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房貸寬限大限到銀行紅色警戒

　房貸寬限期明年進入到期高峰，但據記者訪查發現，多家銀行注意到市場利率走升，與房市景氣趨緩等問題，近日底定應對態度，其中土銀、合庫等全國房貸承作量最大的指標行庫，顧慮到擔保品價值變動，與貸款者本身財務條件，對手中同時持有好幾棟房屋的投資客，處理態度明確：「請盡快處置手上的個案，不傾向全面性展延寬限期！」
　市場人士指稱，大行庫不願以延長寬限期做法，來延長問題檯面化的時點，影響所及，將加深投資客提前賠本賣房子的「斷頭」壓力，後續是否進而因為投資客丟出房產，形成房市另一股賣壓？圈內正關注中。
　利率走揚及房市景氣趨緩，金融圈擔心，若因此貸款戶還不出錢，房市景氣衰退，將使銀行陷入逾放增加、處份擔保品的雙重打擊；不願具名的金融圈高層坦言，繼債務清理條例之後，房貸可能是逾放壓力的新源頭，首當其衝的，就是三年前，多家銀行推出「百分百房貸」力拚的新授信案，其二至三年的寬限期到期問題。
　房貸戶的寬限期結束後，一方面因升息利息負擔加重，另一方面還要開始按月攤還本金，等於面臨「雙重壓力」，投資客尤其明顯，特別是房市趨緩時，若手上房子多多的投資客「分身乏術」，無法同步攤還多棟房屋的本金，將加重銀行壓力。因此，房貸業務被金融圈列為下一波資產品質惡化的「一級警戒區」。
　「該不該以再度延長寬限期的作法，來延長逾放問題發生時點？」對此，房貸龍頭行庫土銀、合庫坦言，確實有些貸款戶，在寬限期結束後，還不出本金，不過，「三年的寬限期已經很長了」，兩大行庫不傾向全面性的延長房貸寬限期，主張依照個別客戶還款能力議約。當然，最近以來對以投資為目的的購屋貸款，也是很謹慎的辦理。 <摘錄工商A6版>

2008/1/7【房貸利率衝上五年來新高】
2008/1/3【台灣金控：準備海外併購】
2008/1/1【台灣金控成立台銀評等不變土銀展望正向】
2007/12/31【房貸寬限大限到銀行紅色警戒】
2007/12/31【東元 50億聯貸案台新銀主辦】
2007/12/28【聯徵中心表揚績優生共有新壽等 25個機構、27位金融保險人員受】
2007/12/28【台灣金控新董事台銀僅兩席】
2007/12/25【土銀華銀今起升息存放款利率調升0.06至0.08個百分點 1年期定存】
2007/8/31【台銀土銀輸銀今申設金控】
2007/8/31【申設台灣金控台銀土銀輸銀今通過】
2007/8/21【土銀新總座蔡慶年走馬上任】
2007/8/16【土銀爭設不動產銀行】
2007/8/14【土銀金援百億　寶華銀未見擠兌】
2007/8/11【大虧246億元寶華銀被接管】

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