企業刊物,HOUSE FUN好房誌採月刊型態,將在超商、書店 上架銷售,首期發行量為6,500本。
孫慶餘說,房仲業者辦雜誌被外界認為是不必要的投資,但這是 自住型買屋者需求的資訊。
國內有很多裝潢雜誌,或是以投資為主的地產雜誌,從未出現將 兩者合一的新型態月刊。
永慶房屋近年積極投入網路、智慧型手機的服務平台開發,也將 服務內容由過去房屋交易物件資訊,逐步提升為裝潢修繕訊息服 務,網站單日流量最高紀錄達90萬筆。
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2010/8/11 | 高雄捷運 未 | 吳濟華掌高捷 救虧損 |
高雄捷運公司營運持續惡化,運量成長趕不上虧損,今年上半年 再虧13億元,中鋼指派中山大學教授吳濟華昨(10)日接任高捷 公司董事長,盼能力挽狂瀾。
吳濟華說,面對高捷營運的挑戰,未來將盡力與市府溝通,為高 捷永續經營貢獻心力。
高雄捷運公司資本額102億元,民國97年開始營運,當年即虧損 32.4億元,98年再虧47.9億元,今年上半年結算虧損金額約13億元 ,平均每個月虧掉2億餘元,公司淨值不到50億元,僅剩資本額的 一半。
高雄市政府捷運局官員表示,高捷運量不足是關鍵,上半年平均 日運量12.3萬人次,比去年同期成長約5%,但成長速度緩慢;高 捷每月現金缺口仍高達8,000萬元至1億元。
捷運局官員說,運量小幅成長,現金缺口的改善則不明顯,最好 大股東中鋼能趕快增資。
中鋼表示,高雄捷運困境不是單純的增資問題,一切還要與市府 多溝通。
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2010/8/11 | 全國農業金庫 未 | 慶豐銀大樓 24家搶標 |
慶豐銀總行大樓今(11)日開標,有意搶標者已暴增到24家,除 台新金旗下子公司宣布加入戰局,宏國集團更被市場視為可能的 黑馬。
台新金控9日代子公司台新資產管理公司(AMC)公告,將參與慶 豐銀總行大樓標售案,這是台新金近三年首次參與不動產標售案 。
台新金總經理林克孝表示,景氣復甦、旗下各事業體皆努力追求 成長,台新資產管理公司公告參與投標,單純是以「投資角度」 出發,台新銀沒有「大張旗鼓」獵地的打算或計畫,資金來源則 是由子公司透過抵押或其他方式籌措,金控不會干涉。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣初估,以樓地板面積配 合附近租金估算,慶豐銀總行大樓月租金約有522萬元的收益,若 以投報率3%換算,得標金額至少有近21億元的水準,加上投標競 爭激烈,又具有都更議題,最後標價可能破25億元。
存保公司委託第一太平戴維斯標售慶豐銀13筆不動產,今天將開 標,其中以位於台北火車站對面的慶豐銀總行大樓最搶手,有意 搶標者已增加到24家,國壽、新壽、台壽保、中壽、富邦人壽、 國寶人壽、三商美邦人壽、農業金庫、遠雄建設等法人都可能參 與競標。
若以都更角度來看,房地產業者認為,緊鄰的台壽保大樓得標利 益最大,但台壽保必須與國際青年協會YMCA整合,才能提高都更 效益;邱太火宣認為,距慶豐大樓最近的凱撒飯店有宏國集團背 景,可能是這次競標的大黑馬。
至於下周三(18日)開標的慶豐銀12筆不動產,最受矚目的台北 金融中心大樓(台北市敦化北路與南京東路附近),昨天為止己 有17家投資人有意競標,除了壽險公司,主要是建設公司領標, 也有不少個人戶及一些科技公司、飯店業者。
據了解,包括國壽、新壽、富邦人壽及台壽等大型壽險公司,除 慶豐銀總行大樓,對投標台北金融中心也有意願。
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2010/8/11 | 三商美邦人壽 | 慶豐銀大樓 24家搶標 |
慶豐銀總行大樓今(11)日開標,有意搶標者已暴增到24家,除 台新金旗下子公司宣布加入戰局,宏國集團更被市場視為可能的 黑馬。
台新金控9日代子公司台新資產管理公司(AMC)公告,將參與慶 豐銀總行大樓標售案,這是台新金近三年首次參與不動產標售案 。
台新金總經理林克孝表示,景氣復甦、旗下各事業體皆努力追求 成長,台新資產管理公司公告參與投標,單純是以「投資角度」 出發,台新銀沒有「大張旗鼓」獵地的打算或計畫,資金來源則 是由子公司透過抵押或其他方式籌措,金控不會干涉。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣初估,以樓地板面積配 合附近租金估算,慶豐銀總行大樓月租金約有522萬元的收益,若 以投報率3%換算,得標金額至少有近21億元的水準,加上投標競 爭激烈,又具有都更議題,最後標價可能破25億元。
存保公司委託第一太平戴維斯標售慶豐銀13筆不動產,今天將開 標,其中以位於台北火車站對面的慶豐銀總行大樓最搶手,有意 搶標者已增加到24家,國壽、新壽、台壽保、中壽、富邦人壽、 國寶人壽、三商美邦人壽、農業金庫、遠雄建設等法人都可能參 與競標。
若以都更角度來看,房地產業者認為,緊鄰的台壽保大樓得標利 益最大,但台壽保必須與國際青年協會YMCA整合,才能提高都更 效益;邱太火宣認為,距慶豐大樓最近的凱撒飯店有宏國集團背 景,可能是這次競標的大黑馬。
至於下周三(18日)開標的慶豐銀12筆不動產,最受矚目的台北 金融中心大樓(台北市敦化北路與南京東路附近),昨天為止己 有17家投資人有意競標,除了壽險公司,主要是建設公司領標, 也有不少個人戶及一些科技公司、飯店業者。
據了解,包括國壽、新壽、富邦人壽及台壽等大型壽險公司,除 慶豐銀總行大樓,對投標台北金融中心也有意願。
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2010/8/11 | 國寶人壽 未 | 慶豐銀大樓 24家搶標 |
慶豐銀總行大樓今(11)日開標,有意搶標者已暴增到24家,除 台新金旗下子公司宣布加入戰局,宏國集團更被市場視為可能的 黑馬。
台新金控9日代子公司台新資產管理公司(AMC)公告,將參與慶 豐銀總行大樓標售案,這是台新金近三年首次參與不動產標售案 。
台新金總經理林克孝表示,景氣復甦、旗下各事業體皆努力追求 成長,台新資產管理公司公告參與投標,單純是以「投資角度」 出發,台新銀沒有「大張旗鼓」獵地的打算或計畫,資金來源則 是由子公司透過抵押或其他方式籌措,金控不會干涉。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣初估,以樓地板面積配 合附近租金估算,慶豐銀總行大樓月租金約有522萬元的收益,若 以投報率3%換算,得標金額至少有近21億元的水準,加上投標競 爭激烈,又具有都更議題,最後標價可能破25億元。
存保公司委託第一太平戴維斯標售慶豐銀13筆不動產,今天將開 標,其中以位於台北火車站對面的慶豐銀總行大樓最搶手,有意 搶標者已增加到24家,國壽、新壽、台壽保、中壽、富邦人壽、 國寶人壽、三商美邦人壽、農業金庫、遠雄建設等法人都可能參 與競標。
若以都更角度來看,房地產業者認為,緊鄰的台壽保大樓得標利 益最大,但台壽保必須與國際青年協會YMCA整合,才能提高都更 效益;邱太火宣認為,距慶豐大樓最近的凱撒飯店有宏國集團背 景,可能是這次競標的大黑馬。
至於下周三(18日)開標的慶豐銀12筆不動產,最受矚目的台北 金融中心大樓(台北市敦化北路與南京東路附近),昨天為止己 有17家投資人有意競標,除了壽險公司,主要是建設公司領標, 也有不少個人戶及一些科技公司、飯店業者。
據了解,包括國壽、新壽、富邦人壽及台壽等大型壽險公司,除 慶豐銀總行大樓,對投標台北金融中心也有意願。
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2010/8/11 | 富邦人壽 公 | 慶豐銀大樓 24家搶標 |
慶豐銀總行大樓今(11)日開標,有意搶標者已暴增到24家,除 台新金旗下子公司宣布加入戰局,宏國集團更被市場視為可能的 黑馬。
台新金控9日代子公司台新資產管理公司(AMC)公告,將參與慶 豐銀總行大樓標售案,這是台新金近三年首次參與不動產標售案 。
台新金總經理林克孝表示,景氣復甦、旗下各事業體皆努力追求 成長,台新資產管理公司公告參與投標,單純是以「投資角度」 出發,台新銀沒有「大張旗鼓」獵地的打算或計畫,資金來源則 是由子公司透過抵押或其他方式籌措,金控不會干涉。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣初估,以樓地板面積配 合附近租金估算,慶豐銀總行大樓月租金約有522萬元的收益,若 以投報率3%換算,得標金額至少有近21億元的水準,加上投標競 爭激烈,又具有都更議題,最後標價可能破25億元。
存保公司委託第一太平戴維斯標售慶豐銀13筆不動產,今天將開 標,其中以位於台北火車站對面的慶豐銀總行大樓最搶手,有意 搶標者已增加到24家,國壽、新壽、台壽保、中壽、富邦人壽、 國寶人壽、三商美邦人壽、農業金庫、遠雄建設等法人都可能參 與競標。
若以都更角度來看,房地產業者認為,緊鄰的台壽保大樓得標利 益最大,但台壽保必須與國際青年協會YMCA整合,才能提高都更 效益;邱太火宣認為,距慶豐大樓最近的凱撒飯店有宏國集團背 景,可能是這次競標的大黑馬。
至於下周三(18日)開標的慶豐銀12筆不動產,最受矚目的台北 金融中心大樓(台北市敦化北路與南京東路附近),昨天為止己 有17家投資人有意競標,除了壽險公司,主要是建設公司領標, 也有不少個人戶及一些科技公司、飯店業者。
據了解,包括國壽、新壽、富邦人壽及台壽等大型壽險公司,除 慶豐銀總行大樓,對投標台北金融中心也有意願。
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2010/8/11 | 慶豐商銀 | 慶豐銀大樓 24家搶標 |
慶豐銀總行大樓今(11)日開標,有意搶標者已暴增到24家,除 台新金旗下子公司宣布加入戰局,宏國集團更被市場視為可能的 黑馬。
台新金控9日代子公司台新資產管理公司(AMC)公告,將參與慶 豐銀總行大樓標售案,這是台新金近三年首次參與不動產標售案 。
台新金總經理林克孝表示,景氣復甦、旗下各事業體皆努力追求 成長,台新資產管理公司公告參與投標,單純是以「投資角度」 出發,台新銀沒有「大張旗鼓」獵地的打算或計畫,資金來源則 是由子公司透過抵押或其他方式籌措,金控不會干涉。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣初估,以樓地板面積配 合附近租金估算,慶豐銀總行大樓月租金約有522萬元的收益,若 以投報率3%換算,得標金額至少有近21億元的水準,加上投標競 爭激烈,又具有都更議題,最後標價可能破25億元。
存保公司委託第一太平戴維斯標售慶豐銀13筆不動產,今天將開 標,其中以位於台北火車站對面的慶豐銀總行大樓最搶手,有意 搶標者已增加到24家,國壽、新壽、台壽保、中壽、富邦人壽、 國寶人壽、三商美邦人壽、農業金庫、遠雄建設等法人都可能參 與競標。
若以都更角度來看,房地產業者認為,緊鄰的台壽保大樓得標利 益最大,但台壽保必須與國際青年協會YMCA整合,才能提高都更 效益;邱太火宣認為,距慶豐大樓最近的凱撒飯店有宏國集團背 景,可能是這次競標的大黑馬。
至於下周三(18日)開標的慶豐銀12筆不動產,最受矚目的台北 金融中心大樓(台北市敦化北路與南京東路附近),昨天為止己 有17家投資人有意競標,除了壽險公司,主要是建設公司領標, 也有不少個人戶及一些科技公司、飯店業者。
據了解,包括國壽、新壽、富邦人壽及台壽等大型壽險公司,除 慶豐銀總行大樓,對投標台北金融中心也有意願。
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2010/8/11 | 桑緹亞 未 | 中科解套停工裁定不及於廠商 |
國科會中科管理局昨(10)日指出,將依台北高等行政法院裁定 ,停止興建中科三、四期的公共工程,但法院裁定不及於廠商。 這意味友達、旭能光電等業者,無須停工或停止營運,中科三、 四期爭議,宣告解套。
至於二林園區(中科四期),中科管理局表示,依照台北高等行 政法院裁定,也將停止該園區開發行為。
目前三區七星園區的水、電、道路等公共工程都已大致完成,所 以廠商在此營運不受影響;至於二林園區,原本預備在8月中旬進 行公共設備與道路的動工,則將陷入停擺,已經核定可以入駐的 友達、愛民衛材、和勤精機則會受到影響,投資金額達到4,000億 元,主要即是友達的兩座11代面板廠與11代電池模組廠。
國科會與環保署已針對台北高等行政法院要求停工裁定,提出抗 告,並加速準備中科三期環評的健康風險評估等資料,儘速完成 新一輪環評審查。
中科管理局長楊文科指出,前(9)日晚間接獲環保署公文,經判 斷行政法院裁定,是依據行政訴訟法,而非環評法,因此若依行 政訴訟法,所裁定的當事人是指環保署、國科會與中科管理局, 不及於廠商等第三人,也意味著友達、旭能等廠商不需要停工。
中科管理局強調,台北高等行政法院的裁定,經判斷「不及於廠 商,當然無廠商應否停止營運問題」,即使停止公共工程,七星 基地內的水、電供應,及進出交通,均無影響。
楊文科表示,友達、旭能等廠商,當初都是依據環評法通過後, 獲核發開發許可、建廠及營運,「政府有責任,給廠商信賴保護 」,同時關注當地居民利益。
中科管理局將依法院裁定,立即通知三期七星基地公共工程承包 商停止施工,對於有意申請進駐七星基地的廠商,在重新通過環 評審查前,停止受理申請。
國科會副主委陳正宏及中科管理局長楊文科昨天傍晚,共同舉行 記者會,說明中科接獲環保署公文後的處理方式。
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2010/8/11 | 桑緹亞 未 | 法界:行政部門違法 |
法界人士昨(10)日痛批中科管理局所說停工不及於廠商的作法 ,是行政部門公然違法,將衍生憲政危機,必要時將向法院聲請 強制執行。
台北高等行政法院書記官長蕭惠芳表示,裁定書中已經寫得清楚 ,該說明的法律見解也都已敘明在日前聲明中,中科案目前已進 入抗告程序,不便再表示任何意見,不過她說,「審判機關變成 當事人,真的很可悲」。
台北高等行政法院裁定及聲明均指出,考量旭能已營運及友達預 計100年3月初量產,在毫無任何環評監督機制下,將對自然環境 、國民健康及當地居民生命財產造成急迫性危險,因此要求中科 三期應在重新通過環評審查前,停止實施開發行為,包括「施工 」及「營運」。
台北律師公會環境法委員會主委林三加表示,國科會提出假處分 不及於廠商的說法,想藉此與旭能和友達切割,完全是扭曲法院 裁定。當初環評審查開發單位雖是中科管理局,但在環評過程中 ,已將旭能和友達營運後可能產生的污染排放,納入審查,是無 法切割的。
林三加痛批,行政部門鑽法律漏洞,不依法執行「擺爛」,未來 恐將衍生憲政爭議,由於法院處於被動、不告不理,有必要的話 ,他將和農民向法院聲請強制執行。
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