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正義國宅聯貸創200%超額認購潮

　　具高度指標意義的正義國宅聯貸案，讓銀行業者「搶破頭」。據了解，由土銀出任管理銀行的正義國宅120.5億元都更聯貸案，在銀行競相爭貸下，竟然創下了200％的超額認購熱潮，也就是說想要認貸的金額已超過240億元，由於爭取者眾，使得每家銀行能認購的金額，勢將「對半砍」，全案可望在下月完成簽約。
　　目前已知，除了土銀出任管理銀行，包括兆豐銀、合庫銀、台銀公股行庫，都將在聯貸案中扮演重要角色。
　　行庫主管指出，正義國宅的聯貸案，是由三圓建設與龍聯建設兩大建設公司雙挑大樑，共同出任借款人，其中，三圓借44.8億元、龍聯借75.7億元，貸款年期為5年。
　　至於利率條件方面，據指出，目前將以一年期定儲基準利率，加碼 122點(1點是0.01百分點)計息，總利率水準大約在2.2～2.3％之間。
　　這種200％的超額認購潮，不僅在聯貸案中少見，在都更聯貸案裡更可說「絕無僅有」，由於正義國宅歷時20年終於開始執行都更，指標意義甚大，這麼高的超額認購潮，也為政府所大力推動的都更政策，帶來「好彩頭」。
　　行庫高層認為，這次之所以能創下如此驚人的超額認購，最主要是地段。
　　行庫高層分析，由於正義國宅就位於忠孝復興捷運站旁，地點條件極佳，這樣的擔保品條件，對於行庫而言不論最後都更有無成功，都是「穩賺不賠」。
　　行庫高層也指出，其實正義國宅都更聯貸的利率並不算高；以正常行情來看，都更領域的融資，比起一般的土建融案，普遍被銀行認為風險較高，以現在的土建融利率行情來看，都更類型土建融利率會訂在2.5％左右，但由於該案的地點實在太好，因此最後才以低於2.5％的總利率水準訂價，但儘管如此，銀行仍爭相參貸。
　　土銀在去年12月已對此召開過聯貸說明會。相關人士指出，該120 .5億元的額度，為了爭取時效，將由6家銀行共同包銷，等第二階段，再全面釋出給有意參貸的銀行認購，目標將以今年首季為期，把1 20.5億元籌組到位。
　　根據目前最新的進展，身為管理銀行的土地銀行，由於較不受到銀行法第72條之2的不動產放款限制，因此在120.5億元的總借款額度裡，將先包下50億元，再開放給其他參貸者。<摘錄工商>

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