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　　商仲公司調查顯示，2020∼2023年台北市辦公新增供給緊繃，租金 攀升至歷史最高點，不過2023年後，敦南敦北辦公商圈將有9萬坪辦 公大樓陸續都更、危老或興建完成，南港更將有21萬坪辦公大樓陸續 完工，下波30萬坪辦公「升級潮」將排山倒海而來，辦公供給將出現 爆量市況。

　　市場專家憂心，三年後辦公大樓空置率恐將攀升，租金上衝動能也 恐將下降。高力國際資深執行董事楊慧明表示，台北市在2023年後， 敦南敦北、南港將有大幅供給陸續浮現，可能帶來市場隱憂，屆時租 金上漲動能將趨緩。

　　楊慧明表示，今年台北市主要新增辦公供給為敦化北路「中壽凱基 」總部大樓，預期2021年，將有全球人壽「希望廣場」、富邦人壽遼 寧、元大人壽、冠德玉山銀行敦北總部等四棟辦公大樓，陸續落成； 在已知確定有集團自用及大面積客戶預租的支撐下，未來對外招租的 新增供給非常有限，短期內辦公室稀缺的格局不變，預料2021年空置 率將穩定下降，租金續揚。

　　不過，三年後辦公市場的生態將逆轉！高力國際調查，敦南敦北商 圈將有9萬坪新辦公大樓釋出，南港更將有20∼21萬坪的辦公大樓陸 續完工，辦公重鎮板塊有望大位移。

　　敦南敦北商圈剛完工、準備或即將興建、擬都更改建的辦公大樓， 總計將釋出約9萬坪，包括中壽凱基、台塑總部、冠德玉山敦北總部 、國泰寰宇、凱越敦南安和、敦南誠品、中華票券、元大空總等，將 為沉寂已久的敦南敦北商圈帶來一波「升級潮」。

　　至於南港，更將會呈現大爆炸趨勢。據仲量聯行調查，接下來會陸 續出現的辦公及廠辦，在未來的四年，估計將有20萬多坪釋出，可望 能成為下一個辦公室核心市場。

　　高力國際調查，現有台北市B級辦公大樓市場，敦南和敦北商圈合 計占比達四成多；自2008年迄今，辦公大樓總計新增供給量約25.7萬 坪，其中僅25％落在敦南敦北商圈。近十年敦南敦北商圈的年租金漲 幅，分別為0.8％、1.1％，低於台北市的1.7％、更遠低於信義商圈 的2.4％，顯示缺乏新大樓的帶動，也使得這兩區平均辦公租金欠缺 上漲動能。

　　楊慧明預期，未來敦南敦北辦公商圈即將來臨的老舊辦公大樓都更 、危老風潮，將使租金行情出現大幅攀升的契機。

<摘錄工商>