龍頭台灣銀行宣布推出以房養老專案,目前八大公股行庫除了彰銀、兆豐銀,各行庫已全都有自己的以房養老版本;若與其他行庫相較,台銀新出籠的版本,除了最低起跳利率為1.93%,最大亮點在於「前低後高」的給付架構。 據了解,財長張盛和將在明日召開520內閣交接前的最後一次八大行庫業務會報,除安排合庫金、兆豐金報告金融科技創新對金融業財富管理的影響與機會,與智慧機器人產業發展與應用,預料以房養老屆時仍會引起討論。相關人士指出,繼台銀之後,彰銀預計下個月也將推出自家以房養老版本。 台銀版本的以房養老,若以總市值2,000萬元的擔保品,貸款30年期,成數7成為例,在「前低後高」給付架構下,第一期借款人可領取24,522元,而到了第30年,最後一期借款人能領取的金額為57,795元。 台銀採前低後高的給付架構,最主要是免除借款人每期利息負擔;根據台銀設算結果,借款30年的借款人,最後一期所領取的57,795元裡,其中約有27,000多元是用來支付利息,因為隨著本金撥付愈多,利息的支付負擔也會愈大,台銀為免除借款人利息負擔,因此設計上述架構。 台銀主管強調,即使是扣掉利息負擔,借款人在第30年所領取到的本金,還是比第一期的24,522元多出近6,000元,某種程度上,借款人等於活愈長、領愈多,這樣的給付架構也與物價上漲及老年生活開支等趨勢相符。 公股金融圈人士認為,現在已有台銀、土銀、合庫、華銀、一銀、台企銀等六家公股行庫推出各自的以房養老版本,借款人可根據自己不同的需求,「貨比三家不吃虧」,挑選對自己最有利的方案。 例如,台銀以前低後高給付為最大亮點,土銀則以貸款成數5成以下的利息可全部掛帳最具吸引力,最早發起以房養老的合庫則是目前6家行庫中承作都會及非都會區的涵蓋範圍最遠的一家,而華銀最大的賣點在於「有動用才要付利息」,台企銀則是與保險結合,在意外發生時的給付範圍上有較大彈性。<摘錄工商> |
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