未上市  

歷經 5 年，世界第一高的台北 101 大樓逐步完工，標高的喜氣卻擋不

了工安事故等大小波折，使得這座摩天樓飽受抨擊，不過，主掌營運

重任的台北金融大樓公司總經理林鴻明仍然信心滿滿，針對外傳胞弟

林鴻道拋售 101 股票，他也斷然否認：『看好才會投資，沒養大怎麼

會脫手』隨著購物中心開始營運，台北 101 大樓高達 6 萬坪的辦公室

能不能順利招商，成了最引人關注的議題，雖然大型國內外企業移軍

信義計畫區趨勢已成，台北 101 想要樹立的群聚效應也得到驗證，但

是，這股進駐風潮能否讓 101 大樓本身受惠，還有不確定因素，林鴻

明接受本報專訪，首度暢談招租計畫，他不否認變數存在，但也表現

心有定數。以下為訪談紀要：

明年精品店開幕 業績提升

（記者）問：101購物中心正式營運，實際的營業額是否符合預期？

（林鴻明）答：開幕以來人潮確實大過於錢潮，我們並不意外，很多

中南部的觀光客前來朝聖，實質的消費有限，現在要談營業額也太早

，因為 101 真正的主力也就是 3 樓精品店還沒開幕，真正的高價客群

還沒進來，等到明年第一季 LV、 Prada、Gucci9 家名牌店開張，屆時

的營業額才是實力。

問： 101 購物中心業績沒有創新紀錄，周邊百貨卻獲益？

答： 讓信義商圈更繁榮是 101 的目標之一，共存共榮是始終的理念，

沒什麼令人意外的，不過，購物中心的小吃街很受歡迎，不管是平日

的上班族、世貿展期的人潮或是假日的觀光潮、購物潮，都讓小吃街

業績豐富，頗受好評。

證交所不來？降租金手法

問：延了一年，辦公室招租辦法與進度？股東為強迫進駐嗎？

答：辦公室招租和行銷委託給外商仲量聯行，招商計畫從來沒有間斷

，台北金融大樓公司不太擔心進度問題，仲量聯行同時從台灣、亞洲

、國際總部從事招商，鎖定全球企業，我們也會優先對股東招手，像

是中華開發、中信金控都對外表達進駐意願，證交所更特殊，是當初

開發計畫中按約必定進駐的股東，謠傳證交所打退堂鼓，有時候這只

是一種想降低租金的手法。

問：信義區的辦公室供給仍然供過於求，招租行情會受多大影響？

答：經過這兩、三年台灣景氣確實 SLOW DOWN（下滑），不過，近

來需求慢慢提升，信義區進駐情形跟著好轉，就 101 購物中心開幕讓

周邊商家受惠的情形來看，互利是正確的，現在公布數字是沒有意義

的。

增資30億元 目標會達成

問：今年原定增資30億的計畫能完成嗎？

答：今年原定增資30億，但是經過評估金額應該更高，這是股東的共

識，當然也會達成這個目標。

問：中聯信託將於年底前舉行董事會，成員持股會有變動嗎？外傳有

股東欲賣股票？

答：董事會即將召開，所有的事都不會有所改變，賣股票根本是不可

能，還沒賺錢怎麼可能賣股票，投資就是看好 101 的發展前景，當然

要養大，才可能作處分。

<摘錄經濟日報>