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2012/9/13 | 中國信託產物保險 未 | 愁學費 保單借款低利解圍 |
9月是各學校開學季,受到學費年年喊漲影響,家中有子女正在求學階段的父母,每到此時,常為資金調度傷腦筋,甚至產生貸款需求,目前除了銀行推出的信貸專案,壽險業者也有保單借款的利率優惠,可減輕民眾負擔。
台壽保到年底前推出「絕貸雙嬌」保單借款專案,針對具首貸資格保戶,提供2.68%優惠借款年利率,遠低於市場上的小額信貸、預借現金利率,非首貸保戶最低利率2.99%,讓消費者多一個籌措資金的管道。
台壽保指出,凡以新台幣計價的保單,累積有保單價值準備金或保單帳戶價值,且同一要保人在今年7月前無任何保單借款紀錄,就符合「首貸族」資格。
台壽保表示,每一保單號碼當次「借款新增金額」,從借款日第3 1天起,就適用2.68%優惠年利率至明年2月底,等於愈早申請,能享有專案利率的期間愈長。
至於若屬「非首貸族」保戶,今年底前辦理,每一保單號碼當次「款淨增金額」,則是有自借款日起2.99∼3.99%、為期一年的專案年利率。
台壽保強調,保單借款還款彈性大,保戶只要準時繳交借款利息,本金則可待保單到期或理賠時再一併償還,算是調度資金最便利的管道。
銀行方面,目前華南銀行推出「開學輕鬆貸」信貸專案,具有公務人員身分者的利率最低2.14%,申貸額度可達200萬元,借款人除了可以用來幫子女繳交學費、購置教育相關用品,也可用於裝修房屋或其他消費性用途。
若是一般企業行號員工,且未在華南銀行辦理房貸或薪轉客戶,年利率則是自6.88%起算。 <擷錄工商>
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2012/9/13 | 太子汽車 未 | 拍案叫絕微風敦南八五最吸睛 |
全台標售市場熱鬧滾滾,昨(12)日北、高兩地各有商辦及住宅用地順利脫標,接下來2個月內,全台還有10大標售及法拍案件將陸續登場,以底價計算,總金額超過223億元。其中,台北的黑松微風廣場土地標售案、太子敦南大樓法拍案;高雄的高興昌八五廣場旁土地案,最受市場期待。
商辦業者指出,9、10月全台還有10大標售及法拍案件登場,在北部方面,今(13)日就有桃園龍潭藍鷹高球場將法拍,底標價12.46 億元。
9月25日第一太平戴維斯也將公開標售歌林全台17筆資產,總底價 10.36億元,此次歌林標售的資產,包括台北市4筆、新北市3筆、台中市2筆、台南市4筆、高雄市3筆及花蓮縣1筆,其中,又以新北市底價7.4億元的歌林三重科技大樓較受矚目。
接下來9月27、28日的太子敦南大樓法拍、黑松微風廣場土地標售案,更是本月的重頭大戲。其中太子汽車敦南大樓將在27日由台北地院以底價91.035億元,執行三拍,不動產顧問公司認為投資價值已浮現!據悉,決戰點有機會落在95億元左右,甚至上看100億元。
太子汽車敦南大樓從一拍底價142.66億元、二拍底價114.13億元,陸續慘遭流標之後,三拍即將在27日登場,底價為91.035億元。市場上也點名,國壽、吉富中華、元大金控、國外私募基金等,都有具體評估動作,可能是潛在買家。
高力國際公司董事李日寶表示,這個價格「非常可口」!讓太子敦南大樓的最佳買點浮現,拍板敲定機會大大提升。仲量聯行董事總經理趙正義表示,據市場傳出有潛在買家評估太子敦南大樓的可接受價格,約在90至95億元。
世邦魏理仕總監陳俊逸表示,太子敦南大樓三拍的底價91.035億元,「投資價值已浮現,一定走得掉!」不只是壽險業評估、外資法人和私募基金,都可能是同台較勁的對手。估計競標下來,決標價格點會落在95億元以上、甚至上看100億元。
太子敦南大樓三拍決戰價上看100億元,若順利拍板,每坪土地換算單價上看1,845萬元、辦公室上看每坪170萬元,雙雙有挑戰全台史上天價紀錄的實力。
據悉,外資法人和私募基金蠢蠢欲動,金融壽險業、港資也摩拳擦掌。主要看準的是資產增值空間,並非租金報酬率與未來都更價值。 <擷錄工商>
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2012/9/13 | 微風廣場實業 未 | 拍案叫絕微風敦南八五最吸睛 |
全台標售市場熱鬧滾滾,昨(12)日北、高兩地各有商辦及住宅用地順利脫標,接下來2個月內,全台還有10大標售及法拍案件將陸續登場,以底價計算,總金額超過223億元。其中,台北的黑松微風廣場土地標售案、太子敦南大樓法拍案;高雄的高興昌八五廣場旁土地案,最受市場期待。
商辦業者指出,9、10月全台還有10大標售及法拍案件登場,在北部方面,今(13)日就有桃園龍潭藍鷹高球場將法拍,底標價12.46 億元。
9月25日第一太平戴維斯也將公開標售歌林全台17筆資產,總底價 10.36億元,此次歌林標售的資產,包括台北市4筆、新北市3筆、台中市2筆、台南市4筆、高雄市3筆及花蓮縣1筆,其中,又以新北市底價7.4億元的歌林三重科技大樓較受矚目。
接下來9月27、28日的太子敦南大樓法拍、黑松微風廣場土地標售案,更是本月的重頭大戲。其中太子汽車敦南大樓將在27日由台北地院以底價91.035億元,執行三拍,不動產顧問公司認為投資價值已浮現!據悉,決戰點有機會落在95億元左右,甚至上看100億元。
太子汽車敦南大樓從一拍底價142.66億元、二拍底價114.13億元,陸續慘遭流標之後,三拍即將在27日登場,底價為91.035億元。市場上也點名,國壽、吉富中華、元大金控、國外私募基金等,都有具體評估動作,可能是潛在買家。
高力國際公司董事李日寶表示,這個價格「非常可口」!讓太子敦南大樓的最佳買點浮現,拍板敲定機會大大提升。仲量聯行董事總經理趙正義表示,據市場傳出有潛在買家評估太子敦南大樓的可接受價格,約在90至95億元。
世邦魏理仕總監陳俊逸表示,太子敦南大樓三拍的底價91.035億元,「投資價值已浮現,一定走得掉!」不只是壽險業評估、外資法人和私募基金,都可能是同台較勁的對手。估計競標下來,決標價格點會落在95億元以上、甚至上看100億元。
太子敦南大樓三拍決戰價上看100億元,若順利拍板,每坪土地換算單價上看1,845萬元、辦公室上看每坪170萬元,雙雙有挑戰全台史上天價紀錄的實力。
據悉,外資法人和私募基金蠢蠢欲動,金融壽險業、港資也摩拳擦掌。主要看準的是資產增值空間,並非租金報酬率與未來都更價值。 <擷錄工商>
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2012/9/13 | 永達保險經紀 未 | 許舒博率團訪保監會主席項俊波 兩岸保險監理平台 現曙光 |
兩岸速建保險監理平台有譜。壽險公會理事長許舒博領軍的訪問團,昨(12)日下午訪問大陸保監會主席項俊波,表達台灣保險業希望在大陸發展的意願及遭遇的問題,也傳達金管會有意與保監會建立兩岸保險監理平台的訊息。許舒博透露,項俊波對建構平台的回應是:「能快就快」。
由於保監會一直到7日下午才確定會面時間,許舒博與富邦人壽總經理陳俊伴、三商美邦人壽總經理孟嘉仁、中信人壽總經理凌氤寶、新光人壽副總方正培、永達保經董事長吳文永、保代公會理事長謝海財、保險經紀人協會理事長鍾碧蓉等人延至10日才出發。
昨天下午,相關訪問團與項俊波有一小時的會面時間,原訂要隨行的新任保險局長曾玉瓊,最後則未能成行,由保險局科長蔡火炎隨團。
許舒博表示,與項俊波的會面,已經將想傳達的都完整傳達,也得到對方善意的回應,保監會也同意兩岸應儘速建構保險監理平台,相關的機制及框架都已具備,接著就是大陸保監會國際部及金管會保險局進行相關事務溝通,最後由項俊波及金管會主委陳裕璋拍板定案。
金融三業中,銀行已在去年建立兩岸銀行監理平台,去年底陳裕璋赴北京,也與新上任的大陸證監會主席郭樹清初步談定要推動證券監理平台,今年5月兩人再次在北京會面,確定事務官層級的溝通管道,預定下半年建構兩岸證券監理平台。
至於保險,陳裕璋5月與項俊波初次見面時,只有口頭表達意願,尚未完全確定聯繫窗口。這次壽險公會訪問團原本是打算由前保險局長黃天牧以顧問身分出席,以便敲定雙方聯繫管道,再於10月華盛頓舉行的保險監理官年會,由陳裕璋與項俊波敲定平台。
許舒博表示,壽險業爭取大陸合資比率提高、合資對象不限一家、 532門檻放寬;產險業也爭取降低進入門檻、擴大業務範圍等,這些意見都有傳達給保監會,後續就等保險監理平台建構後,讓雙方監理單位透過平台溝通。<擷錄工商>
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2012/9/13 | 三商美邦人壽 | 許舒博率團訪保監會主席項俊波 兩岸保險監理平台 現曙光 |
兩岸速建保險監理平台有譜。壽險公會理事長許舒博領軍的訪問團,昨(12)日下午訪問大陸保監會主席項俊波,表達台灣保險業希望在大陸發展的意願及遭遇的問題,也傳達金管會有意與保監會建立兩岸保險監理平台的訊息。許舒博透露,項俊波對建構平台的回應是:「能快就快」。
由於保監會一直到7日下午才確定會面時間,許舒博與富邦人壽總經理陳俊伴、三商美邦人壽總經理孟嘉仁、中信人壽總經理凌氤寶、新光人壽副總方正培、永達保經董事長吳文永、保代公會理事長謝海財、保險經紀人協會理事長鍾碧蓉等人延至10日才出發。
昨天下午,相關訪問團與項俊波有一小時的會面時間,原訂要隨行的新任保險局長曾玉瓊,最後則未能成行,由保險局科長蔡火炎隨團。
許舒博表示,與項俊波的會面,已經將想傳達的都完整傳達,也得到對方善意的回應,保監會也同意兩岸應儘速建構保險監理平台,相關的機制及框架都已具備,接著就是大陸保監會國際部及金管會保險局進行相關事務溝通,最後由項俊波及金管會主委陳裕璋拍板定案。
金融三業中,銀行已在去年建立兩岸銀行監理平台,去年底陳裕璋赴北京,也與新上任的大陸證監會主席郭樹清初步談定要推動證券監理平台,今年5月兩人再次在北京會面,確定事務官層級的溝通管道,預定下半年建構兩岸證券監理平台。
至於保險,陳裕璋5月與項俊波初次見面時,只有口頭表達意願,尚未完全確定聯繫窗口。這次壽險公會訪問團原本是打算由前保險局長黃天牧以顧問身分出席,以便敲定雙方聯繫管道,再於10月華盛頓舉行的保險監理官年會,由陳裕璋與項俊波敲定平台。
許舒博表示,壽險業爭取大陸合資比率提高、合資對象不限一家、 532門檻放寬;產險業也爭取降低進入門檻、擴大業務範圍等,這些意見都有傳達給保監會,後續就等保險監理平台建構後,讓雙方監理單位透過平台溝通。<擷錄工商>
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2012/9/13 | 富邦人壽 公 | 許舒博率團訪保監會主席項俊波 兩岸保險監理平台 現曙光 |
兩岸速建保險監理平台有譜。壽險公會理事長許舒博領軍的訪問團,昨(12)日下午訪問大陸保監會主席項俊波,表達台灣保險業希望在大陸發展的意願及遭遇的問題,也傳達金管會有意與保監會建立兩岸保險監理平台的訊息。許舒博透露,項俊波對建構平台的回應是:「能快就快」。
由於保監會一直到7日下午才確定會面時間,許舒博與富邦人壽總經理陳俊伴、三商美邦人壽總經理孟嘉仁、中信人壽總經理凌氤寶、新光人壽副總方正培、永達保經董事長吳文永、保代公會理事長謝海財、保險經紀人協會理事長鍾碧蓉等人延至10日才出發。
昨天下午,相關訪問團與項俊波有一小時的會面時間,原訂要隨行的新任保險局長曾玉瓊,最後則未能成行,由保險局科長蔡火炎隨團。
許舒博表示,與項俊波的會面,已經將想傳達的都完整傳達,也得到對方善意的回應,保監會也同意兩岸應儘速建構保險監理平台,相關的機制及框架都已具備,接著就是大陸保監會國際部及金管會保險局進行相關事務溝通,最後由項俊波及金管會主委陳裕璋拍板定案。
金融三業中,銀行已在去年建立兩岸銀行監理平台,去年底陳裕璋赴北京,也與新上任的大陸證監會主席郭樹清初步談定要推動證券監理平台,今年5月兩人再次在北京會面,確定事務官層級的溝通管道,預定下半年建構兩岸證券監理平台。
至於保險,陳裕璋5月與項俊波初次見面時,只有口頭表達意願,尚未完全確定聯繫窗口。這次壽險公會訪問團原本是打算由前保險局長黃天牧以顧問身分出席,以便敲定雙方聯繫管道,再於10月華盛頓舉行的保險監理官年會,由陳裕璋與項俊波敲定平台。
許舒博表示,壽險業爭取大陸合資比率提高、合資對象不限一家、 532門檻放寬;產險業也爭取降低進入門檻、擴大業務範圍等,這些意見都有傳達給保監會,後續就等保險監理平台建構後,讓雙方監理單位透過平台溝通。<擷錄工商>
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2012/9/13 | 台灣銀行 公 | 中信、玉山銀未送件 清算行門票 八搶一 |
新台幣清算行競爭白熱化,根據了解,具有資格的十家國銀,除中信銀及玉山銀,另外八家都已於昨(12)日前向中央銀行遞件,清算行爭奪戰正式開打。央行昨天晚間也以新聞稿表示,會以公開、公平及公正原則評選。
至於何時「放榜」,央行官員不願訂出日期,僅強調會盡快審核。市場人士則推估,下周四(20日)就是央行第3季理監事會,遴選過程有機會在理事會之前完成;至於雙方何時都能確定清算行,根據香港經驗,應該可在一個月內完成。
這次央行除了訂下「在大陸設有分行」的條件,還要求由會計師檢附財務報告,包括清算經驗、獲利能力、資產規模和財務健全度等,應該都會被列為遴選條件,但有業者認為,央行的遴選標準不夠清楚,也只能按規定提供資料。
市場人士指出,如果依清算經驗和獲利能力來看,兆豐銀具有優勢,但如依資產規模和新台幣存款量,台銀則占上風,目前就相關經驗及人員訓練等推估,儘管清算行門票是八搶一,但仍以台銀和兆豐兩家出線機會最高。
一銀主管則表示,送件申請是希望掌握這難得的機會,也是想爭取,才會送件,絕對不是為了陪榜,且有商機當然要申請,加上一銀的海外據點綿密,又有美國子行,相關經驗也很豐富,有信心可以成為黑馬。 <擷錄工商>
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2012/9/13 | 台灣銀行 公 | 清算行搶出線 兆豐銀:具多國清算經驗 |
兆豐銀和台銀爭取出任新台幣清算行的競爭白熱化,不讓台銀專美,兆豐昨(12)日向央行送件時也提出自身7大優勢,其中更訴求兆豐銀為國內唯一美元清算行,並參與美國、日本、新加坡、香港等多國貨幣清算系統,清算經驗豐富。
有關人士指出,兆豐銀向央行提報的申請書內容,提出的7大出任新台幣清算行優勢,包括兆豐銀是國內唯一美元清算國銀;兆豐銀行外匯業務量排名全體國銀第一,若從現鈔拋補進入到第二階段的匯款清算,人員訓練及業務進行熟練度馬上派上用場。
兆豐銀同時指出,旗下紐約、東京、澳洲、香港、新加坡、倫敦、阿姆斯特丹等分行均參與當地的清算系統,包括美國現有4家清算系統、日本的日圓為替系統、及歐洲的TARGET,清算幣別遍及美、日、澳、歐、港、新等多國幣別,對不同清算系統涉獵及熟悉度均相當高。
此外,兆豐銀列舉的優勢還包括銀行獲利佳,且信評及內部管理均名列前茅,兆豐銀行的人民幣存款量更達80億元,蘇州分行在大陸當地收付新台幣後,馬上有充足的人民幣現鈔部位可支付。
兆豐銀表示,目前兆豐銀即是人民幣拋補銀行,不論對新台幣、人民幣均有偽鈔辨識能力,且與簽署MOU的中行、交行等大型陸銀均有密切往來,未來在代收、運送方面的合作空間很高。
相較台銀和兆豐自評優勢,對於是否為100%政府持股的國銀,雙方從不同角度著眼提出各自見解,台銀認為,100%政府持股銀行在政策配合度及安全性上無人能及,也不會有爭議;兆豐銀則說,其是公股行庫,但不是100%政府持股,因此對一些敏感的政治問題,反而較有彈性化解。<擷錄工商>
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2012/9/13 | 花旗台灣商業銀行 公 | 花旗台灣經濟學家轉換戰場 鄭貞茂接金融研訓院院長 |
花旗銀行台灣經濟學家鄭貞茂昨(12)日表示,很驚訝行政院長陳 (沖)會勾選他接任台灣金融研訓院長,雖然他因而需要面對「大幅減薪」的窘境,但也很高興有機會落實金融產業研究中心的願望。
台灣金融研訓院17日將召開董事會,研議新任董事長及院長人選。昨天經行政院長陳沖勾選金管會呈報的人選名單,由鄭貞茂出線,擔任新任院長,董事長則安排許嘉棟繼續留任。
根據金管會開出的人選條件,研訓院長的基本資格是金融/經濟相關博士,具有金融實務與學術研究的雙重優勢。鄭貞茂任職花旗銀之前,是台灣經濟研究院的經濟預測中心主任,對於國內研究機構生態很熟悉。
鄭貞茂昨天表示,台灣金融業缺少好的研究中心,而且兩岸金融現在十分重要,業者對於大陸市場的人才培養、市場策略卻都很陌生,這些都急需研訓院扮演推手的角色。
對鄭貞茂離職,花旗銀行發言系統昨天則表示,樂見鄭貞茂能繼續以豐富的經驗與專業,為國家智庫服務,這也是花旗人才與力量的延伸。關於接任人選,花旗銀行則表示,相關作業仍在評估。
由於總經研究部門是花旗財管、企金和商業銀行很重要的支援單位,鄭貞茂過去也經常支援客戶服務,相關人士透露,花旗董座管國霖對鄭貞茂離職很震驚。市場預估,花旗銀最可能挖角的對象是渣打銀行台灣總經分析師符銘財。
至於中信銀大陸業務發展小組資深副總吳昕顥傳出可能轉戰富邦金,對這項消息,吳昕顥與富邦金都否認。富邦金表示:「不予評論」,並強調消金部門人事暫時沒有變動;吳昕顥則指出,他人就在中信金大樓,沒有離職。
吳昕顥過去曾主管中信銀現金卡業務,後來又擔任信用卡事業處總處長。至於中信銀支付金融處處長張智銓申請退休後,職缺將由研發長屠德言暫代。<擷錄工商>
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2012/9/13 | 微風廣場實業 未 | 黑松微風地 每坪上看600萬 |
本月28日登場的黑松微風二期土地標售案,迄今領標已超過30組,每坪底價從430萬元起跳,決標價上看70億元,換算每坪將挑戰500萬元、甚至「坐5望6」。
另外,高雄土地標售指標案高興昌八五廣場大樓旁土地,將在10月 5日公開標售,底價14.5億元、每坪130.5萬元。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示,目前台北市場是搶地、搶商辦、搶店面;南部是搶地、搶商辦、搶豪宅,在游資充沛、利率偏低之際,預料928檔期陸續登場的這一北一南兩大土地標售案,都有機會挑戰新紀錄。
據悉,黑松土地已有超過30組投資人領標。除市場傳出,微風廣場廖家將準備70億元左右,參與競標之外,元利建設集團掌門人林敏雄、私募基金豐泰地產、華固建設等一線建商,檯面下也都有評估動作。 <擷錄工商>
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2012/9/13 | 宏泰人壽 公 | 商辦惜售 資金湧向獵地 |
戴德梁行最新調查指出,今(2012)年截至9月12日止,大型商用不動產成交總額累計約558億元,但市場「惜售」心態濃厚,全年上看900億元,沒有超越2011年成交1,400多億元的紀錄。
反倒是土地市場,交易熱度出乎預期,今年累計已成交985億元,買氣反轉直上,且買盤已移轉陣地到中南部「獵地」。
光是第3季,台北、台中、高雄3大都會區土地成交的最新行情,就同步刷新天價。欣陸控股以每坪823萬元買下信義計畫區土地、以每坪311萬元買下台中西屯土地,以及興富發以每坪230萬元買下高雄美術館前土地,都讓市場為之乍舌。市場普遍認為,台中、高雄市場的補漲行情,將欲罷不能。
商用不動產市場昨天傳出雙喜臨門喜訊,馬來西亞Gaw Capital「基匯資本」日前砸下約35億元,買下內科地標東京科技總部大樓,宏泰人壽則以1億8,888萬餘元,標下華爾街之心4樓辦公室。
市場預期,游資積極湧入商用不動產市場,使得熱度持續發燒之際,2012年商用不動產的賣方「惜售」心態濃厚,鮮少有「貨」想拿到市場求售,因此全年成交量大約900億元;雖不若去年成交量約1,40 0億元,但優質標的仍可望待價而沽。
「基匯資本」是馬來西亞的外資法人,在台北看樓、已看了5年,但一直沒出手,而且價格愈看愈貴。此次終於首度出手買樓,這棟大樓原本是遠雄人壽所有,2008年底11月以30.5億元,賣給威啟公司、大娛國際2家公司;日前再易主給「基匯資本」。
「基匯資本」是專注在大中華與亞太地區的房地產私募基金管理公司,由吳繼煒、吳繼泰兄弟於2005年創辦,總部設於香港。此次以約 35億收購東京科技總部,是近年罕見的外資在台收購不動產的大手筆。
至於華爾街之心辦公大樓4樓,永慶資產協理黃增福表示,這戶辦公室為南京商圈的B辦大樓,共吸引2組標單,宏泰人壽以188,888,8 88元得標,換算每坪85.1萬元,溢價率7.3%,另一張標單為自然人;結果由宏泰人壽得標,為壽險業搶進商辦再添一筆佳績。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示,壽險業手握銀彈等著進場,預期第3、4季仍有「高潮」可期。接下來,元大金控建北大樓將以下修總價至30幾億另尋買家,成交機會大增。 <擷錄工商>
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2012/9/13 | 宏泰人壽 公 | 宏泰人壽獵樓 打造祖產 |
壽險業持續搶標商辦。宏泰人壽昨(12)日以逾1.88億元的代價,標得位於南京東路三段「華爾街之心」的4樓商辦,換算每坪單價85 .1萬元、溢價率為7.3%,除了大台北地區,宏泰人壽也積極物色台中、高雄等地的不動產,希望增加持有部位。
宏泰人壽表示,近2年公司可運用資金投資不動產的比重,已下滑到只佔約5∼6%,與過去曾到7.8%相比,的確有加碼空間,尤其去年不動產投資「只出不進」,每項參與標售的案子,最終都沒有取得,反倒是處份幾筆物件,因此董事會有設定目標,希望讓可運用資金的配置比重均衡。
宏泰人壽認為,去年全球股、債市表現都不好,公司資金放置各標的的投資報酬率,就屬不動產稍微亮眼,如果能有長期穩定收益,對於保險公司經營也是正面幫助。
今年在台北市主要辦公商圈中,南京復北商圈交易量不僅熱,價格也漲不少,均價已較去年上漲達2成多,而且辦公大樓空置率低、自用需求高,購置後功用多元。
「華爾街之心」的4樓商辦目前雖然有部份空置,但得標後馬上就接獲承租詢問,以宏泰人壽得標價估算,投資報酬率能有2.5%以上水準。
宏泰人壽強調,過去購置的不動產,幾乎都在大台北地區,但近年來價格太過昂貴,因此會開始規劃納入中、南部佈局,希望能建立「祖產型不動產」。
現階段宏泰人壽並無任何「祖產型不動產」,但前幾年與宏盛建設合作,各出資一半共同持位於六福皇宮對面的土地,預計最快明年3 月能落成,市值約有60億,可望成為第一筆。 <擷錄工商>
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2012/9/12 | 國寶人壽 未 | 亞洲廣場1樓 喊到20億 |
在金管會指示下,中央存保公司決定提前標售亞洲信託位於台北火車站前的亞洲廣場大樓1樓不動產,目前市價已喊到20億元,包括正崴董事長郭台強、松崗、龍巖及台灣農林等均傳出有興趣競標。
亞洲廣場大樓1樓目前出租給松崗,松崗再轉租出去。有關人士透露,三、四個月前,因租約到期,存保公司辦理公開招租時,曾吸引郭台強、松崗等投資人投標,最後由松崗得標續租。
據了解,這次亞洲廣場1樓辦理標售,將吸引該棟大樓其他屋主、房客的高度興趣,包括郭台強、松崗、龍巖、國寶人壽及台灣農林等。
亞洲信託因經營不善,被金融重建基金(RTC)接管理後辦理標售完畢,尚有這筆大型不動產未處分,原股東享有剩餘財產分配權,原本存保公司與金管會有意在亞信辦理清算後,不動產直接分配給亞信股東。
但因亞信股東無人願意擔清算人,金管會最近改變策略,指示存保公司以接管人身分,先公開標售這筆不動產。
存保公司昨(11)日公告甄選房仲公司,將委託房仲公司在10月辦理公開標售、10月底前決標。
位於台北火車站對面的亞洲廣場大樓1樓(原大亞百貨,目前是銷售3C產品廣場)位置佳,97年10月曾辦理標售,但未標出。官員說,當時標價10億元,現在台北市房地產價格飆漲,目前初估市價約15到20億元。
這筆極具價值的不動產,也讓被接管的亞信股票一夕之間從壁紙變成搶手貨。據了解,包括郭台強在內的不少投資人,近來積極從市場收購亞信股票。
目前亞信股東大部分是金融機構,包括大中、台新及台灣票券等;郭台強旗下公司已掌握持股一成以上,已是最大股東。
存保官員表示,這次標售的不動產,除亞洲廣場大樓1樓外,還有5筆道路用地,分別位於台北市及高雄市,這些道路用地也是亞信的不動產,投資人可買來抵稅或做容積率移轉,這5筆合計也有幾億元。
亞洲廣場大樓1樓及5筆道路用地將合併標售,想買亞洲廣場大樓1樓的人,必須一併買下這5筆道路用地。<擷錄經濟>
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2012/9/12 | 亞洲信託投資 | 大亞百貨一樓 10月底標售 |
大亞百貨一樓即將公開標售。中央存保公司昨(11)日公告,要遴選房仲業辦理大亞百貨一樓標售及鑑價事宜,規畫10月底公開標售,底價上看20∼30億元,消息人士透露,包括國寶集團、龍巖集團和正崴董事長郭台強都有興趣競標。
大亞百貨一樓原是亞洲信託的物業,但因其淨值負50億元,被金融重建基金(RTC)接管,在金管會祭出行政誘因,出售7家分行給渣打銀行、且以30億元將總部賣給台灣人壽後,亞信淨值已轉為正數。
RTC原本希望大中票、台灣票、萬泰銀等亞信大股東擔任清算人,處理後續資產,但卡在大亞百貨一樓是「兵家必爭」的不動產,金融業大股東都不想當清算人。
消息人士透露,鴻海董事長郭台銘的弟弟、正崴董事長郭台強以虹優、普拉斯的名義,從亞信前股東萬榮行銷(萬泰家族持有)等手中買下約18%股權,希望能進一步取得大亞百貨1樓。
據悉,郭台強也曾拜訪金管會,表達願意出任清算人,但金管會有些「顧慮」,最後仍指示由存保公司辦理資產標售,再進一步清算亞信。
同時金管會認為,亞信淨值由負轉正,股東仍有剩餘分配資產,是因為金管會行政措施造成,未來將在清理時要求亞信大股東必須支付行政處理的回饋金,以8處據點由南遷移到北部的鑑價費用,估計可能要價3∼5億元。
目前亞信各大股東除了18%左右的郭台強,另外如持有5∼8%的大中票券、台灣票券、萬泰銀等,都不願承諾要支付行政回饋金,未來大亞百貨一樓實際出售後,金管會將再指示存保公司協商相關金額。
存保公司目前僅先公告徵選房仲業者處理公開標售事宜,房仲必須提供2分公正鑑價報告,交由RTC原先的鑑價小組評估,最後由存保董事會決定底價後公告,預估10月底便可公開標售大亞百貨一樓。
大亞百貨各樓層現在持有人包括龍巖、國寶、台灣農林等,加上現在租用一樓的郭台強,這次存保要求,要買大亞百貨一樓者,必須同時買下另外5筆目前公告現值約數億元的亞信道路用地,以一次解決亞信剩餘資產,再進行後續清理。<擷錄經濟>
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2012/9/12 | 台灣土地銀行 公 | 土銀 主辦日月千禧聯貸 |
土地銀行統籌主辦日月千禧酒店新臺幣18億元聯貸案,已成功完成募集,並於日前舉行聯貸簽約儀式。
該聯貸案資金用途為支應日月千禧酒店興建飯店成本、建物修繕及附屬設備融資暨其他相關費用、充實中期營運週轉金所需,募集7年期總金額新臺幣18億元聯貸案,經參貸銀行超額認貸達127%,最終仍以新臺幣18億元結案,顯見各金融同業對於日月千禧酒店未來營運展望的認同與肯定。
日月千禧酒店所屬午陽集團深耕中部地區超過30年,績效卓著,集團業務涵蓋建築、電信及電子商務等領域,現跨足飯店業,打造五星級國際飯店—日月千禧酒店( Millennium Vee Hotel),飯店位址位於台中市七期重劃區中心,鄰近逢甲大學商圈、東海大學商圈、多家時尚購物廣場以及多家大型百貨市場,飯店更邀請新加坡豐隆集團擔任經營管理團隊,提供最優質的商旅及休閒住宿服務。<擷錄經濟>
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2012/9/12 | 台灣銀行 公 | 金價 年底前看1,850美元 |
有「黃金王子」之稱的台灣銀行貴金屬部副理楊天立昨(11)日預估,今年底前,國際金價高點每盎司上看1,800~1,850美元,除非有極為強烈的消息面支撐,金價才可能挑戰前波歷史新高、突破1,920美元。美國公布經濟數據差強人意,市場對於美國推出第三輪量化寬鬆政策預期升溫,楊天立表示,明年上半年前,國際金價向上趨勢不變,明年有機會漲至2,000美元。
對於金價短線操作策略,楊天立建議,若美國實施QE3,金價有機會衝高,但逢高可能出現技術性修正,投資人短線可以先獲利了結,入袋為安。
瑞士銀行表示,美國8月非農就業數據不佳,聯準會在9月利率決策會議會議中,宣布推QE3機率大為提高,吸引金市買盤進場,提供支撐。因此,瑞銀將1和3個月的金價目標價,自每盎司1,700與1,750美元,雙雙提高至1,850美元。
歐美等先進國家持續寬鬆,黃金成為新興市場國家保值首選。香港政府統計處資料顯示,香港7月出口至中國大陸的黃金數量為75.841公噸,較前期成長12%,較去年同期增長近1倍。
另外,今年1~7月,香港出口至中國大陸的黃金數量為456.33公噸,超越去年全年出口至中國大陸的黃金數量427.889公噸,顯示中國持續增持黃金儲備,對金價形成支撐。<擷錄經濟>
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2012/9/12 | 台灣銀行 公 | 龍金條蛇銀幣 台銀開賣 |
搶搭金價飆漲順風車,台灣銀行昨(11)日宣布,台銀蛇年生肖銀幣、龍年黃金條塊即日起正式開賣,其中,蛇年銀幣每枚售價2,288元,龍年金條售價為2萬3,999元,限量發行、售完為止。
今年為中華民國建國「超越百年」的「101年」,生肖輪到象徵吉祥、國人普遍最喜愛的生肖「龍年」,台銀也再度推出龍年黃金條塊紀念版,供民眾珍藏。
根據統計,龍年將有23萬龍子、龍女誕生,龍年金條可望大受歡迎。台銀龍年紀念金條主圖為祥龍盤旋台灣鳥瞰圖,條售價2萬3,999元,由華南銀行、台企銀、土地銀行和台灣銀行銷售,限量發行3萬6,000條。
集幣業者指出,沒有面額的金幣與銀幣,紀念收藏意義大於增值,若想透過金銀幣買賣賺進一波增值財,最好還是選擇由中央銀行發行、有面額的紀念銀幣、金幣,較具增值潛力。
台銀委託中央造幣廠設計、鑄造「癸巳蛇年精鑄生肖銀幣(鍍金版)」及「龍耀台灣黃金條塊─建國101年紀念版」;其中蛇年生肖銀幣,每枚成色含銀千分之999、重1盎司、直徑3.8公分,限量發行4萬7,500枚,即日起由中華郵政、土地銀行及台灣銀行同步發售。
台灣銀行董事長劉燈城指出,近期國際金價持續上漲,8月至今,累計漲幅高達8%,金價上漲為長期趨勢,投資人可適當布局貴金屬等相關商品。
台銀指出,該枚銀幣主題圖案為百步蛇,目前被列為珍貴稀有保育類野生動物。
傳說中,台灣原住民排灣族及魯凱族將百步蛇視為貴族祖先的守護神,並利用其美麗的花紋作為圖騰,且百步蛇圖案還特地採取鍍金設計,增添質感。<擷錄經濟>
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2012/9/12 | 微風廣場實業 未 | 擴大營運 搶標黑松地 |
黑松公司擁有的微風廣場停車場用地,將在本月底開標,外界認為,此地為北市少見的大面積精華地,標出機會很高,勢必吸引壽險業、建商及具地緣關係的微風集團出手,微風廣場總經理岡一朗昨(11)日證實,微風將會出手參與標地。
針對黑松公司擁有的微風廣場停車場用地,戴德梁行今日將舉行記者說明會,該地面積達1,345坪,屬於住三用地,容積率225%,標售底價57.88億元,換算每坪底價高達430萬元,已創下住宅土地新高價,若順利標出,勢必再寫市場新紀錄。
目前已知有意投標者均有意在此興建豪宅。
針對微風標下此地的規劃,岡一郎表示,目前還未確定是否會得標,將待得標後再行規劃。
業內人士指出,微風對於打造複合型的地產開發案深具興趣,若能順利標得停車場用地,很有可能擴大商場,甚至開發成微風飯店及商務型住宅,朝多元事業發展。
業內人士透露,目前已有不少業者諮詢,甚至有業者計畫以每坪520萬元出價,若以1,345坪計算,總價高達69.94億元,溢價率達20.8%,全案預期在9月底、10月初決標。
此外,微風去年以租金5億元的天價租下信義計畫區A3土地權,計畫打造成第2代的「微風置地廣場」,計畫引進精品、平價服飾品牌為主,很有可能招攬尚未進軍台灣的Abercrombie&Fitch、H&M、GAP、Forever 21等國際平價品牌,勢必將讓信義計畫區百貨再掀大戰。<擷錄經濟>
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2012/9/12 | 微風廣場實業 未 | 微風 跨足賣場旅館 |
微風集團成立滿11周年,微風廣場總經理岡一郎昨(11)日宣布,將引進日本連鎖型賣場Donkihote(唐吉訶德),自明年起至少投資6億元在在台北設立4家店,微風廣場也希望擴大台北車站店營業面積,將爭取在台北車站內打造新商務旅館。
微風目前自營開設的餐飲品牌,包括湯布院、丸壽司、超市Breeze Super、上海茶樓等,佔整體營業額3%,看好今年大環境不景氣,但餐飲卻逆勢突圍,近期還將引進「站著吃」的法式餐廳Ore no French,每客套餐380元,將為台灣餐飲市場投下震撼彈。
針對唐吉訶德賣場將來台,微風計畫另設立一子公司,由微風集團持股六成、日商唐吉訶德持股四成,唐吉訶德在日本每店的營業面積超過300坪,販售食品、生活用品、電器等4萬多種商品,在日本擁有超過150家,集團年營業額為3.500億日圓(合新台幣1,157億元)。
岡一郎表示,在日本六本木的唐吉訶德,三分之一逛街人潮都是台灣人,看好平價商機已從服飾吹到生活用品,決定引進唐吉訶德至台灣市場,目前已在台北市士林夜市、西門町尋覓適合據點。 唐吉訶德規劃在台的店面,每店坪數為700坪,加上萬件的商品量,單店的投資金額達1.5億元,預計將在明年第3季在台開出首店,在大台北區將開至4店。
此外,微風廣場有意向台鐵提出,希望在台北車站租下3至6樓、1.2萬坪營業面積,將改裝成賣場,並設立旅館。業內人士指出,微風一直有意西進大陸,打造商場、飯店、酒店式公寓一體的複合型開發案,台北車站可望成為微風西進的試金石。
岡一郎說,不少趕不上車或轉乘的旅客,有休憩的需求,希望能仿效日本東京車站樓上的商務旅館營運模式。
今年前8月微風廣場3店業績衝75億元,年成長8%,與百貨業今年普遍業績年減5%,逆勢成長。
微風主管分析,微風台北車站店靠著餐飲,今年前8月業績衝達9億元,年成長20%,帶動微風廣場業績不減反增。<擷錄經濟>
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2012/9/12 | 東森得易購 未 | 系統台不挺 梁馬利黯然退出 |
電視購物最大的通路就是有線電視類比頻道,東森購物原負責人梁馬利無法獲得有線電視系統業者支持,也成為她退出台灣電視購物市場最的關鍵。
業者分析,梁馬利退出後,電視購物市場將從戰國時代邁向世界大同,不會再為了爭頻位而惡性競爭。
台灣有線電視產業中,系統業者扮演最重要的通路,電視頻道、購物電視頻道則扮演內容製造業者,要透過通路,傳遞到一般用戶家中,台灣擁有超過500家有線電視收視戶,電視購物可以掌握多少用戶的上架優勢,跟可創造多少商機幾乎畫上等號。
原本電視購物頻道維持9個頻道爭取9個頻位,但東森國際董事長王令麟等人創辦森森百貨後,再推出5個電視購物頻道,也引發頻位之爭。
市場傳出梁馬利近年引發不少爭議,使得有線電視系統業者轉向支持森森百貨。去年以來梁馬利再度對上王令麟,王令麟的森森百貨今年一舉拿下凱擘、中嘉及台媒等3大主要有線電視多系統營運商合約,擁有約280萬收視戶,梁馬利的東森購物則僅剩104.5萬戶。<擷錄經濟>
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