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非捷運小套房土銀大刀砍房貸

全國房貸承作量最大的土地銀行，日前針對小套房貸款頒布最新內規，要求全省一○四家分行嚴格把關，只要距離捷運站超過五百公尺以上的小套房，貸款成數最多不能超過七成！
土銀總行日前發給旗下分行的公文指出，除非小套房距離捷運站五百公尺以內，貸款成數最多才能到八成，反之，不到捷運站五百公尺的小套房，不論所在區位，貸款成數一律以七成為限，此限制比起土銀一般房貸最高成數九成足足少了二成之多。
房貸餘額高達五千多億的土銀，不僅是國營銀行，同時也是房貸市場最重要的指標銀行，預料此舉將對其他民營銀行限縮小套房房貸引發連鎖作用。
此外，小套房由於坪數小，相對而言也增加拍賣上困難；目前多數公股行庫對於小套房貸款均保守以對，兆豐銀行的個金事業處長孫蘭英就明確指出，小套房一般都是投資客買來出租給上班族，或是學生，一旦價格行情下滑，租金收益下跌，甚至空屋率增加，投資人就會面臨無法繳足房貸的困境。
以租金年化報酬率經常連五％都不到的行情來看，再扣掉房貸最起碼必須支付的二．八％年息，不僅致使投資人作小套房出租生意時經常「賠本」，連銀行處分小套房擔保品，都經常僅能以市價六成求售。
土銀目前旗下約有三十幾萬的房貸客戶，此次土銀頒布內規限制小套房的貸款成數，最主要是考慮到小套房坪數小，原本處分上就較一般住宅不易，因此格外強調附近區位的交通便利性，以對價格「保值」，降低處分風險，是否鄰近捷運站附近成為最後決定貸款成數的重要指標。
另一方面，土銀此舉也為防範投資客過度投資衍生更多房貸逾放風險，因小套房大部分的持有者，幾乎都是投資客；土銀主管對此表示，已特別提醒各分行，倘若同時持有二至三戶以上房產，就須特別留心其是否為投資客，且進而注意是否財務槓桿操作比重過高，「最怕的就是投資客一口氣投資很多小套房，一旦房價下跌，連貸款都付不出來！」<摘錄工商A7版>

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