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2011/7/7 | 復華投信 公 | 周輝啟 暫代復華投信總座 |
復華投信總經理楊智淵昨(6)日離職,轉戰南山人壽投資長。目前復華投信總經理由復華投信投資理財處執行副總周輝啟代理,等待金管會核准,再正式擔任總經理。周輝啟是清華大學經濟研究所碩士,在金融業的16年年資,13年都是在復華投信,在資產管理界經驗很豐富。
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2011/7/7 | 王道商業銀行 | 台工銀蘇州租賃 拚明年Q2損平 |
瞄準中國大陸租賃市場潛在規模近人民幣4兆元的商機,6月才開幕的台工銀蘇州台駿國際租賃子公司表示,因為業務進度超前,預計明年第2季就可損益兩平,第3季開始迎接獲利。
台工銀發言人張政權透露,台駿國際租賃已經在與客戶接洽、收尾階段,最快今年第3季就可出租設備,承作人民幣業務。
台駿國際租賃原本投資資本額為1,000萬美元,預計年底前再增資2,000萬美元,台工銀指出,今年將以布局客戶為優先考量,先達到一定授信金額,讓明年業績有機會邁向獲利。
台工銀天津辦事處升格分行也可望傳出喜訊,張政權表示,「好消息快出現了。」至於台駿國際租賃,明年將再增設2個新分行,第2個據點將優先考慮長三角洲地帶,第3個地點則仍在商議。
台工銀指出,台駿租賃將在5年內於中國大陸主要都會設立據點,並選定環渤海灣與長三角地區為耕耘市場的起點。
台工銀高層指出,台駿國際租賃總公司位於蘇州,初期在逐步擴點的進度下,會以上海、昆山、蘇州、杭州等地區為分行設立主要考慮據點。考量成本,初期增設分行會優先以承租方式為主,以避免資金被凍結。
台工銀高層解釋,租賃事業正在嶄露頭角階段,資金運用必須以升息資產為主,不動產雖然有保值、升值空間,由於投資金額過於龐大,資金容易凍結,因此評估現階段會先以承租為主。
中國長三角洲已有許多台資租賃公司進駐,包括去年成立的裕隆租賃公司、一銀蘇州租賃公司,其中一銀租賃與台工銀子公司台駿國際租賃位於同一棟大樓。
針對其他今年進軍中國大陸的台資租賃公司,已喊出準備在今年獲利,對此台工銀高層表示,台駿國際租賃設備相當完整,加上鎖定具有租賃背景的人才,目前已在招募新同仁,相對成本也比較高。
張政權指出,中國大陸放款較過去緊縮,許多台商難籌備資金買齊相關設備,尤其中小企業借款門檻更高,因此上門的客戶比預期還多,但台駿國際租賃為秉持高控管、適度分散風險,仍鎖定每筆規模人民幣100萬以下案件,預期今年可朝損益兩平邁進。
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2011/7/7 | 月眉國際開發 未 | 明年入園數拚150萬 |
為搶攻兩岸觀光休閒產業商機,麗寶集團已啟動麗寶月眉育樂園區「5年100億元投資計劃」,預期在月眉福容大飯店、精品購物街及全球第4大摩天輪「天空之夢」等,明年起陸續完工營運後,2012年總入園人數將挑戰150萬人次、創造12億元營收,業績可望大幅成長1倍。
麗寶月眉育樂世界總經理陳志鴻表示,福容月眉是福容飯店連鎖體系首家座落於遊樂區內的飯店,未來因為月眉提供飯店住宿,團體客入園時間將拉長為兩天一夜,有助於提高二次消費金額,對提高麗寶月眉的營收助益很大。
明年將是麗寶月眉育樂世界脫胎換骨的一年!總投資金額達30億元的月眉福容飯店、國際精品購物街以及「天空之夢」摩天輪投資計畫,均已同步啟動。其中,麗寶月眉向長榮集團購買、位於日本福岡的「天空之夢」摩天輪,高達120呎、60個車廂,目前正在趕工打造基座,預計101年底前完成摩天輪的安裝,屆時,可望成為台灣最大的摩天輪、台灣遊樂景點新地標。
麗寶月眉育樂世界去年入園數83萬人次,已順利轉虧為盈。月眉100年入園人數目標將挑戰100萬人次,年成長18%;在二次消費金額提高30%帶動下,年營收上看5億元。
麗寶為加快月眉全面開發腳步,結合國內外專業團隊,為月眉東西區停滯10年的120公頃土地,塑造新藍圖,其中,月眉西區50公頃土地上,計劃引進國際專業競賽項目與運動設施,打造全台最大的健康運動園區。
陳志鴻透露,麗寶月眉已委託上海世博葡萄牙館建築師,為月眉打造一座世界最高等級的「卡丁車賽車場」,預計明年暑假前營運,將吸引更多年輕族群上門。
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2011/7/7 | 月眉國際開發 未 | 麗寶插旗上海 蓋5棟商辦 |
麗寶集團董事長吳寶田昨(6)日宣布,下半年正式啟動上海「大虹橋商務區」商辦大樓投資案,規劃打造5棟商辦大樓,總投資額約新台幣150億元,預計102年完工啟用。由於該案是麗寶建設首度「插旗」上海,未來將快速複製台灣成功經驗,大舉擴張麗寶在對岸營建、飯店等事業版圖。
麗寶建設今年3、4月取得上海「大虹橋商務區」約1.5萬坪土地,目前委託漢來大飯店董事長侯西泉旗下的建築師事務所,負責規劃設計商辦大樓興建案。
據悉,該地塊位處大虹橋核心區域,周邊規劃地鐵等重大交通設施,商業價值極高。
不僅如此,隨著陸客自由行已開放,以及國民旅遊市場蓬勃發展,麗寶集團旗下的福容大飯店連鎖體系,正積極布局全台分據點,未來將聚焦於國旅市場。
其中,位於麗寶月眉育樂世界園區內、分二期開發的「月眉福容大飯店」,第一期工程昨日舉行上樑祈福大典,目標是趕在100年底前試營運,將成為福容飯店全台第13家分店,對於積極擴張休閒產業版圖的福容飯店連鎖體系來說,也是極重要的一塊版圖。
座落在「馬拉灣」與「探索樂園」之間的月眉福容大飯店,擁有272間客房,國際宴會廳可同時容納500桌宴席。從主題飯店即可步行到探索樂園、馬拉灣、歡樂購物街,將成為台灣第一個主題娛樂式的度假中心,搶攻國內外遊客定點度假的商機。
福容飯店目前已確定的新據點,還包括與台塑、冠德建設合作的林口機場捷運A8站,將規劃180間客房;福容貝悅二館BOT案,也規劃180間客房,預計第4季動工;埔里「赤崁頂開發案」,將分二期開發兼具養生、休閒渡假的飯店;位於墾丁大街的「伯爵」飯店改裝案,預計改裝100間客房、明年開幕。
在月眉福容飯店今年底試營運後,福容飯店連鎖體系在全台客房數將達2,500間;而在林口機場捷運A8站、福容貝悅二館等飯店陸續營運後,福容在全台客房數將上看3,500間。
以「立足台灣、放眼國際」為發展目標的福容大飯店,以1年展店2至3家的速度,堪稱台灣發展最快速的飯店連鎖體系,去年總營收約13億元,今年在淡水漁人碼頭、福容貝悅飯店一館陸續營運加持下,營收目標上看21億元,年成長高達60%。
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2011/7/7 | 麗寶建設 未 | 麗寶插旗上海 蓋5棟商辦 |
麗寶集團董事長吳寶田昨(6)日宣布,下半年正式啟動上海「大虹橋商務區」商辦大樓投資案,規劃打造5棟商辦大樓,總投資額約新台幣150億元,預計102年完工啟用。由於該案是麗寶建設首度「插旗」上海,未來將快速複製台灣成功經驗,大舉擴張麗寶在對岸營建、飯店等事業版圖。
麗寶建設今年3、4月取得上海「大虹橋商務區」約1.5萬坪土地,目前委託漢來大飯店董事長侯西泉旗下的建築師事務所,負責規劃設計商辦大樓興建案。
據悉,該地塊位處大虹橋核心區域,周邊規劃地鐵等重大交通設施,商業價值極高。
不僅如此,隨著陸客自由行已開放,以及國民旅遊市場蓬勃發展,麗寶集團旗下的福容大飯店連鎖體系,正積極布局全台分據點,未來將聚焦於國旅市場。
其中,位於麗寶月眉育樂世界園區內、分二期開發的「月眉福容大飯店」,第一期工程昨日舉行上樑祈福大典,目標是趕在100年底前試營運,將成為福容飯店全台第13家分店,對於積極擴張休閒產業版圖的福容飯店連鎖體系來說,也是極重要的一塊版圖。
座落在「馬拉灣」與「探索樂園」之間的月眉福容大飯店,擁有272間客房,國際宴會廳可同時容納500桌宴席。從主題飯店即可步行到探索樂園、馬拉灣、歡樂購物街,將成為台灣第一個主題娛樂式的度假中心,搶攻國內外遊客定點度假的商機。
福容飯店目前已確定的新據點,還包括與台塑、冠德建設合作的林口機場捷運A8站,將規劃180間客房;福容貝悅二館BOT案,也規劃180間客房,預計第4季動工;埔里「赤崁頂開發案」,將分二期開發兼具養生、休閒渡假的飯店;位於墾丁大街的「伯爵」飯店改裝案,預計改裝100間客房、明年開幕。
在月眉福容飯店今年底試營運後,福容飯店連鎖體系在全台客房數將達2,500間;而在林口機場捷運A8站、福容貝悅二館等飯店陸續營運後,福容在全台客房數將上看3,500間。
以「立足台灣、放眼國際」為發展目標的福容大飯店,以1年展店2至3家的速度,堪稱台灣發展最快速的飯店連鎖體系,去年總營收約13億元,今年在淡水漁人碼頭、福容貝悅飯店一館陸續營運加持下,營收目標上看21億元,年成長高達60%。
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2011/7/6 | 威力能源 | 威力能源 Q3登錄興櫃市場 |
威力能源公司繼2009及2010引進兩大法人董事代表後,今年5月成功IPO,預計Q3登錄興櫃市場。
威力能源公司自2005年成立至今,秉持低調樸實的經營理念專注於聚合物鋰電池的研發生產,累積這幾年的研發及量產能力,成功將聚合物鋰電池多樣化的特性發揮的淋漓盡致。今年Q1已打入日本品牌通路商的產品線。
由於有日本品牌通路商開發成功的模式,威力能源公司也將應用在美國及韓國市場,今年Q2將鋰鈷電池產品成功設計於通過Apple認證的備用電源中,順利拿下美國品牌通路商正式量產的訂單,且一次上市十款新型備用電源產品,預計此美國品牌通路商將對下半年訂單有非常明顯的挹注。
除了備用電源及消費型電子產品外,威力能源公司積極將電池推廣到休閒健康類型的電子產品上。威力能源公司電話(02)2910-2120,網址:www.psebattery.com。
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2011/7/6 | 友上科技 公 | 友上CASTEC太陽能設備 躍登國際 |
近幾年成功跨足太陽能領域(Solar Cell)的設備的友上科技,以自有品牌CASTEC成功取得多家大廠認可及訂單,更媲美德國機械設備,致力成為台灣本土自動化檢測暨搬運系統設備專家。
在去年產品線全面召回修改後,不僅創下國內本土設備廠先例,在產品品質上也全面大躍進。該公司總經理羅文保說,國內太陽能設備廠切入時間都不久,憑藉著創新設計搭配著越效能,短短三年內,不僅在效能上比本土設備高出30%,更是媲美德國品牌設備。
友上自行研發的太陽能檢測及搬運自動化設備,搭載兩組超快速平行式機械手臂,這手臂技術來自美國Adept公司,為目前全球速度最快的Robot,配合自動缺陷檢測以及導引技術(Inspection & Vision Guidance),不但可自動檢測邊緣破片,更可自動校正Wafer位置,有效節省時間,產能以及品質大幅提升。
目前公司太陽能自動化設備只占全部製程五分之二,預計今年底可完成太陽能整廠自動化設備提供,預估到年底產能可達600萬MW。他說,太陽能產業補助政策上不明確,且拖延狀況,牽制整體中、下遊供應鏈,唯獨自動化設備廠較不受影響。
友上科技電話(06)505-0050,網址:www.castec.com.tw。
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2011/7/6 | 台灣神隆 | 原料藥廠 Q3商機爆發 |
原料藥廠第三季營運看旺,中化合成(1762)昨(5)日宣布,三項產品已通過美國食品藥物管理局(FDA)查廠;台灣神隆也宣布,大常熟新廠第三季投產;台耀化學原料藥也將在第三季大量出貨,三公司都要搶攻明年專利藥品過期所釋出的原料商機。
中化生表示,公司已接獲FDA通知,已通過三項藥品查廠認證,其中包括兩項免疫抑制劑及一項抗組織胺之過敏用藥。
法人指出,中化生近年和美國大藥廠合作密切,以免疫抑制劑Mycophenolate Mofetil為例,該產品去年銷美28噸,在美國市占率第一,因此美國FDA會定期查廠。據了解,美國FDA已於4月18日到中化生樹林廠複查;近期中化生將繼續與默克藥廠(MERCK)合作抗癌新藥Ridaforolimus,並送美國FDA申請藥證。法人估,從成長動能來看,中化合成今年每股稅後純益可望挑戰3.3元。
日前剛獲准准上市的台灣神隆表示,大陸常熟新廠在中間體製造的部分,將於第三季投產;此外,第二期新產能預估也在明年底前完工。據了解,目前神隆位於常熟研發大樓及新廠,已經於第一季陸續啟用,並極力招募人才,可望挹注神隆下半年產能。
法人表示,神隆預估將在9月中旬掛牌上市,若以該公司目前興櫃價格約60元估算,上市後市值將突破300億元,將是生技類股中,唯一市值超過10億美元的企業,今年每股稅後純益可望挑戰2.1元。
另外,台耀化學也受惠於國際市場專利藥到期潮,原料藥於今年第三季可望大量出貨。法人估,從專利藥到期潮的客戶預估,台耀第三季原料藥出貨年成長率將突破60%,單季營收年成長約三成,今年營收挑戰30億元,今年每股稅後純益有5.5元的實力。
分析師指出,由於2012年以前全世界專利藥紛紛到期,可釋出學名藥商機達190億美元,許多大藥廠也陸續提出學命藥原料需求,也帶動台灣生技業後續將是由原料藥廠一枝獨秀,其中以中化合成、神隆、台耀三家原料藥廠將成為主角。
法人表示,目前學名藥成長動能強勁,全球市場超過1,000億美元,而原料藥代工的市場至少達400億美元以上,年成長率約10%。
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2011/7/6 | 鑫豐好投資 | 元大權證賽 送出大獎 |
由元大證券、太平洋、宏遠、致和、德信、鑫豐及精誠資訊舉辦「權證大贏家淘金樂競賽」活動,百萬名車得主5 日揭曉。
元大證券在臺灣證券交易所一樓資訊展示中心舉行公開抽獎,現場邀各合辦券商代表、元大證券稽核及常在國際法律事務所律師林嘉慧見證,由元大證券總經理林添富抽幸運百萬名車得主。
活動共送出200多萬元獎項,包括福斯經典GOLF百萬名車,及15 台iPad、75萬獎金。為了讓更多投資人參加,活動設計門檻很低,競賽期間只要日平均庫存達10萬元,就有機會抽百萬名車,主要就是希望讓人人都有機會,透過競賽活動的互動,更了解如何投資權證。
元大權證網www.warrantwin.com.tw,電話(0800)037-888。
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2011/7/6 | 德信綜合證券 興 | 元大權證賽 送出大獎 |
由元大證券、太平洋、宏遠、致和、德信、鑫豐及精誠資訊舉辦「權證大贏家淘金樂競賽」活動,百萬名車得主5 日揭曉。
元大證券在臺灣證券交易所一樓資訊展示中心舉行公開抽獎,現場邀各合辦券商代表、元大證券稽核及常在國際法律事務所律師林嘉慧見證,由元大證券總經理林添富抽幸運百萬名車得主。
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2011/7/6 | 致和證券 | 元大權證賽 送出大獎 |
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2011/7/6 | 太平洋證券 | 元大權證賽 送出大獎 |
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2011/7/6 | 元大證券 公 | 元大權證賽 送出大獎 |
由元大證券、太平洋、宏遠、致和、德信、鑫豐及精誠資訊舉辦「權證大贏家淘金樂競賽」活動,百萬名車得主5 日揭曉。
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2011/7/6 | 元大證券 公 | 元大併購 轉向東南亞 |
元大金控投資長林添富昨(5)日指出,元大金未來併購證券同業的目標將轉向海外東南亞地區,併購台灣本地券商的機會大幅降低。
林添富目前同時兼任元大證券代理總經理,他昨天表示,元大併購寶來有三個目標,首要是讓兩家公司整併發揮一加一大於二的效果;其次是讓合併後的元大寶來證券能進一步降低經營成本;最後則是要找尋新的併購標的。
元大證券今年出售新加坡上市公司金英控股大賺75億元,幕後的靈魂人物就是林添富。
林添富當初主導購入金英控股股權,以每股星幣0.6至0.7元左右購入,當時金英控股的淨值逾星幣1.2元,今年處分金英控股股權後,讓元大金今年獲利暴增。
林添富指出,現階段對於券商來說,能夠大舉獲利的機會已不多見。出售金英控股後,元大金會持續在海外,特別是東南亞地區找尋併購標的,在景氣循環到谷底時,逢低購併證券同業,模式一如當初併購金英控股一樣,收購之後加以整頓,除了找尋業務互補的併購對象外,也可為金控創造獲利。
對於元大併購寶來後的兩家公司整併方向,林添富昨天明確表示,寶來期與元大期的合併將與證券業務合併同步,至於香港元大證券與寶來證券,中長期規畫也將朝向單軌制,讓香港成為元大進軍中國大陸與東南亞市場的窗口。
針對先前有外資券商看衰元大併購寶來後,經營績效將會受到龐大的人事開支拖累,林添富也說,不裁員並不代表成本無法降低,這個產業本身就會有人員的流動率,人事成本不會無限制地擴張。
林添富亦不諱言地說,元大與寶來正式合併後,短期確實可能面臨合併陣痛期,不過,以元大過去幾度成功經驗來看,「陣痛期不會太長,頂多就是一年左右」。
元大金昨日也公布6月營運績效,稅後純益4.36億元,累計上半年稅後純益114.94億元,稅後每股盈餘為1.42元。
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2011/7/6 | 王道商業銀行 | 日盛全台通聯貸 台工銀主辦 |
台灣工業銀行統籌主辦日盛全台通小客車租賃公司新台幣12億元、期間三年的聯合授信案,日前簽訂聯貸合約,本次聯貸資金用途主要是支應全台通小客車租賃公司擴展業務所需的營運資金及改善財務結構。
參與本次聯貸案的融資銀行共有10家,包括台灣工業銀行、華南銀行、第一銀行、土地銀行、全國農業金庫、台灣銀行、元大銀行、高雄銀行、台中銀行及陽信銀行。
日盛全台通成立於89年7月,是日盛國際租賃持股100%的汽車租賃公司,深耕小客車租賃市場多年,提供長、短天期小客車租賃、全天候免費道路救援、專業司機代客駕駛等全方位服務,並輔以數位化車輛管理系統,滿足客戶多元化的租車需求,加上維修據點與通路密集完善,因此該公司汽車租賃業務廣受企業與政府機構支持,租賃車數量平均約2,700 輛至2,800輛左右,市占率高居同業前三名。
台灣工銀表示,日盛全台通的客戶多為國內大型企業,客源穩定且分散,應收帳款品質佳,公司財務健全,汽車租賃與市場景氣息息相關,隨著國內景氣復甦,企業租賃意願增加,日盛全台通汽車租賃業績將穩定成長,獲利也可望提升,因此本案獲得各家參貸銀行的支持,由原規劃10億元之聯貸案超額募集達17.5億元,最終以新台幣12億元結案。
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2011/7/6 | 台灣銀行 公 | 台銀 海外業務大躍進 |
臺灣銀行日前獲美國聯邦準備理事會(Fed)核准,將Agency執照換為Branch執照,台銀海外業務將大躍進,國際業務再寫新頁。
台銀擴大服務海外客群,去(99)年12月向美國紐約州銀行署及美國Fed申請將現行紐約分行Agency執照轉換為Branch 執照,日前申請已獲核准。
台銀紐約分行在79年經紐約州銀行署以及Fed核准設立,取得批發業務外商銀行代理行執照,依規定僅能吸收美國境外居民10萬元以上之定期存款。現轉換為Branch執照後,未來可提供美國境內居民(包括自然人與法人)10萬美元以上定期存款服務,可加強爭攬美國境內居民及授信客戶存款業務,並拓展貨幣市場資金來源,為該行在美洲業務拓展奠立良好的營運根基。
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2011/7/6 | 上海商銀 | 上海銀 捐款荖濃國小 |
協助偏遠地區弱勢學生,上海銀行再度捐贈一筆經費給荖濃國小,希望荖濃國小的小朋友不會因為城鄉差距的關係,輸在人生起跑點。
上海銀行執行副總陳善忠表示,高雄縣荖濃國小位於六龜鄉偏遠山區,缺乏文化刺激,經濟條件較為弱勢,加上父母學識有限,大多無暇陪伴孩童學習,急需經費加強學生的課後輔導教學。雖然該校已獲教育部補助經費,但因經費補助有限,課後輔導計畫僅能延續至本學期結束為止,上海銀行得知此消息之後,即主動伸出援手,由陳副總帶領該行南區主管及志工於日前前往荖濃國小,致贈禮金及紀念品。
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2011/7/6 | 富邦投信 未 | 富邦新興亞洲高成長 開募 |
新興亞洲不僅是全球最大原物料輸出中心,近年更大量投入基礎建設,帶起龐大內需,吸引歐美國際級企業大舉進軍亞洲金融重鎮。富邦投信將於7月19日起正式推出「富邦新興亞洲高成長基金」,即瞄準全球火熱的新興亞洲區域市場,備受市場矚目。
隨著國際能源總署(IEA)釋出戰備儲油,油價快速回檔,飽受通膨所累的新興亞洲國家,下半年有機會因此緩解通膨壓力,短期亞洲新興市場因消息面拉回整理,都是中長期的波段買點。
富邦新興亞洲高成長基金經理人徐翊達強調,新興亞洲經濟體質穩健,新興亞股將逐漸從通膨陰霾中重現投資價值。
值得一提的是,新興亞洲股市朝氣蓬勃,新發行股票(簡稱IPO)數量持續增長,各跨國集團早就看準新興亞洲的消費實力,前仆後繼進入亞洲地區建立灘頭堡。
「富邦新興亞洲高成長基金」瞄準新興亞洲區域市場,其投資策略將掌握雙主軸:內需產業升級轉型及新股上市題材。新興亞洲人口持續成長,財富累積能力傲視全球,購買力提升創造內需消費商機,其經濟成長實力有目共睹;另外近年來全球有越來越多高盈餘且基本面穩固健全的企業投入IPO市場,掛牌件數與募資金額皆維持穩定成長,尤其全球重量級藍籌企業齊聚亞洲IPO,顯見對亞洲地區後市看好。
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2011/7/6 | 琉璃工房志業 未 | 琉璃工房 南寧開店 |
看好大陸內需消費力及連結東盟會員國地理優勢,琉璃工房首家廣西分店5日在南寧正式開幕。
上個月琉璃工房在內蒙古的第一家分店剛揭幕。從大陸最北端的內蒙古到西南方的廣西,琉璃工房中國大陸區事業處總經理王秀絹說:「我們去的地方都是別人不想去的地方。」
她指出,琉璃工房在大陸的選址都經過兩年以上考察,以南寧店為例,早在2009年規劃,進行分階段市場調查。
但有別於其他企業選擇一、二線城市展店,琉璃工房敢於開發具有隱性消費力的市場。
王秀絹表示,「星巴克」過去一直是琉璃工房在大陸選址的指標之一,但南寧沒有星巴克,選在南寧,就是看好其鄰近東盟會員國的地理優勢。
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2011/7/6 | 太子汽車 未 | 太子敦南大樓 底價103億 |
太子汽車擁有的台北市敦南大樓,傳出將在25日公開標售,底價103.6億元;連同太子汽車在內,北市郭化南路下半年共有四大商辦標售案,總值逾250億元,標售結果將成為商辦市場風向球。
太子敦南大樓位於敦化南路、信義路口附近,目前一樓為同一集團的萬泰銀行所租用,因此又被稱作萬泰銀行大樓。
這棟大樓求售訊息已釋出多時,近日終於塵埃落定,戴德梁行規劃在本月11日公告標售,是奢侈稅上路後首宗破百億元的標售案。
高力國際昨(5)日指出,包括新光敦南大樓的部分樓層、國泰敦南大樓的部分樓層與華票敦南大樓,接下來都會陸續標售,加計太子敦南大樓,四棟樓總值超過250億元,敦化南路也將成下半年商辦市場標售主戰場。
敦化南路將陸續登場的四大標售案中,新光敦南大樓與國泰敦南大樓,均為到期的REAT(Real Estate Asset Trust,不動產資產信託),預計10月之後拍賣,若以市價估算,兩棟樓的價值約為73億與70億元。
至於華票敦南大樓,則已委託戴德梁行標售,標售時程與底價未定,外界初估應有30億元的價值。
劉學龍說,第二季受奢侈稅衝擊,商辦市場的交易金額僅184億元、年減48%,上半年為324億元、年減41%。
土地市場第二季交易量185億元、年減60%,上半年為682億元、年減19%。
劉學龍表示,雖然交易量減,但價格仍持穩,台北市的商辦租賃則出現租金微幅上揚、空置率也下滑至9.96%,這是近年來台北市商辦空置率首度降至個位數,高力國際預期,在陸企持續登台、本地企業也擴編的情況下,年底可望降至8%,
相較於敦化南路成為商辦交易主戰場,劉學龍觀察,第二季內湖科學園區並無公開發行公司買賣樓,幾無大宗交易案,內科的商辦交易已「觸頂」,未來甚至可能開始向下修正。
劉學龍指出,內科商辦交易價格不斷攀升,十年漲了2.5倍,但租金漲幅卻不成比例,十年漲不到10%,使得內科的租金投報率都只有3%多、甚至低於3%。
由於租金投報率低,近來中央銀行又持續升息,壓縮獲利空間,使得市場潛在買方近來對內科的物件不願追高,交易量自然少,未來價格是否會修正,值得觀察。
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