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AIG向勤美買地進軍台中豪宅

美商AIG集團昨（21）日以每坪90萬元、總價10.86億元向勤美集團買下台中全國大飯店後方的1,206坪土地，未來將與勤美合建豪宅。這是外資壽險集團進軍台灣豪宅市場首例。
勤美昨天代子公司全國大飯店公告，處分位於台中市經國綠園道旁1,206坪土地，給友邦環球房地產公司（AIG Global Real Estate，AIGGRE）管理的亞洲房地產基金Power Turn Group Limited，總交易金額10.86億元。
這項交易全國飯店處分利益約5.39億元，勤美可認列4億元收益。有別於私募基金短進短出，AIG此次以「長期投資」方式進行，最快三年後才會獲利了結。
勤美集團發言人何佩芬表示，集團規劃的「勤美天地」計畫，以台中全國飯店為核心，涵蓋日華金典酒店改造、全國飯店後方大型購物中心與興建頂級豪宅，投資金額高達100億元以上，引進策略性投資人，可紓解開發的資金需求。
這項合作由勤美集團旗下璞真建設負責營建。何佩芬不願透露AIG持有的合建分屋比例，僅表示近日將進行規劃設計，最快明年第三季預售、後年動工，工期約兩年半。
南山人壽台灣分公司表示，AIGGRE是友邦環球投資集團成員，總部設於紐約，在倫敦、杜拜、上海、東京等全球35個主要城市設立辦公室，管理的亞洲房地產基金以投資亞洲各國房地產為主，包括商場、住宅、辦公樓及飯店。這項投資的評估作業由AIGGRE香港辦公室主導，也是Power Turn基金在台灣的第一筆房地產投資案。
相較於國泰、新光等本國壽險公司，南山人壽投資不動產的比率相對較低，去年開始轉趨積極，投資不動產金額超過百億元，買下中和威力廣場、崇聖大樓、內湖宏碁大樓等。
南山人壽總經理陳潤霖今年初曾透露，將與台灣建築業者合作開發建案，南山人壽今年至少有300億元資金可投資不動產。
消息人士表示，南山人壽的不動產投資策略，向來配合集團對整體不動產的景氣研判，此次不動產投資基金率先投資台灣的開發型不動產，不排除未來將介入台灣豪宅開發市場。
高力國際台灣分公司總經理劉學龍分析，投資興建住宅風險較高，外資多半不會動用壽險資金，而是用基金型態進場，內部投資報酬率也抓得較高，至少要25%以上。AIG的大動作也凸顯出，外資在台獵樓又再轉型，跨出台北市以外找尋標的，與優質建商合作賺取更高報酬，已是大勢所趨。 <摘錄經濟>

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