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危老改建熱潮銀行搶商機

　　政府積極支持都更危老，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正案通過後，各銀行加緊腳步，強化相關商機。其中一銀今年預計發包嘉義、鳳山、潮州、台東分行四處，規劃中則為台北忠孝大樓。彰銀則加入新北市政府規劃之「新北市自力更新媒合平台」，有效掌握都更及危老業務案源；臺灣企銀則成立創新金融專案辦公室，專責辦理都更危老重建相關業務。
　　臺灣企銀2019年都更危老及協銷等業務核准金額達170.64億元，超越年度目標100億元，今年一舉提高預算目標至200億元，累計至3月已達成76.3億元，未來將透過持續衝刺，以工業區廠辦都更作為發展重心。
　　近幾年公股銀行積極搶攻都更危老商機，但也遇到眾多困難，主要是都更及危老案件往往產權複雜，相關法令更是多如牛毛，也因此需要政府部門、專技人員、營造、建經及金融等相關單位給予專業協助。
　　其中最常見問題多為地主間的權值估價及選配協調作業，最需耗費時間整合，這個主因多為屋主整合卡關，導致都更危老重建推動緩慢，且因地主自身經濟條件不同及持有不動產均值性差異，造成地主難取得共識，導致推動都更危老整合進度難有效率。
　　再者是整合人員素質參差不齊。為爭取危老的相關利益，目前出現許多整合單位，鼓吹住戶辦理危老重建，然整合單位素質不一，對於法令一知半解，本身亦無足夠資金、資源協助住戶規劃，甚至有僅以免費申請耐震評估為訴求，謀求政府補助的從業人員，或為節省稅負，建議住戶以不合常規方式規劃融資，就銀行風險控管而言，此類案件在承做上往往會多加考量。
　　一銀分析，自有行舍如以都市更新改建，因涉及分行搬遷作業程序及客源流失問題，倘由建商或投資者整合後辦理，銀行較無法掌握興建時程，且銀行房舍一樓多為銀行使用，與其他店面地主參與都更合建後，一樓較不易分回原有面積，都更推動難度較高；危老改建因申請審議程序較為簡便，銀行主導性較高，時程較易掌握。
　　土地銀行指出，此修正案，延長時程獎勵期限、同時新增規模獎勵，預期將可延續國內危老改建熱潮、擴大國內建築業及上下游產業之內需，可為國內經濟發展與銀行業務帶來活水。<摘錄工商>

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