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台糖條款新函釋 合作建商解套

財政部23日公布「台糖條款新函釋」，國營事業啟動資產活化，如 提供土地給建商建屋，再採「合建分屋附買回」契約，由建商出資一 併買下國營事業所獲配的房屋，建商在出售該房地時可比照首次銷售 ，免適用房地合一2.0課重稅，而併入營所稅課稅20％。

　　2019年以來，全台房市日趨火熱，各建商紛紛搶地占商機，鎖定雙 北、台中、高雄等四都精華地。加上近年全台國營事業最大地主台糖 為了活化資產，設計合建分屋附買回的土地招標機制，在大面積土地 難取得的趨勢下，建商樂於參與台糖合建分屋附買回機制。

　　然而，房地合一2.0自2021年7月1日上路後，全台數十家得標建商 ，依合約「附買回」台糖應分回的房地，卻因再次交易而被國稅局認 定為二次銷售，依持有兩年內適用房地合一45％稅率課稅。不少建商 認為，該類情況實為首次銷售，紛紛向國稅局甚至財政部提出陳情， 如今終於獲得解套。

　　財政部官員表示，自2021年7月以來，各區國稅局皆提出類似爭議 情況，為有效消除徵納雙方爭議，財政部也在23日公布最新函釋（台 糖條款），自預告日起適用。

　　台糖條款新函釋明訂，建商只要是在2016年以後參與國營事業資產 活化計畫，且契約為合建分屋附買回條款，建商以取得全部土地興建 房屋銷售為目的，若交易日期為2021年7月1日以後者，自即日起其銷 售獲利併入營利事業所得，適用20％營所稅率，免適用房地合一2.0 稅率，亦即不必課45％或30％等重稅。

　　另針對過去爭議案件，也就是從2021年7月以來的合作建商案例， 國稅局多列為未確定案件，可適用最新函釋規定。

　　對企業而言，收入併入營利事業所得實為一大利多。除了不會被列 入房地合一2.0課重稅以外，如果該建商有過去前十年的虧損扣除額 度，亦可抵減所得稅負。

　　依虧損扣除規定，只要符合如期申報且帳冊完備等條件，十年內的 虧損額度皆可拿來抵減所得額，等於建商過去虧損情況可拿來減免其 首次賣屋所得稅。<摘錄工商>

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