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房市投資客土銀合庫設路障

大型行庫對房市高起警示燈，土銀、合庫已開始對部分地區房貸授信緊縮！目前，包括高屏、嘉南、中部縣市，已被土銀及合庫列入必須特別注意房貸授信名單，其中，合庫年初對所有分行下達指令，要對部分地區新房貸案更謹慎評估，土銀近日內將完成全國各地區空屋率普查，作為重新調整房貸授信策略差異化的依據。
同時，台土合三大行庫都決定從嚴審核房市投資客的申貸，銀行辨識投資客的依據，即查看該申請人名下有幾棟房子，通常擁有三棟以上房屋，被認為是投資客的機率就很高，此時銀行貸款就會更小心，在發現投資客財務槓桿過高，就不予核貸。
合庫與土銀目前的房貸餘額均超過五千億元，分居國內房貸市佔率第一、第二名，兩家行庫市佔率超過二○％，其房貸策略對市場有關鍵性影響，二家行庫亮出房市警訊，市場人士預期應會帶動其他銀行陸續跟進。
根據土銀內部人士評估，高屏、台中縣市的空屋率有升高趨勢，區域分行在受理新申請的房貸案時，對於建商的推案以及銷售率也會進行更嚴格的評估，此外也會更加注意貸款者本身的條件。
相關主管進一步指出，過去在承接建商或仲介商的案子時，往往會通用「分屋貸款」，例如一起進來的五十戶用同樣的利率及貸款成數，現在則不一樣，會作個別核定；對於貸款成數，主管也進一步指出，在實施巴塞爾新制之後，適用八成房貸的個案會較以前減少，未來除非是條件非常好的個案，否則貸款成數應在七成五以下。
合庫高層主管表示，目前包括高屏、台南縣市、嘉義縣市、以及台中縣市，均被列為房貸須加強評估的地區，相關指令已下達各分行，嚴防房貸呆帳惡化，主管也進一步指出，近日內將完成新一波的全省普查，把內政部的房市供需狀況與各區域逾放進行比對，以隨時掌握各區域房貸授信的潛在風險！
兆豐銀行也認為，全台多個地區存在房市過熱問題，已重新評估各地區的授信水準；其中，變動最大的屬北台灣地區。
兆豐銀評估，過去北台灣包括台北縣以及桃竹苗縣市，房市景氣一直被看好，但根據銀行業者參考各項指標結果顯示，除台北市外，其他北台灣地區的確已面臨房市過熱，使得銀行在貸款成數上也予以調降。<摘錄工商A7版>

2007/2/12【許德南下令合庫三方向調整】
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2007/2/8【台土銀合併？吳繁治：政策決定】
2007/2/8【房市投資客土銀合庫設路障】
2007/2/5【台銀土銀合庫提供千人就業機會】
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2007/1/19【土銀要當優等生再賣192億元不良債權】
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