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2012/9/25 | 南山人壽 公 | 壽險業 年底強打美元保單 |
QE3後,明年美元傳統保單保費可能要貴1∼3成以上,壽險業在年底前強攻美元增額或美元還本保單,目前此類美元保單預定利率都在 3.25∼3.5%,壽險業者表示,若保險局宣布調降保單責任準備金利率,這些保單可能年底就停售。
新光人壽昨(24)日推出美元兒童還本保單美兒美外幣保單,強調針對0∼15歲兒童,父母替小朋友投保,每年繳費至22歲,即可免再繳費,保障終身,且小朋友到12歲小學畢業就有第1筆還本金,即保額10%,15歲國中畢業又有第2筆10%還本金,18歲高中畢業可有20 %還本,到22歲大學畢業即可還本60%,作為子女的教育、留學基金。
新壽商品部協理曾崇育表示,這張美元保單預定利率3.5%,同類型新台幣保單利率2.5%,美元保單保費可便宜2成以上,但明年若責任準備金利率調降,這張保單就必須停售,目前只預計賣到今年底,打算搶攻龍年寶寶投保潮。
中國人壽近期也推出2張美元傳統保單,一張是單純增額的美滿一生,6年繳費及10年繳費的預定利率都是3.5%,保單從第3年度開始,每年單利12%增額。另外一張則是新龍美人生,6、10年繳費一樣預定利率3.5%,且保單每年以18%單利增額,繳費期間是每年基本保額3%還本,繳費期滿到第15年是6%還本,16年到25年是10%還本,26年開始每年以20%還本到100歲。
南山人壽則推出增鑫利增額壽險,每年單利4%增值,且每5年增值比率加碼4%。壽險業者表示,若在繳費期滿的時點來看,南山這張保單是目前市場上保本率及內部報酬率最高的一張保單,IRR有2.6%以上。 <擷錄工商>
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2012/9/25 | 美孚建設 未 | 資產題材發光 三陽爆量漲停 |
三陽工業(2206)內湖舊廠開發案,可望於明年中提前完工開始入帳,估計逾百億元的處分利益,加上近期新台幣升值帶動的資產題材加分,讓三陽昨(24)日股價率先表態,爆量漲停,收復20元大關,改寫近半年新高。
三陽與美孚建設合建分屋的內湖舊廠開發計畫,由於工程進度超前,原訂明年底完工的時間表,可望提前至明年中,貢獻三陽收益的入帳時間點,也跟著自2014年第1季,提前至2013年第3季。
儘管法人圈較看好裕隆(2201)新店舊廠的開發價值,但三陽的資產開發收益更快實現下,吸引自營商狂敲1,100多張,激勵三陽單日爆出1.34萬張的鉅量,股價早早就亮燈漲停鎖死,終場就收漲停價2 0.65元,成交量與股價均創近半年新高。
反觀裕隆,由於先前為發行可轉債(CB),密集開法說會的效益,以及其資產題材已經提前反應,昨天開盤後股價還小幅下挫,後在大盤急拉帶動下,終場小漲0.5元、收58.5元。
三陽與美孚建設合作開發內湖舊廠1.2萬坪土地,興建5棟策略性辦公大樓,三陽可分得其中2棟,換算樓地板面積約2.54萬坪,三陽除保留部分自用,其餘將全數出售或出租。
以去年美孚建設預售其中一棟大樓平均每坪售價60萬元計算,三陽分得建物總值將逾152.4億元,扣除土地帳列成本30億元,三陽的處分利益高達122億元,每股獲利貢獻14.4元,法人認為是吸引昨天自營商狂敲三陽的關鍵。
不過也有法人點出,今年三陽股東會爆出市場派與公司派間爭奪戰,外資一路賣超的情況下,三陽股價仍維持在高檔不跌,有可能是公司外特定買盤承接,後市動態值得留意。
在汽車車本業的部分,三陽近期汽車銷售表現優於整體車市,國產中型轎車-現代Elantra銷售穩定成長,品牌市占排名從年初的第7,一路挺進至最近的第4,全年銷售可望達1.6萬輛,三陽機車銷售近況也獲得改善,本業獲利穩定,彌補上半年轉投資越南VMEP機車廠虧損的衝擊。<擷錄工商>
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2012/9/25 | 台灣富士軟片資訊 未 | 台灣富士全錄 發表永續經營報告書 |
社會責任及永續理念已成全球企業經營發展趨勢,永續經營報告書也漸成全球推動CSR企業社會責任的重要規範,台灣富士全錄日前領先同業發表今年8月出版的「2012永續經營報告書」,為企業永續經營建立標竿示範。
由於台灣證交所於100年10月要求上市企業揭露企業社會責任資訊,近年來,各大企業紛紛開始將社會責任與永續理念納入企業經營核心。台灣富士全錄雖非上市公司,仍參考全球永續報告協會之GRI 3 .1綱領撰寫永續經營報告書,致力公開非財務資訊,以藉此報告書與利害關係者及目前服務的各大企業進行交流。
台灣富士全錄董事長宮(山鳥)修表示,自1970年成立迄今,始終以銷售和文件相關的產品,提供辦公室的服務與解決方案,領先於業界。為協助台灣企業有效降低辦公室碳排放量,台灣富士全錄本著「言行一致」的理念,率先以身作則,運用自身多元的事務機產品、解決方案及服務,在台北總公司執行符合環保概念的綠色計畫,以環保思維改善辦公室文件生產流程,兼具降低成本與提升生產力的作法,提高對客戶的服務品質。
台灣富士全錄經營品質推進處經理陳惠玫指出,「環境保護」與「企業社會責任」為台灣富士全錄重視的經營政策,透過核心事業努力推動環保活動,提供安全且不傷害環境的商品、解決方案及服務,為顧客及社會帶來貢獻。同時並努力規劃各項CSR活動,例如地球日、環境日積極參與植樹、淨灘等生態保育活動,以及二手電腦捐贈等,並鼓勵員工參與公益來回饋社會。<擷錄工商>
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2012/9/25 | 台北金融大樓 公 | 周年慶 百貨業寄望噴出行情 |
歐債危機重傷經濟,加上國內油電雙漲,以及證所稅利空衝擊股市,讓台灣消費力縮水大半年,終於在第3季末隨著一年一度的百貨周年慶登場,出現「一次性消費」的噴出行情!
百貨業分析,每年周年慶業績均占全年營收的15%∼20%,今年從首波101、微風廣場等高價精品銷售噴出力道來看,顯見隱忍近3季的消費力有機會在第3季末至第4季全面釋出,預期周年慶業績占全年營收比重將大幅提高,預期將從原先2成上下飆高至25∼30%。
太平洋SOGO總經理李光榮今年初即強調,台灣內部消費力大縮水,主要是有太多預料之外的因素,農曆年後百貨開春首檔就出現賣不動的情況;緊接著母親節檔期原本預期可開出紅盤,卻又面臨油電雙漲,以及證所稅復徵議題衝擊股市,使得母親節檔期一蹶不振;然後年中慶所強調的換季購物,也因消費者預期「苦日子」到來,今年前3 季買氣欲振乏力。
李光榮表示,百貨前3季確實辛苦,但如果集中火力在周年慶噴出,更是百貨業者不願見的情況;今年SOGO百貨全台周年慶仍預計在1 1月登場,預計全台衝刺97億業績,較去年成長約2∼3%,李光榮說希望業績不要成長太過,而能將買氣平均分散,否則對百貨業更辛苦。
根據經濟部統計處昨日公布,綜合商品零售業中穩占鰲頭的百貨業,不僅連續3個月營業額均落後便利商店,8月營業額更較7月大幅滑落11%;此現象已引起百貨業巨頭新光三越、遠百關注,所牽動的化妝品、家電家用業更是要趁周年慶做年終最後一搏。
業界分析,今年百貨周年慶首波包括微風、101等均是精品等高價消費力,微風強調,全球不景氣加上股市、房市都不好,消費模式愈是走向兩極化。SOGO、新光三越、遠百亦強調,愈高價精品像香奈兒、愛馬仕影響較小;反而C咖等級的精品與服飾大幅跌落,今年SOGO 祭出買3千送3百的策略,就是為了讓服飾業力挽狂瀾,做年度最後一搏。<擷錄工商>
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2012/9/25 | 新光三越百貨 未 | 周年慶 百貨業寄望噴出行情 |
歐債危機重傷經濟,加上國內油電雙漲,以及證所稅利空衝擊股市,讓台灣消費力縮水大半年,終於在第3季末隨著一年一度的百貨周年慶登場,出現「一次性消費」的噴出行情!
百貨業分析,每年周年慶業績均占全年營收的15%∼20%,今年從首波101、微風廣場等高價精品銷售噴出力道來看,顯見隱忍近3季的消費力有機會在第3季末至第4季全面釋出,預期周年慶業績占全年營收比重將大幅提高,預期將從原先2成上下飆高至25∼30%。
太平洋SOGO總經理李光榮今年初即強調,台灣內部消費力大縮水,主要是有太多預料之外的因素,農曆年後百貨開春首檔就出現賣不動的情況;緊接著母親節檔期原本預期可開出紅盤,卻又面臨油電雙漲,以及證所稅復徵議題衝擊股市,使得母親節檔期一蹶不振;然後年中慶所強調的換季購物,也因消費者預期「苦日子」到來,今年前3 季買氣欲振乏力。
李光榮表示,百貨前3季確實辛苦,但如果集中火力在周年慶噴出,更是百貨業者不願見的情況;今年SOGO百貨全台周年慶仍預計在1 1月登場,預計全台衝刺97億業績,較去年成長約2∼3%,李光榮說希望業績不要成長太過,而能將買氣平均分散,否則對百貨業更辛苦。
根據經濟部統計處昨日公布,綜合商品零售業中穩占鰲頭的百貨業,不僅連續3個月營業額均落後便利商店,8月營業額更較7月大幅滑落11%;此現象已引起百貨業巨頭新光三越、遠百關注,所牽動的化妝品、家電家用業更是要趁周年慶做年終最後一搏。
業界分析,今年百貨周年慶首波包括微風、101等均是精品等高價消費力,微風強調,全球不景氣加上股市、房市都不好,消費模式愈是走向兩極化。SOGO、新光三越、遠百亦強調,愈高價精品像香奈兒、愛馬仕影響較小;反而C咖等級的精品與服飾大幅跌落,今年SOGO 祭出買3千送3百的策略,就是為了讓服飾業力挽狂瀾,做年度最後一搏。<擷錄工商>
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2012/9/25 | 微風廣場實業 未 | 周年慶 百貨業寄望噴出行情 |
歐債危機重傷經濟,加上國內油電雙漲,以及證所稅利空衝擊股市,讓台灣消費力縮水大半年,終於在第3季末隨著一年一度的百貨周年慶登場,出現「一次性消費」的噴出行情!
百貨業分析,每年周年慶業績均占全年營收的15%∼20%,今年從首波101、微風廣場等高價精品銷售噴出力道來看,顯見隱忍近3季的消費力有機會在第3季末至第4季全面釋出,預期周年慶業績占全年營收比重將大幅提高,預期將從原先2成上下飆高至25∼30%。
太平洋SOGO總經理李光榮今年初即強調,台灣內部消費力大縮水,主要是有太多預料之外的因素,農曆年後百貨開春首檔就出現賣不動的情況;緊接著母親節檔期原本預期可開出紅盤,卻又面臨油電雙漲,以及證所稅復徵議題衝擊股市,使得母親節檔期一蹶不振;然後年中慶所強調的換季購物,也因消費者預期「苦日子」到來,今年前3 季買氣欲振乏力。
李光榮表示,百貨前3季確實辛苦,但如果集中火力在周年慶噴出,更是百貨業者不願見的情況;今年SOGO百貨全台周年慶仍預計在1 1月登場,預計全台衝刺97億業績,較去年成長約2∼3%,李光榮說希望業績不要成長太過,而能將買氣平均分散,否則對百貨業更辛苦。
根據經濟部統計處昨日公布,綜合商品零售業中穩占鰲頭的百貨業,不僅連續3個月營業額均落後便利商店,8月營業額更較7月大幅滑落11%;此現象已引起百貨業巨頭新光三越、遠百關注,所牽動的化妝品、家電家用業更是要趁周年慶做年終最後一搏。
業界分析,今年百貨周年慶首波包括微風、101等均是精品等高價消費力,微風強調,全球不景氣加上股市、房市都不好,消費模式愈是走向兩極化。SOGO、新光三越、遠百亦強調,愈高價精品像香奈兒、愛馬仕影響較小;反而C咖等級的精品與服飾大幅跌落,今年SOGO 祭出買3千送3百的策略,就是為了讓服飾業力挽狂瀾,做年度最後一搏。<擷錄工商>
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2012/9/25 | 新世紀資通 未 | 電信三雄網路互連費用 張善政:確實應調降 |
行政院政務委員張善政昨(24)日首度針對 NCC打算強制電信三雄網路互連(IP Peering)免費發表看法,他認為,以趨勢來看,網路互連費用確實應該調降,他個人亦傾向互連價格愈低愈好,但是否必須做到免費?還有協商空間。
同時國內首座雲端開發測試平台(Cloud Open Lab)昨日成立,張善政表示,台灣雲端產業發展短空長多,不做就是落後,做得好則有機會成為台灣科技外交的重要產業。
NCC日前發文電信三雄、ISP及內容服務供應商提出對於NCC決定拿回網際網路互連(IP Peering)訂價權,擬促中華電信與台灣大旗下台灣固網、遠傳旗下速博固網之間的IP Peering費用網路互連免費看法,明(26)日是最後截止收件日,據了解,中華電信首當其衝,堅決反對互連免費。
另外,對於4G釋照議題,張善政亦明確透露,已和交通部積極研擬對策,預計明年底釋出4G頻譜之前,就會對要不要讓WiMAX業者玩(4 G)這一局,提出明確的產業政策。 <擷錄工商>
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2012/9/25 | 台灣固網 未 | 電信三雄網路互連費用 張善政:確實應調降 |
行政院政務委員張善政昨(24)日首度針對 NCC打算強制電信三雄網路互連(IP Peering)免費發表看法,他認為,以趨勢來看,網路互連費用確實應該調降,他個人亦傾向互連價格愈低愈好,但是否必須做到免費?還有協商空間。
同時國內首座雲端開發測試平台(Cloud Open Lab)昨日成立,張善政表示,台灣雲端產業發展短空長多,不做就是落後,做得好則有機會成為台灣科技外交的重要產業。
NCC日前發文電信三雄、ISP及內容服務供應商提出對於NCC決定拿回網際網路互連(IP Peering)訂價權,擬促中華電信與台灣大旗下台灣固網、遠傳旗下速博固網之間的IP Peering費用網路互連免費看法,明(26)日是最後截止收件日,據了解,中華電信首當其衝,堅決反對互連免費。
另外,對於4G釋照議題,張善政亦明確透露,已和交通部積極研擬對策,預計明年底釋出4G頻譜之前,就會對要不要讓WiMAX業者玩(4 G)這一局,提出明確的產業政策。 <擷錄工商>
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2012/9/25 | 群豐科技 未 | 與廣達、緯創合推雲端自有品牌 中華電雲櫃 亮相 |
中華電信昨(24)日宣布整合廣達、緯創雲端硬體,合作推出自有品牌Virtuoso雲櫃,要以成為華人雲端市場第一品牌為目標。
三家公司並且決定整合台達電、叡揚、群豐、宣揚、蒙恬、易碩網、力新等本土軟體開發商合組雲端一條龍產品,整廠輸出海外市場。
中華電信HiNet總經理鍾福貴透露,由於大陸電信三雄積極推展雲基地,而中華電信與越南Viettel電信公司已經合資成立Viettel ID C,已在當地打下根基,因此,選定大陸、越南及泰國做為本土雲端一條龍打入國際市場的第一波首選地。
中華電信表示,透過本土產業串連合作,台灣自創的品牌雲端服務,未來將在國際市場與亞馬遜的Amazon AWS、Google、微軟的Windo ws Azure一較高下。
廣達積極造雲,已透過子公司雲達布局雲端,緯創亦在昨日宣布設立緯穎並且成立Wiwynn雲端自有品牌,加入三方合作行列。廣達也進一步透露,除了中華電信,廣達與遠傳合推CAMP品牌的雲端服務,未來將採拆帳分潤方式,與遠傳及軟體開發商共同合作。<擷錄工商>
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2012/9/25 | 叡揚資訊 | 與廣達、緯創合推雲端自有品牌 中華電雲櫃 亮相 |
中華電信昨(24)日宣布整合廣達、緯創雲端硬體,合作推出自有品牌Virtuoso雲櫃,要以成為華人雲端市場第一品牌為目標。
三家公司並且決定整合台達電、叡揚、群豐、宣揚、蒙恬、易碩網、力新等本土軟體開發商合組雲端一條龍產品,整廠輸出海外市場。
中華電信HiNet總經理鍾福貴透露,由於大陸電信三雄積極推展雲基地,而中華電信與越南Viettel電信公司已經合資成立Viettel ID C,已在當地打下根基,因此,選定大陸、越南及泰國做為本土雲端一條龍打入國際市場的第一波首選地。
中華電信表示,透過本土產業串連合作,台灣自創的品牌雲端服務,未來將在國際市場與亞馬遜的Amazon AWS、Google、微軟的Windo ws Azure一較高下。
廣達積極造雲,已透過子公司雲達布局雲端,緯創亦在昨日宣布設立緯穎並且成立Wiwynn雲端自有品牌,加入三方合作行列。廣達也進一步透露,除了中華電信,廣達與遠傳合推CAMP品牌的雲端服務,未來將採拆帳分潤方式,與遠傳及軟體開發商共同合作。<擷錄工商>
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2012/9/25 | 花旗台灣商業銀行 公 | 蔡友才:祝福富邦金 強調兆豐金布局大陸,仍將朝參股、設子行兩 |
華一銀行在兆豐金和富邦金兩大金控雙龍搶珠後,幾已確定花落富邦金,兆豐金控董事長蔡友才昨(24)日回應:「祝福富邦金」。他強調,儘管未能如願入股華一銀,兆豐銀原定發展方向仍不變,將以參股、設子行兩路並進,拓展大陸布局。
據了解,包括河南鄭州銀行、重慶商銀、浙商銀行、杭州銀行、寧波銀行等知名大陸城市銀行,目前也都位列兆豐銀評估參股的對象。
據了解,兆豐金在取得財政部同意進行華一銀行併購評估後,去年第4季及今年第1季都曾試圖向華一銀行叩關,要求進行實地查核,但遲遲未能如願。
目前看來,華一銀可能花落富邦金,蔡友才昨天也在銀行內部召開的小組會議對高階主管信心喊話,強調兆豐銀大陸布局方向不變。
先前從不願評論華一銀個案的蔡友才,昨天更首度談及華一銀的優勢,指出國內任何金控業者,只要取得華一銀行,旗下的銀行在大陸布局能取得有一步到位和同時握有逾50%持股控制權的2大先機。
至於昨天市場臆測,富邦金如取得華一銀股權,是否將出脫廈門銀行持股,對此金融圈人士指出,包括匯豐、花旗等外資銀行在大陸已同時擁有子行和參股當地陸銀,富邦金就算入主華一銀,也不必放棄廈門銀。
金融圈人士舉例,像是匯豐、花旗除了分別參股交行、廣發銀行,也同時分別擁有匯豐中國與花旗中國子行,因此富邦金「並非特例」,未來入主華一銀,仍可維持現行同時擁有子行華一銀、及參股銀行廈門銀的模式。 <擷錄工商>
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2012/9/25 | 匯豐(台灣)商業銀行 公 | 蔡友才:祝福富邦金 強調兆豐金布局大陸,仍將朝參股、設子行兩 |
華一銀行在兆豐金和富邦金兩大金控雙龍搶珠後,幾已確定花落富邦金,兆豐金控董事長蔡友才昨(24)日回應:「祝福富邦金」。他強調,儘管未能如願入股華一銀,兆豐銀原定發展方向仍不變,將以參股、設子行兩路並進,拓展大陸布局。
據了解,包括河南鄭州銀行、重慶商銀、浙商銀行、杭州銀行、寧波銀行等知名大陸城市銀行,目前也都位列兆豐銀評估參股的對象。
據了解,兆豐金在取得財政部同意進行華一銀行併購評估後,去年第4季及今年第1季都曾試圖向華一銀行叩關,要求進行實地查核,但遲遲未能如願。
目前看來,華一銀可能花落富邦金,蔡友才昨天也在銀行內部召開的小組會議對高階主管信心喊話,強調兆豐銀大陸布局方向不變。
先前從不願評論華一銀個案的蔡友才,昨天更首度談及華一銀的優勢,指出國內任何金控業者,只要取得華一銀行,旗下的銀行在大陸布局能取得有一步到位和同時握有逾50%持股控制權的2大先機。
至於昨天市場臆測,富邦金如取得華一銀股權,是否將出脫廈門銀行持股,對此金融圈人士指出,包括匯豐、花旗等外資銀行在大陸已同時擁有子行和參股當地陸銀,富邦金就算入主華一銀,也不必放棄廈門銀。
金融圈人士舉例,像是匯豐、花旗除了分別參股交行、廣發銀行,也同時分別擁有匯豐中國與花旗中國子行,因此富邦金「並非特例」,未來入主華一銀,仍可維持現行同時擁有子行華一銀、及參股銀行廈門銀的模式。 <擷錄工商>
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2012/9/25 | 太平洋房屋仲介 未 | 小房仲關店避寒 大房仲逆勢展店 |
房仲業爆發倒店潮,但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下,強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖,此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心,另一方面還可藉由強勢品牌,吸引其他品牌店東帶槍投靠,藉以擴大店占率,在西瓜偎大邊的效應下,恐將加速小品牌房仲業者淘汰出局。
國內目前主要有八大房仲,分別為信義、永慶、住商、台灣房屋、東森、中信、21世紀及太平洋房屋,其中二大龍頭業者,信義、住商系出同門,分別經營直營及加盟二大領域;永慶房產集團旗下永慶房屋以直營店為主,永慶不動產、有巢氏及台慶不動產為加盟體系。
房仲業者表示,經營直營店對總公司而言成本較高,但好處是服務品質容易維持,品牌效益容易擴大;加盟店總公司可收取一次性的權利金及月費,對總公司又無須負擔店頭租金、人事成本,也因此,招收加盟店是擴張房仲版圖最快的捷徑。
目前坊間房仲加盟店可分為高專店及普專店,高專店經紀人沒底薪,卻有高達40%至70%的佣金,對高專店店頭來說,最大缺點為經紀人會輪流等「冒泡」(意指成交一筆大交易後,就會休息好幾個月) ,店頭無法掌握穩定的業績。
另一種較為普遍的普專店,經紀人有底薪制,但佣金抽成只有15%至40%,儘管底薪有4.5至5萬元,但一個月內沒簽約成功3件,恐將因此被店頭扣薪,實際可拿到底薪恐只剩2.5至3萬元。
房仲業者表示,面臨房市交易量縮,部份小品牌房仲先關店暫避風頭,等景氣好轉時再重新開店;另一種,則是小品牌換招牌投靠大房仲。
儘管房仲業面臨倒店潮,但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下,強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖,此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心,另一方面還可藉由強勢品牌,吸引其他品牌店東帶槍投靠。
一般來說,加盟店須達200家以上,總公司才能賺到錢,大型房仲利用強勢品牌,在景氣不佳時,更容易吸引其他品牌店頭靠攏,此舉,不僅能擴大品牌店占率,在西瓜偎大邊的效應下,也將加速小品牌房仲業者淘汰出局。 <擷錄工商>
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2012/9/25 | 中信房屋仲介 未 | 小房仲關店避寒 大房仲逆勢展店 |
房仲業爆發倒店潮,但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下,強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖,此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心,另一方面還可藉由強勢品牌,吸引其他品牌店東帶槍投靠,藉以擴大店占率,在西瓜偎大邊的效應下,恐將加速小品牌房仲業者淘汰出局。
國內目前主要有八大房仲,分別為信義、永慶、住商、台灣房屋、東森、中信、21世紀及太平洋房屋,其中二大龍頭業者,信義、住商系出同門,分別經營直營及加盟二大領域;永慶房產集團旗下永慶房屋以直營店為主,永慶不動產、有巢氏及台慶不動產為加盟體系。
房仲業者表示,經營直營店對總公司而言成本較高,但好處是服務品質容易維持,品牌效益容易擴大;加盟店總公司可收取一次性的權利金及月費,對總公司又無須負擔店頭租金、人事成本,也因此,招收加盟店是擴張房仲版圖最快的捷徑。
目前坊間房仲加盟店可分為高專店及普專店,高專店經紀人沒底薪,卻有高達40%至70%的佣金,對高專店店頭來說,最大缺點為經紀人會輪流等「冒泡」(意指成交一筆大交易後,就會休息好幾個月) ,店頭無法掌握穩定的業績。
另一種較為普遍的普專店,經紀人有底薪制,但佣金抽成只有15%至40%,儘管底薪有4.5至5萬元,但一個月內沒簽約成功3件,恐將因此被店頭扣薪,實際可拿到底薪恐只剩2.5至3萬元。
房仲業者表示,面臨房市交易量縮,部份小品牌房仲先關店暫避風頭,等景氣好轉時再重新開店;另一種,則是小品牌換招牌投靠大房仲。
儘管房仲業面臨倒店潮,但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下,強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖,此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心,另一方面還可藉由強勢品牌,吸引其他品牌店東帶槍投靠。
一般來說,加盟店須達200家以上,總公司才能賺到錢,大型房仲利用強勢品牌,在景氣不佳時,更容易吸引其他品牌店頭靠攏,此舉,不僅能擴大品牌店占率,在西瓜偎大邊的效應下,也將加速小品牌房仲業者淘汰出局。 <擷錄工商>
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2012/9/25 | 永慶房屋仲介 未 | 小房仲關店避寒 大房仲逆勢展店 |
房仲業爆發倒店潮,但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下,強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖,此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心,另一方面還可藉由強勢品牌,吸引其他品牌店東帶槍投靠,藉以擴大店占率,在西瓜偎大邊的效應下,恐將加速小品牌房仲業者淘汰出局。
國內目前主要有八大房仲,分別為信義、永慶、住商、台灣房屋、東森、中信、21世紀及太平洋房屋,其中二大龍頭業者,信義、住商系出同門,分別經營直營及加盟二大領域;永慶房產集團旗下永慶房屋以直營店為主,永慶不動產、有巢氏及台慶不動產為加盟體系。
房仲業者表示,經營直營店對總公司而言成本較高,但好處是服務品質容易維持,品牌效益容易擴大;加盟店總公司可收取一次性的權利金及月費,對總公司又無須負擔店頭租金、人事成本,也因此,招收加盟店是擴張房仲版圖最快的捷徑。
目前坊間房仲加盟店可分為高專店及普專店,高專店經紀人沒底薪,卻有高達40%至70%的佣金,對高專店店頭來說,最大缺點為經紀人會輪流等「冒泡」(意指成交一筆大交易後,就會休息好幾個月) ,店頭無法掌握穩定的業績。
另一種較為普遍的普專店,經紀人有底薪制,但佣金抽成只有15%至40%,儘管底薪有4.5至5萬元,但一個月內沒簽約成功3件,恐將因此被店頭扣薪,實際可拿到底薪恐只剩2.5至3萬元。
房仲業者表示,面臨房市交易量縮,部份小品牌房仲先關店暫避風頭,等景氣好轉時再重新開店;另一種,則是小品牌換招牌投靠大房仲。
儘管房仲業面臨倒店潮,但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下,強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖,此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心,另一方面還可藉由強勢品牌,吸引其他品牌店東帶槍投靠。
一般來說,加盟店須達200家以上,總公司才能賺到錢,大型房仲利用強勢品牌,在景氣不佳時,更容易吸引其他品牌店頭靠攏,此舉,不僅能擴大品牌店占率,在西瓜偎大邊的效應下,也將加速小品牌房仲業者淘汰出局。 <擷錄工商>
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2012/9/25 | 台灣土地銀行 公 | 房市降溫 8月房貸→息高、量減 新辦房貸利率 創43個月新高 |
主管機關積極調控,房市逐步降溫。根據中央銀行統計,8月份五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承做購屋貸款較7月減少99.48億元,新承作金額457.78億元更創半年新低。
尤其值得注意的是,五大行庫新辦房貸平均利率創43個月新高,來到1.903%,央行經研副處長陳一端表示,利率上升主要是金管會、央行都不希望銀行在房貸上太過競爭,畢竟「這對銀行也不見得好」。
自從合庫開第一槍,將新承做房貸利率調高到2.47%,8月包括土銀及三商銀也都跟進調升房貸利率,尤其房貸龍頭土銀各級房貸利率調升半碼,帶動整體利率上揚,也降低投機客的炒房意願和空間。
在利率上升、新承做房貸金額減少下,陳一端表示,7月是因為有實價登錄效應,因此新辦房貸金額才會上揚,但8月開始恢復正常,五都移轉棟數都出現下滑,其中台北市移轉僅3,317棟、年減4.93%,新北市則是5,336棟、年減高達12.96%。
央行昨天同時發布消費者與建築貸款統計,購屋貸款餘額雖持續增長至5.36兆元,單月增加140億元左右,但陳一端說,增加速度已經下滑,今年每月年增率都維持1∼2個百分點上下,像8月就只有2.47 %。
行庫主管表示,實價登錄確實為7、8月的房市掀起波瀾,但整體而言,房市熱度已比去年稍微下滑,加上銀行對於房貸的管控逐步嚴格,央行又祭出三階段的打房政策,讓銀行也不願為了小利潤冒大風險,所以現在不是調高利率,就是減少承作相關貸款,間接讓房市降溫。
從上游建商開工來看,陳一端指出,建築貸款上揚到1.48兆元,增幅為8.68%,此增幅也較上月的10.06%低。 <擷錄工商>
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2012/9/25 | 台灣銀行 公 | 房市降溫 8月房貸→息高、量減 新辦房貸利率 創43個月新高 |
主管機關積極調控,房市逐步降溫。根據中央銀行統計,8月份五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承做購屋貸款較7月減少99.48億元,新承作金額457.78億元更創半年新低。
尤其值得注意的是,五大行庫新辦房貸平均利率創43個月新高,來到1.903%,央行經研副處長陳一端表示,利率上升主要是金管會、央行都不希望銀行在房貸上太過競爭,畢竟「這對銀行也不見得好」。
自從合庫開第一槍,將新承做房貸利率調高到2.47%,8月包括土銀及三商銀也都跟進調升房貸利率,尤其房貸龍頭土銀各級房貸利率調升半碼,帶動整體利率上揚,也降低投機客的炒房意願和空間。
在利率上升、新承做房貸金額減少下,陳一端表示,7月是因為有實價登錄效應,因此新辦房貸金額才會上揚,但8月開始恢復正常,五都移轉棟數都出現下滑,其中台北市移轉僅3,317棟、年減4.93%,新北市則是5,336棟、年減高達12.96%。
央行昨天同時發布消費者與建築貸款統計,購屋貸款餘額雖持續增長至5.36兆元,單月增加140億元左右,但陳一端說,增加速度已經下滑,今年每月年增率都維持1∼2個百分點上下,像8月就只有2.47 %。
行庫主管表示,實價登錄確實為7、8月的房市掀起波瀾,但整體而言,房市熱度已比去年稍微下滑,加上銀行對於房貸的管控逐步嚴格,央行又祭出三階段的打房政策,讓銀行也不願為了小利潤冒大風險,所以現在不是調高利率,就是減少承作相關貸款,間接讓房市降溫。
從上游建商開工來看,陳一端指出,建築貸款上揚到1.48兆元,增幅為8.68%,此增幅也較上月的10.06%低。 <擷錄工商>
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2012/9/24 | 太平洋崇光百貨 未 | 遠百 大陸營運轉旺 |
太平洋SOGO百貨總經理李光榮昨(23)日指出,受大環境衝擊,今年前八月遠百(2903)大陸據點業績下滑近一成;但本月業績未受大陸反日潮波及,加上十一長假將至、第四季傳統旺季來臨,全年業績有機會追平。
遠百在大陸共有11據點,去年大陸業績近新台幣270億元。李光榮指出,近日業績未因反日風波下滑,反而因大環境衝擊,大陸民眾消費轉保守,今年前八月業績較去年同期下滑8%至9%。
不過,10月開始轉為傳統消費旺季,期望靠著第4季買氣,彌補前三季緊縮的消費市場。<擷錄經濟>
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2012/9/24 | 永奕科技 未 | 永奕 攻履歷雲 |
永豐餘(1907)旗下永奕科技昨(23)日發表產品履歷雲。結合無線射頻辨識技術(RFID),未來消費者只要透過配有讀取器(NFC Reader)的手機,就能了解產品履歷,永奕科技表示,未來將以此進攻收藏市場與高單價農產品。
永奕科技昨日參加中華普洱茶交流協會發表會,並說明RFID為普洱茶標識產品履歷的成果,永豐餘集團旗下RFID相關企業包括永奕科技、永道無線射頻標簽、永豐精密等,為全球少數能完整提供RFID上下游服務的業者,其中永道更是全球第2大防偽標籤供應商。<擷錄經濟>
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2012/9/24 | 宏利證券投資信託 未 | 宏利新基金開募 投資人民幣計價債券 |
領先掌握人民幣商機,宏利投信再推出國內第一檔主要投資於人民幣計價債券基金-「宏利東方明珠短期收益美元計價基金」,9月24日開始募集。宏利投信看到人民幣積極為國際主流貨幣的趨勢,該基金主要投資於人民幣短期收益投資等級債券,提供持債存續期間短,但掌握高流動性、高信評債券優勢,參與人民幣長期升值趨勢與中國強勢經濟成長的商機。
宏利投信協理鄭安佑指出,2012年境外人民幣債券發行量,預估可望成長近四成,市場需求旺盛。大陸支撐人民幣國際化,人民幣長線升值,且中國對歐美出口金額仍持續創高,新興市場央行逐步增加人民幣外匯存底,投資境外人民幣債券就可掌握此趨勢商機。
宏利東方明珠短期收益美元計價基金經理人陳培倫表示,目前尚無法透過國內券商投資人民幣債券,但可投資境外人民幣債券基金來參與契機。
陳培倫表示,投資組合掌握人民幣債券的優勢,有超過8成以上是境外人民幣債券,主要投資在人民幣短期收益投資等級債券,持債為3年以下存續期間,流動性高,且皆為100%投資等級,平均信評等級A,精選優質國家與公司債,掌握高評等境外人民幣債券優。
宏利投信先前已募集國內首檔中國點心高收益債券基金與中國離岸債券基金,宏利投信獲選為「中國人民幣市場最佳基金公司」,堪稱境外人民幣債券投資專家。宏利資產管理(香港)是宏利東方明珠短期收益美元計價基金的國外投資顧問,有47名亞洲固定收益投資團隊,在亞洲當地市場擁有20名分析師,7位專門研究中國債券市場,所有持債皆有嚴謹標準,提供投資更大優勢。(孫震宇)<擷錄經濟>
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