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六壽險租金收益 不夠犀利

房市預售屋炒翻天，台商回流帶動商辦需求大增，國內最大「包租公」、「包租婆」壽險業也開始「蠢蠢欲動」，南山人壽、國壽11月上旬連袂公告投資不動產，主要是新冠疫情爆發二年來，各家壽險公司配合政策降租或寬限緩繳，國壽、南山今年租金收益恐出現罕見負成長，可能需擴大投資以彌平缺口，整體來看，六大壽險租金收益2021全年挑戰258億元，年增約2.5%，恐創至少十年新低。

國泰一號REITs（不動產投資證券信託）將於本周三（12月15日）召開實體受益人大會，有小股東質疑國壽對旗下不動產商辦給予客戶如誠品或是喜來登飯店太厚道的租金條件，以致侵害REITs投資人的權益。而國內壽險業2020年爆發新冠疫情之初，金管會立即繫所有壽產險業者，希望提供租金緩繳、展延、降租等措施幫企業撐過疫情難關，影響壽險業近二年租金收益。

從各家壽險公司公布今年前三季不動產租金情形，目前仍以國壽收租77.08億元最高，依此進度，今年雖依舊有百億、約102億元水準，不過若跟去年、前年相比，恐怕會出現負成長。

國壽去年在疫情下租金不減反增，主要是受惠信義計畫區三棟大樓租金上漲，但今年5月疫情爆發導致國內進入三級警戒，嚴重衝擊餐飲、百貨、飯店業，也讓今年前三季國壽租金收益較前一年更形減少。

同樣可能會負成長的是南山人壽，今年前三季不動產租金收益僅30餘億元，今年頂多跟去年41餘億元持平。不過南山在信義區擁有總部及微風南山，另2019年開始陸續標下信義行政中心與世貿三館預計四、五年完工，受惠信義區A級商辦租金上漲，加上投資積極，未來幾年有機會問鼎前三名。

富邦人壽今年受惠「遼寧大樓」完工入帳效應，渣打銀行一口氣承租4,400坪，讓前三季租金收入攀高至35.63億元，全年估有47.5億元水準，可望較去年增一成，幅度可望居六家之冠。

新壽依目前進度來看，今年跟去年差不多，近三年不動產租金收益差不多都維持在41億~43億元。台壽與中壽不動產較少，今年租金收益約在25億元左右。<摘錄經濟>

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