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空軍官兵活動中心設定地上權案昨（3）日由元大銀行以82.01億元得標，氣走四家壽險業者，溢價率為123.2%，超乎市場預期，刷新今年商用不動產得標新高價；每坪權利金約720萬元，創歷史新高。

空軍官兵活動中心位於北市仁愛路與復興南路口，完整街廓四面臨路、地形方正，鄰近捷運板南線與文湖線交會的忠孝復興站，商業活動熱絡，為台北市少有的精華商業土地。該標的面積約1,139.5坪，將設定為70年期間的地上權標售，底價為36.7億元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這次得標金額令業界譁然，換算下來土地單價每坪719.7萬元，容積單價每坪約140萬元，是近年地上權罕見的高價標售。

今年地上權標售金額合計突破180億元，與去年全年36億元規模相較，成長超過四倍。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此案開發用途限制不得作住宅使用，得標價格確實令市場意外，以脫標單價719.7萬元，未來若推出Ａ級商辦出租，租金勢必要挑戰每坪6,000元大關，才能打平成本。

昨日開標現場總計收到五封標單，最終由元大銀行得標，其餘四家競標者清一色為壽險業者，分別為南山人壽、新光人壽、全球人壽、富邦人壽等，投標標金額從45億元至75億元不等。

昨日開標過程「峰迴路轉」，投標者之一的南山人壽自行搶先宣布以75億5,988萬元得標，溢價率106.83％，但元大銀行提出異議，強調已在投標期限內完成標單投遞，國產署最終宣布由元大銀行以82.01億元得標。

國產署北區分署表示，依照投標須知，投標人需在法定期限內完成標單投遞，根據郵局出示的證明，元大銀在8月底已將標單投至指定的郵政信箱，不料郵局未登錄，因此國產署開標時才沒有拿到元大銀的標單。

官員強調，元大銀在法定期間內完成標單投遞，就有參與開標的權利，且當時未進入審標程序，投標人提出異議後隨即中止開標，主要是郵局登錄作業疏失，國產署是依照規定宣布元大銀得標。

<摘錄經濟>