未上市  

固定利率房貸 卡省 住屋需求逾五年壽險公司貸款成數高於銀行

是不錯選擇

中央銀行採取連續升息政策，讓國內房貸利率因而走高，英國保

誠人壽建議，民眾住屋需求若為五年以上，可選擇具有固定房貸

支出特性的固定利率型房貸，避免持續升息的風險，做好家庭財

務規劃。

一般而言，家庭每月所得中房貸支出約占三成五至四成五，因此

穩定家庭主要支出，將可更有效運用資金，用做投資理財、子女

教育基金或退休理財。

保誠人壽總監周寶麗建議，房貸族選擇房貸商品時，以家庭財務

規劃為首要考量，同時評估目前住屋需求年期。若在三年內考慮

售屋或換屋者，轉貸對民眾的效益較不大；但若有五至十年或以

上的長期住屋需求者，可選擇利率穩定的「固定型房貸」，避免

房貸支出隨著利率調升而增加。

想辦房貸，可找壽險公司，也可以找銀行，ＩＮＧ安泰人壽協理

彭明財表示，近期銀行房貸額度給得較少，但利率還是頗有競爭

力，而壽險公司因游資不少，必須尋找資金出路，加上壽險公司

的資金適合做長天期運用，因此壽險公司的房貸成數高於銀行，

以ＩＮＧ安泰人壽為例，平均可達八成。

目前推出固定利率房貸的壽險公司不少，包括英國保誠、ＩＮＧ

安泰、富邦和中壽等業者。以保誠人壽近期推出的「黃金年貸」

房貸專案，提供前七年３．２５％固定房貸利率，ＩＮＧ安泰人

壽則有２０年期的固定利率３．６％房貸。

周寶麗指出，對於有中長期資金需求的房貸族來說，選擇七年期

固定利率房貸，在七年內可以獲得穩定不升息的保障，除可避免

升息壓力，還能穩定家庭財務支出。

彭明財說，除固定家庭財務支出，有些經常從事投資的房貸族，

亦可選擇固定利率房貸，以固定投資成本。

<摘錄經濟C2版>