未上市  

房地產市場景氣退燒，銀行業促銷房貸鎖定大台北豪宅級的高資

產優質大戶，首半年超優惠利率已經殺到2.6%附近。其中，板信

銀乾脆鎖定新板特區所有豪宅個案，推出核貸八成、首半年

2.65%專案；元大銀行則預定本月下旬推出階梯式房貸產品，首半

年利率將可再降到2.53%。

先前因為中央銀行升息，使得各大銀行階梯式房貸首半年利率走

高趨近3%，第七個月起可能跳到3%以上。不過，隨著下半年房地

產市場走軟，全球央行降息，銀行業消費金融、財富管理業務萎

縮，又開始將促銷資源放在尋找優質客戶開發房貸業務，房貸首

半年利率下滑，從近3%再回頭向2.5%靠攏。

板信銀行配合位於新板特區的企業總部雙子星大樓住宅部分推案

公開，順勢推出新板特區房貸專案，鎖定新板特區的大坪數豪宅

「好野人」，不僅逆勢提供核貸成數達八成的條件，而且前半年

固定利率殺到2.65%，帳務管理費最低可到1,000元，但可視客戶

條件調整。

這項方案不限雙子星住宅案買家，只要是位於新板特區內的豪宅

客戶，也都一體適用；例如大陸工程的橋峰等個案，買得起大坪

數、每戶總價至少三、四千萬元的高資產大戶，都可以向板信銀

貸到八成、首半年固定2.65%的房貸。

元大銀行則針對台北縣市精華區的豪宅，例如台北市信義、大安

區豪宅，台北縣包括新板特區在內的豪宅，提供優惠。不過，元

大銀行評估，豪宅屬於高總價、特定市場的產品，去化有一定門

檻，核貸成數壓在七成以下，但是對於這些高資產優質大戶，促

銷階梯式房貸首半年完全鎖定指標利率、零加碼，預定本月下旬

該種房貸首半年利率，將由現在的2.74%降到2.53%。

階梯式房貸第一段定價低，表示後面階段的利率加碼可能較高，

因此房貸戶可以視自身資金調度，再行選擇。另外，銀行業者也

提醒，這類超優惠房貸，可能在收取手續費或所謂帳務管理費時

較高，例如目前行情價約3,000元到5,000元，銀行會根據客戶條件

調整。

此外，有超優惠就一定會綁約，一定年限內不能提前還款也不能

轉貸，否則就會收違約金。房貸戶除了留意首階段優惠利率高低

外，對於後段的利率加碼高低，以及其他成本、核貸成數，應綜

合考量再做決定。

<摘錄經濟>