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南山：將打造頂級辦公大樓

　南山人壽再度震撼市場。信義行政中心地上權案20日標售，南山人壽狠砸159.81億元搶下，比底價還高出近60億元，也比第二多近59億元，在拿下此地上權後，南山人壽在信義計劃區持有的總土地面積衝上8,600多坪。南山人壽指出，此地上權未來規畫興建商辦大樓，與台北南山廣場共同打造最優質的辦公園區。
　　為何跳空標下、非買不可？南山人壽指出，看好台北市A級辦公大樓的需求，此土地前景相當良好，可望帶來長期穩健收益。
　　四大壽險公司在信義計畫區都有布局，但壽險公司僅南山一家出手競標，看到得標價後，壽險公司不動產部門都「瞠目結舌」，業者私下表示，此地上權只有50年使用權，每年要認列價值減損，同時要依公告地價漲租金，加上建價，南山人壽總投資金額恐上看200億元。
　　現行不動產最低投報率要求2.345％，一年租金收益就要4.69億元，但因每年價值減損，分母會逐漸歸零，租金收益率一定達得到，但要回收200億元本金，及未來要依公告地價變動的租金，壽險業者說要賺錢「難度極高」。
　　南山人壽20日標得的台北市信義行政中心地上權，土地面積約2,1 47坪，基地北側毗鄰南山廣場，南側面臨信義路，鄰近捷運世貿101 站及象山站，區位極佳。
　　南山除了要分五期付出159.81億元的權利金外，還要每年以土地申報地價的5％繳地租，其中2％不隨申報地價調整，3％則是要依變動地價計算，但若次年地租增幅超過6％，超過的部分市府就不收。
　　南山表示，其開發的南山廣場（原世貿二館）已是國內頂級辦公的指標性大樓，希望「信義行政中心地上權案」可以與南山廣場整體規劃，透過空橋串連動線，延伸共造成為全台最優質之辦公園區。<摘錄工商>

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