今年來雲嘉南案量季增6.6％，成長幅度最大 中南部房價漲 以房養老跟著旺
台積電、Google等大廠赴中南部投資設廠不只帶動房價，也意外帶 動「以房養老」案量。金管會銀行局公布最新國銀辦理「以房養老」 成果，至2022年3月底止累計辦理5,846件、核貸金額337億元、較上 季增加220件、16億元。儘管成交件數最多還是北北基，但今年以來 案件量成長幅度最大竟是雲嘉南的6.6％、其次是桃竹苗的4.4％。
就金管會統計，銀行業自2015年開始辦理商業型不動產逆向抵押貸 款，俗稱「以房養老」，受到全台房價飆漲激勵，2021年全年「以房 養老」新增案件為784件、年增2.8％，新增核貸金額45億元；2022年 首季也持續穩定成長，單季新增220件、16億元，國人申辦以房養老 的意願明顯提高。
就案件量來看，北北基地區今年首季新增111件、件數居冠，雲嘉 南地區新增29件排名第二，排名第三的桃竹苗新增28件；就件數增幅 上，雲嘉南總件數469件雖排第五，但季增幅達6.6％，增幅居冠，桃 竹苗總件數為662件雖排第三，但季增率達4.4％，排名第二、北北季 增幅3.8％排名第三。
銀行業者觀察，房價上漲、房市熱絡都會帶動「以房養老」的申辦 意願。以房養老業務開辦以來，過去承作案件多以雙北地區為主，不 過2021年在中南部房價走高下，雙北以外地區新承作件數比重亦由五 成增加至六成。而就內政部實價登錄及房市業者統整資訊來看，近五 年來雲林平均購屋總價從547萬元漲到744.2萬，增幅三成多，甚至短 短一年時間，雲林購屋總價平均大漲一成。
就個別銀行辦理情形來看，截至2022年3月31日止，核貸件數前五 大銀行清一色為公股行庫，分別是合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀 ，分別為2,279件、1,777件、905件、510件、239件，核貸金額前五 大則是合庫137.07億元、土銀87.47億元、華銀46.41億元、一銀35. 8億元、台企銀17.6億元。
就性別及承作年限來看，女性核貸件數3,149件還是多於男性的2, 477件，逾55.97％為女性申請者，平均承作年限為15.87年。<摘錄工商> |
|
