未上市  

　房市向下修正進入第三年，北市高總價住宅身價縮水！包括「鄉林 京華」、「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」等均單價都下修 至百萬以下，已從百萬俱樂部成員中除名，平均單價與歷史高點相比 ，跌幅皆超過2成。

　　永慶房產集團統計北市總價7,000萬以上熱門點閱前十名社區，10 5年實價登錄平均房價資料，較同一社區歷史高點都呈現跌幅，有不 少社區價差都在2成以上，房價明顯下修。

　　北市中山區南京東路二段的「鄉林京華」實價登錄以來，102∼10 4年連三年成交單價都在百萬以上，104年頂樓成交每坪141.2萬，創 該社區最高單價紀錄，但105年該社區成交均價急轉直下，平均每坪 僅88.8萬元，不僅房價跌幅達37.1％，單價也跌破百萬。

　　此外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下跌至 百萬以下。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「新美館」1 05年成交個案平均單價落至75.2萬，與103年高點105.4萬相比跌幅達 28.6％。

　　中山區松江路上的「東西匯」，104年成交14樓單價約107.8萬，但 105年同樓層已下滑至95萬元，跌幅約11.9％；另而「圓山一號院」 105年平均單價為79.4萬，與104年的歷史高價108萬相比有26.5％的 跌幅；若比較同一樓層，10樓個案102年成交單價91.8萬元，105年則 成交79.1萬，修正幅度13.8％仍超過1成。

　　另外，大直「西華富邦」105年成交2戶，樓層分別是7樓與17樓， 成交均價為149.5萬元，而歷史高價成交於104年7月，為39樓的290. 6萬，與低樓層價差就將近150萬元，單價因此出現4成以上的落差。 但若以近2年同為17樓的房價相比，104年房價約201.3萬，105年房價 約153萬，房價跌幅為24％。

<摘錄工商>