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防囤房央行緊盯餘屋貸款每季列報

　　未來建商若要「囤房」，口袋恐怕得要夠深。金融圈人士透露，央行繼2020年12月祭出選擇性信用管制，將「餘屋貸款」納入，日前再度採取行動，要求國銀每季列報授信明細，不僅公股銀行，民營銀行也要求列報餘屋貸款的金額、承作件數，且未來至少每季都必須報送一次。
　　金融業者指出，在央行緊盯下，恐將形成銀行對餘屋貸款的「寒蟬效應」，倘若建商口袋不夠深，恐怕無力囤房。
　　金融圈人士指出，這不僅將使未來銀行承作餘屋貸款的條件趨嚴，尤其公股銀行應會為了配合政策，開始全面拒作餘屋貸款的案子。據了解，包括台銀、土銀兩大國營銀行，已確定未來將不承接餘屋貸款的貸款案，其他的公股銀行預料也將跟進，以符合主管機關的政策期待。
　　央行最新的選擇性信用管制禁令前所未見把「餘屋貸款」納入範疇，引起金融圈高度矚目，金融圈人士指出，央行此次打房，「養地」與「囤房」為其最重視的兩大重點，前者和銀行的土融案有關，後者則和建商的「餘屋貸款」直接相關。
　　相關人士指出，央行所以對餘屋貸款「很感冒」，是由於這形同給建商金流讓建商可對蓋好的房子「惜售」，甚至拉高售價，讓買方的議價空間大受壓縮，而通常銀行敢作餘屋貸款的案子，多半以市區精華地為多，這些案子雖然在擔保性上不會有問題，但卻讓建商對消費者可以不降價。
　　2020年8月一家大型建商集團還透過聯貸一口氣募集了百億元資金，更讓央行更擔心如果再不管餘屋貸款，未來恐怕更「由小變大、由自貸升格為聯貸」，所以才首度對餘屋貸款出手。
　　以往銀行向央行、金管會列報不動產放款的統計，只要列報土建融案、房貸案，至於餘屋貸款則未獨立出個別明細，多半以企業戶的房貸列報，但現在央行則要求銀行，特別把餘屋貸款個別獨立出來，且要把餘屋貸款的承作件數、個別金額、總金額、利率訂價這些，都要報送清楚。
　　銀行主管指出，儘管央行的管制措施僅有成數五成限制，未管利率，但銀行已「心裡有數」，未來對建商的餘屋貸款利率將不敢太低，以免引起主管機關關切。<摘錄工商>

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